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1、、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后， 全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹， 人来人往。 也许你早上 8 点多钟就来现场了， 却要排到中午甚至 下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要 被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工 作人员发起脾气， 甚至在验房的时候 “找碴儿”，一定要本着 “新 生活开始第一天” 的心态，和开发商、 物业公司配合好， 要知道， 从此，这就是你的新家园。如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应 属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的， 要向开发商提出索赔
2、！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了 问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同 意先签字再拿钥匙看房验收。 只要业主签署了房屋交接单， 办理 了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量 问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具 备交付条件十分重要。前往验收房屋， 并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理 入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交 付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外， 该房屋的实际质量也 应当符合规定。二、需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅
3、。3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的 相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机 - 用于房屋有问题时 留影取证。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去 或下午 2：00 去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类 的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合 同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房， 其实这是 最好，最有效的方式） 。三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋， 下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“V” ，未通过的注
4、上说明，最后汇 总，请开发商代表签字确认。第一项：查验文件业主在收楼时， 首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文 件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才 能签署收楼单。 只要开发商手续不完整， 即便该房屋实际不存在 质量问题可以实际居住， 也不能视为法律意义上的交付。 业主也 有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约 责任。如果确实被要求收楼， 也要在相关文件， 如验房记录表 等相关文件中写明“未见XXXX证书 ”等字样并妥尚保留 好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验：1、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明 。-必须具备。2、开发商提供的房屋的住宅质量
5、保证书 - 必须取得，要带。3、开发商提供的住宅使用说明书 - 开发商据此承担保修责 任。必须取得，要带走。4、管线分布竣工图 （ 水、强电、弱电、结构 ）- 可带走。房屋的设 计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配 线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件， 是必须要有的， 根据省市 的不同可能还会有其他文件）第二项：验房注意事项和验收内容1 户门门要运作自如、 门的开启关闭是否顺畅， 门开关时有无特别声 音。门间隙是否太大（特别是门锁的一边） 、门四边是否紧贴门框 户门；除了要留意门身修饰平滑与否外， 亦要试开门锁， 看看是否运 作自如。门锁应安装牢固。 门匙与
6、门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、 门锁是否太长太紧。要注意门上油漆是否完好无缺， 门内外面是否光滑平整和有无磕 碰。2 窗户仔细检验窗是否渗水。 窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏 水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为 原则。窗与混凝土接口有无缝隙； 窗框属易撞击处， 框墙接缝处一定 要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴 牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。窗户开启关闭是否顺畅， 关闭窗后密闭性是否好， 窗体有无变 形。3 纱窗纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。 不过要注意上下的磁条是否管用， 有的纱窗关
7、上后， 上面还咧着。 另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。4 墙壁墙壁要平滑墙当然应横平竖直。 墙身顶棚有无部分隆起， 用木 棍敲一下有无空声环视墙身或用手触摸， 便可看出此墙面是否平 整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方 内墙墙面上有否石灰爆点 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆 应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无 水渍裂痕5 天花顶上是否有裂缝没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质 量问题，但基本不妨碍
8、使用；如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚 至与横梁呈垂直状态， 那么就说明房屋沉降严重， 该住宅有严重 结构性质量问题。有无渗水看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点” ，是石灰水 没有经过足够时间的熟化所致。 如果顶部有麻点， 对室内装潢将 带来很大的不利影响。6 暖气是否漏水；有无表面破损7 卫生间地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否 有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验9 洗衣房：水龙头出水、漏水洗衣房的门：同户门水龙头：出水通畅否、是否漏水10
9、电源插座、电源开关、电闸：试用所有的电源开关、 插座和电闸。 最好带一个有显示灯的插 头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必 须三个头同时插才可以插入。验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。电器闸具及户表在户外的， 应检查其是否能控制室内的灯具及 室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的， 应检查闸具是否控制户内电器。 光力闸具应分开， 如室内应设置 控制灯光的闸具和控制插销的闸具， 空调的插座应与其他线路分 开；距离地面 30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道 就近安装， 洗手盆的上方不应有插座， 卫生间内用于洗澡的电源 插座应是防潮插座并有防溅措施；
10、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；11 其他：屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。注意：详细收房事项：1. 带上试电笔、尺子、带二相 / 三相插头和电源显示开关的插 座（小台灯亦可 ） 、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座） 、尺子 （量长度、水平） 、布（分辨是脏还是划痕） 。2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事 项。3. 验房时仔细检查， 有些细节问题很容易疏忽， 比如窗子的密 封是否完善。4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。 第三项：验房注意问题分述：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公 分左右，看烟是否上升到烟道
11、口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用 手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口 中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置 是否灵敏动作， 报警声光提示同时关闭进气电磁阀。 如果不能动 作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至 拆掉吊橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮， 表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示） ，指示 灯灭，频繁测试几次证明
12、开关、接线良好，插座安全。如果开关 拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁， 说明开关质量有问题或接线 有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还 应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明 确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查， 如果发现松动， 应紧固或更换。 否则日后使用中出现接触不良打 火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进 现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如 二室二厅至少应有 2 个，三室二厅至少应有 3 个；有线电视插座 还应同步多一
13、个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G检查入户门门铃：带 2节（或4节）5号电池测试门铃。 是否不响或响个不停。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或 因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取 45 个点，进行测量，若数 值一致，比如房高均为（或者）说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺） ，* 墙壁地 面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点 （爆点： 生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好， 抹在墙上就 会形成爆点）。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大 功率灯泡（ 20
14、0 瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通 过光线阴影看出， 如果不平， 要重新补腻子刷漆， 不能局部刷漆， 会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到 的地方是否刷过油漆。 如果是卫生间的门， 顶部和底部的油漆没 有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门 底部过早沤烂损坏11、外立面的腰线在一般在12楼，45楼之间，大雨天一 定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严 密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。1 2 、楼道窗户是否有纱窗， 不要因为不属于自己家就不去关心， 如果没有， 应及时提出配齐。 同时注意楼梯踏步和扶手
15、是否合乎 要求（“住宅设计规范”明确规定有） 。1 3 、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是 否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后 门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将 来变形更严重； 关门后查看四周缝隙均匀适宜； 门和锁开关应该 开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇， 应推动开关灵活， 相互无碰撞。 窗户外窗框上应有防堵帽， 防止异物堵塞影响排水， 导致下雨时窗户进水。 中空双层玻璃里外都擦不干净时， 是因为 双层玻璃的里层脏了， 原因玻璃在安装时候就污染了， 这时应拆 换新玻璃， 否则以后不易解决。 还要用专用水平仪测窗户安装垂 直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗 户应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水 管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否 流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞） ，放水同时用卫生纸擦拭上 下管道底部有无渗漏。17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室 内面积30m2,那么开启的窗户面积应有 1.5m2;18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一， 比如厨房室内面积10m2，那么开启窗户面积应有 1m2达不到者不合格（国家 标准“住宅设计规
