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1、监理实施细则目录-、工程概况2二、 建筑电气工程特点2三、 编制依据3四、 监理工作控制目标及要点 4（一）建筑电气安装监理的投资控制 4（二）建筑电气安装监理的进度控制 4（三）建筑电气安装监理的质量控制 6（四）电梯监理的控制目标及要点 24五、建筑电气安装监理的安全生产管理 37六、 电气监理工作措施 41七、监理工作制度41八、监理工作流程42九、 监理组织机构图56#山东恒信建设监理有限公司监理实施细则1/1电气工程监理实施细则一、工程概况1、工程名称：南北康片区北康村村民安置房建设项目2、工程地点：济南市市中区，分水岭路以北，北康路以东，南康路以西。3、建筑规模：85539.98
2、m24、结构形式：本工程住宅为剪力墙结构，商铺和地下车库为框架结构。5、工程计划投资：25500万元6、工程质量等级：合格工程7、计划工期：2015年4月1日开工至2018年3月31日竣工8 、设计单位：中国航天建设集团有限公司9、建设单位：济南市中控股有限公司10、监理单位：山东恒信建设监理有限公司11、施工单位：济南长兴建设集团有限公司二、建筑电气安装工程的特点本工程电源有两路引自不同变电站的10KV电源供电，满足一级负荷供电要 求，变配电室设置在车库内，各栋号楼在负一层设配电间，配电间内设总箱 配电线路分别沿桥架到电井再到各层照明箱和设备箱。供电方式采用放射性 与树干式相结合的供电方式，
3、动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干 式供电，正压送风机、消防电梯、应急照明、排污泵等一级消防负荷采用双 电源末端互投。照明、插座均由不同的支路供电，插座回路除壁挂空调外， 均设漏电断路器保护。插座回路漏电断路器额定漏电动作电流均为30mA .本工程防雷等级按第三类防雷。避雷网利用建筑物外围所有结构柱或剪 力墙内两根不小于0 16或四根不小于0 12的主筋作为引下线，接地体利用建筑物基础内最外围2根0 25钢筋相互可靠焊接作为接地体。如不满足需要可做人工接地体本工程设有通信系统、多功能访客对讲系统、火灾自动报警及消防联动系统 三、编制依据1、建筑工程监理规范2、建筑电气工程施工质量验收规范
4、GB50303-20023、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20055、建设工程安全生产管理条例（2003年）6、监理合同7、监理规划&施工合同9、施工设计图纸（电施）10、住宅建筑电气设计规范(JGJ242-2011)11、 低压配电设计规范（GB50054-201112、 建筑照明设计标准（GB50034-201313、建筑物防雷设计规范(GB50057-201014、 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范（GB50846-201215、已批准的监理规划16、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料17、施工单位编写
5、的安全施工组织设计、专项施工方案18、监理合同及施工合同1/1四、监理工作的控制目标及要点（一）、建筑电气安装监理中的投资控制1、投资控制的目标（1）确保工程实际成本控制在合同价款之内。（2）严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。2、投资控制要点：、投资的事前控制：1、熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书、分析合同价格构成因素，明 确工程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控制的重点。2、预测工程风险及可能发生索赔的原因， 制定防范性对策，减少向业主 索赔的发生。3、按合同约定，及时提供施工现场，如期、如质、如量得地提供材料设 备，如期提供设计图纸及技术资料，不要违约造成索赔条件。、投资的事中
6、控制：1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求。2、施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其它外部的协调、配合。3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。4、严格经费签证。5、定期向业主汇报工程投资动态情况。、投资的事后控制：1、审核施工单位提交的工程结算书。2、公正的处理施工单位提交的索赔。（二）、建筑电气安装监理中的进度控制M1、进度控制目标（1）实现已审查并通过的建筑电气安装进度计划。（2）若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承 包商修订进度计划，确保总工期不变。（3）若因不可抗力或业主原因导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集 相
7、关资料和证据，依据合同约定正确批准工程延期时间。2、进度控制要点：、进度的事前控制：1、编制本专业工程实施总进度计划。2、审核施工单位提交的施工进度计划。3、审核施工单位的专业施工组织设计。4、编制材料供应计划。、进度的事中控制：1、建立反映工程进度的监理日志及实际进度图表。2、审核施工单位的周、月进度报表3、按合同要求及时进行工程计量验收。4、对工程进度进行动态管理，分析进度偏差产生的原因，并提出调整措施和 方案。5、组织现场协调会，解决有关进度问题的事宜。6、定期向业主汇报进度情况。、进度的事后控制：1、制定总工期不被突破的措施，如技术措施、组织措施和经济措施。2、制定总工期突破后的补救措
