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1、店铺租赁协议书格式样本甲方：电话号码：乙方：电话号码：甲乙双方在平等，自愿协商一致的基础上就门面房租赁事宜达成如下协议：1、甲方门面位于电影院斜对面，座北朝南东边第一间，面积约_平方米（包括假二层）租给乙方经营，租期定为叁年，即：_年_月_日至_年_月_日，月租金为壹仟元。从_年_月_日至_年_月_日一次性付给甲方柒仟元。2、自乙方接收钥匙起一次性交清年全部房金。合同期内依此类推，每年元月日交上半年房租。到月日交下半年房租。3、不可预见性双方免责（所租赁房屋被列为拆迁范围或政府禁止开网吧被依法取缔乙方经营权致使本协议被迫终止的）本协议自动终止。协议双方皆不承担任何责任。但要是甲乙双方中，有一方
2、单方面终止违反协议规定的时间约定的。当事人是甲方的则无条件退还全年的房租于乙方；当事人是乙方的则自动放弃已交与甲方的全年房租。4、乙方在房屋租赁期间未经甲方同意，不得擅自改变房屋主体结构或转租他人，如确需变动，必须取得甲方的同意，双方共同协商解决。以上规定乙方如有违反，由此产生的一切后果，皆由乙方承担。5、乙方在房屋租赁期间，由此房产生的水电费用、门前卫生费用或装修费用，由乙方自行承担。至于房屋的硬件配套设施（因为是空房所以只有门窗，地板，水卫设施。乙方要自觉保持其完好无损。如有损坏按价赔偿。）6、房屋租赁到期后，乙方如需继续续租，则享有优先租赁权。具体事项可通过双方再次协商解决。7、本协议一
3、式二份，双方各执一份，加盖双方印章（或手印）于签定当日生效。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日店铺租赁协议书格式样本（二）出租方：_集团有限公司（以下简称甲方）承租方：_食品有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本协议。一、租赁物的状况1_1甲方出租给乙方的商铺系坐落在_街_号“_购物中心”B楼二层整个楼层（以下简称该商铺）的在建建筑。该商铺建筑面积约为_余平方米，现双方约定按_平方米标准计算，最后实测面积多于或少于_平方米的，均按_平方米计算，不作调整。附该
4、商铺的平面图。1_2甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本协议，享受和承担本租赁协议所保证的权利和义务。1_3以下内容由甲、乙双方在本协议附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本协议终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据：（一）有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求；（二）现有装修标准、附属设施和设备状况；（三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题（四）其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。1_4甲方B楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车位，经双方商议后，提供一定数量供乙方使用。
5、二、租赁物的用途2_1乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应调整，无须征得甲方同意。三、租赁期限3_1除非甲乙双方按本协议约定提前终止协议，本协议商铺租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3_2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还（双方均有意续租并重新签订租赁协议的除外）四、租金支付4_1该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积_平方米_天或_个月计算（第_至第_年优惠_平方米建筑面积按_平方米计算）第_年至第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元（_元_天_平方米）；第_年至第_年每天每平方
6、米租金为_元，每年年租金为_元（_天_平方米）；第_年至第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元（_元_天_平方米）；第_年到第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元（_天_平方米）4_2甲乙双方在本协议签定后_日内，乙方向甲方支付_个月租金（以第一期租金计算）作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号：_.4_3进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后_个月的截止期与协议约定的租赁起始日不一致的，则租金按实
7、际承租期限及上述4_1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过_年的，超过部分按上述4_1条款的最后一期的租金标准计算，即按每平方米每天_元计。五、租赁物的交付与返还5_1乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。5_2甲方交付的租赁物应具备以下条件：5_1甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。5_2甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。5_3甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。5_4甲方为二楼层安装无框架落地白玻。5_5甲方负责提供_KW用电量（但中央空调用电量不包括在内）5_3乙方书面通知甲方接收商铺
8、的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。5_4商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。5_5商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。六、商铺的装修及维修6_1甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应
9、在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。6_2租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（但因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外）6_3租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6_4除本协议及其附件规定之外，乙方另需装
10、修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。七、甲方的权利、义务7_1甲方有权按本协议的约定向乙方收取租金。7_2甲方交付商铺的日期不晚于_年_月_日。7_2因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有关的税、费，由甲方承担。7_3租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不通知乙方的情况下进入该商铺。7_4租赁期内，甲方如需
11、出售该商铺的，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。7_5租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的，应将本协议出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。7_6甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。八、乙方的权利、义务8_1乙方应按本协议的约定支付租金。8_2乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。8_3租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规
12、定的标准计算。8_4乙方拥有完整合法的经营自主权。8_5乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定，并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌。8_6乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因此而遭受的所有损失，但因租赁物自身原因导致的除外。8_7为避免8_6条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。8_8没有甲方的书面同意，乙方不得转租。8_9租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供
13、水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）物业管理费按_元/平方米？月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行承担。8_10租赁期内，乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报统计报表。九、协议的变更与解除9_1经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本协议。9_2非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本协议。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本协议。协议自守约方发出书面通知书之日起即行解除：（一）甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后_日内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。
14、（二）甲方交付的商铺不符合本协议约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本协议所发生的各项费用。（三）租赁期内，该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本协议所发生的各项费用。（四）甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案，或该方案未经有关部门审批通过的，自该情形发生之日起15天内，乙方可以解除本租赁协议并不承担违约责任。如因甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案而解除协议的，甲方还须同时双倍返还乙方已交付的定金；如因装修方案未经有关部门审批通过而解除协议的，甲方还必须同时返还乙方已交付的定金。（五）乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过三个月仍未缴的；（六）乙方开业后又无正当理由闲置达三个月的；（七）乙方利用商铺从事非法活动的。违反本条款第五、六、七项的，乙方应向甲方按月租金的_倍（以第一年的租金标准计算）支付违约金。9_3甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议自行解除，双方互不承担责任：（一）商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；（二）