8、施：1/13、调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下 组织新的协调和平衡。（三）、建筑电气安装监理中的质量控制：1、质量控制目标（1）民用建筑电气安装工程质量应符合现行有关技术标准、规范的规定。（2）民用建筑电气安装工程质量应符合施工质量验收规范。（3）建筑电气安装分部又分为电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装子分部工程。各个子分部工程又分别分为若干个分项 工程工程的质量检验必须全部合格，质量保证资料齐全，即：1）主要电气设备、材料的3C论证、质检报告、产品合格证；2）电气设备试验、调试记录；3）绝缘、接地电阻测试记录等必须真实、清楚、齐全。2、质量
9、控制要点：（1）事前控制1）熟悉图纸、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书面形 式在设计图纸交底和会审时提出。2）搜集设计和施工必须要用的图集、规范及标准。3）审查电气安装施工企业资质： 企业必须具有市建委、建设部颁布的企业资质证书及营业执照。 电气技术负责人应具有助理工程师以上技术职称。特殊工种如电工、电焊工应具有特殊作业人员上岗证。4）审查电气施工组织设计和相关专项施工方案：方案中必须有质量保证体系，安全保证体系及施工技术交底制度。1/1方案中必须明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、安全员。方案中必须突出质量施工措施，安全保障措施及紧急救援预案。 方案必须具有科学性、实用
10、性、可靠性及可操作性。5) 电气安装工程的设备、材料进场时的审核和认定 依据安装合同、业主的订货合同约定，进场设备、器材和材料必须符合国 家现行技术标准的规定，并应具备产品合格证、质量检验报告、3C论证等，设备还必须应有铭牌及安全认证。进场检验时，必须由业主、监理和施工方的电气专业人员到现场共同检查 验收，按规范要求，应进行外观检查、无破损、无划伤、无变形折裂等，用 卡尺或千分尺测量管壁厚度、绝缘层厚度、导线直径等。 了解设备和重要材料的交货时间及附加技术条件，考虑其是否满足进度和 施工要求，做好协调工作。督促检查进场设备、材料的堆放场地是否安全、可靠，是否具有防雨、防 盗、防破坏措施。组织土
11、建和电气安装专业进行中间交接验收工作，确保土建施工满足电气 安装应具备的条件。(2)事中控制接地装置安装接地极利用基础钢筋及桩柱主筋，跨接线焊接采用4X 25热镀锌扁铁，搭接长度100mm双面焊接，焊缝饱满平整，无咬边、无夹渣、焊瘤等缺陷， 主筋作防雷引下线时须作施工标记。在有伸缩缝、沉降缝时，需相应地进行电气伸缩处理，一般采用-40 X4镀1/1锌扁钢进行焊接，搭接长度100mm三面焊接，无焊接缺陷。建筑物的各种金属管道及金属构件等必须与总等电位联结端子相连接通。做法详见建筑电气安装工程图集 0D501-2。建筑物利用基础钢筋作接地体，设有电阻测试点9处。配电柜（箱）、金属管、盒及金属支架均
12、应与 PE保护线连接。在PN-S系统（接零保护）时规定，零线上不应装设开关和熔断器，在电流总进户箱处将零线与接地干线相连接，重复接地。之后分别引出N线和PE干线，接至电器设备金属外壳的保护线，必须直接和接地干线相接，严禁串联 连接。防雷装置安装用4X 25热镀锌扁铁作避雷网格，网格尺寸w 10X10或w 12X 8,避雷网圆 钢的弯曲半径应10d,屋面所有金属物体外皮均应与避雷网焊接牢固。避雷带与由砼柱主筋（2根）弓I出墙面的引下线，采用相同材料搭接，并有 明显的搭接部位，且不设在墙体内，避雷带高度宜为 150mm支架水平间距为 1m,垂直间距w 1.5m。间距均匀，转角处两边的支架距转角中心
13、不大于 250mm 支架应平直，水平度为2m段允差3%o,垂直度每3m允差2%o。全长偏差不大 于10mm避雷带、避雷网及屋顶金属装饰杆（避雷针）组成接闪器。防雷装置引下线利用砼柱外侧主筋（大于？16mm 2根），套筒连接点采用跨接线，焊接连通，且其上端与屋顶接闪器，下端与接地装置可靠焊接，使 之整体形成电气通路。防侧击雷。在45m及以上混凝土的钢筋应互相连接外墙上栏杆，门窗等金属物与防雷装置连接。#山东恒信建设监理有限公司监理实施细则配管（一）钢管敷设 在砼整体浇筑的顶板、地板或砖墙内暗配电管，坚持最近路线敷设，尽量减少弯曲的原则，暗配管距建筑物表面的距离一定要大于15mm 暗配管应尽量减少
14、交叉，管长超过 8m 15 m、20 m、30 m有3、2、1、0 个弯头应设置过路盒。进入落地式配电箱的导管，排列应整齐、管口宜高出配电箱基础面5080mm 明配管弯曲半径不宜小于管外径 6倍（即6D）,当埋于地下或砼内时，其弯 曲半径不应小于管外径的10倍（即10D）,弯扁程度不应大于管外径的10（即 0.1D）,弯曲处不应有折皱、凹陷和裂纹等。直埋于地下的电气钢管若在潮湿场所的导管应采用厚壁钢管，干燥场所的 导管可采用薄壁钢管，钢管切口应平整、光滑、无毛刺、钢管无折扁、裂缝 等。镀锌钢管应采用套管紧定螺钉连接，不允许熔焊连接，厚壁钢管（壁厚大于或等于2mr）采用熔焊连接。当钢管连接设备的接线盒时，管口高出盒内壁35mm暗配黑铁管可直接焊 接，焊后涂防腐漆；明配或暗配镀锌钢管应用锁紧螺母固定，端部螺纹外露 23扣。当钢管与设备连接时，钢管的管口与地面距离宜大于200mm端部增设金属软管，管口应包扎紧密，室外尚应加防水弯头。钢管防腐。钢管内壁应作防腐处理，若敷设在砖墙内或明配管，外壁也需作防腐处理，若直埋入土层中的钢管外壁应涂两层沥青漆。通过建筑物沉降缝和伸缩缝处的导管、线槽、桥架、封闭母线等电气设施，1/1应做补偿装置，具体做法详见图集。明配管安装允许偏差及质量控制点：水平和垂直安装的
