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1、物流园设计布局的目标:1. 最佳的工艺流程2. 最大限度的减少搬运3. 最有效的空间利用4. 保持生产和安排的柔性5. 最舒适的作业环境6. 最便捷的管理7. 最低的投资成本物流园功能分区:（一）基本功能分区1. 仓储区：仓储功能功能内容为仓库，单层仓库、多层仓库、立体仓库；可按照不同仓储功能区分不同种类仓库；仓库内除货架外，应有叉车通道，卫生间、临时办公区等功能；2. 加工区：流通加工功能+包装功能加工区可以与仓储区合并，共用仓库；3. 配送区：运输功能+装卸搬运功能配送平台可为室内亦可为露天；4. 转运区：配送功能+信息处理功能5. 办公区：信息处理功能+工商税务海关等服务功能办公区主要为
2、物流管理中心，信息化处理各物流环节以达到高效 的目的，主要功能为员工办公室，信息化交流大厅，会议室，客 服服务区、园区管理用房，园区监控以及其他物流所需人员办公 空间；6. 交易展示区：商品展示功能+金融配套功能具有金融交易功能的区域；多维化的零售展销；7. 综合服务区：住宿餐饮等生活功能+金融配套服务功能+车辆辅助 服务功能包含快餐，餐饮、客房、银行、ATM、小型超市、车辆维修、车 辆清洁、加油站等生活服务类功能；（二）延伸功能分区1. 物流咨询服务2. 结算功能3. 物流教育与培训4. 等等（三）功能区其他空间需求：1. 停车场区可参考城市交通规划中停车场规划原则，或可采用如下公式计算:T= k x S x N其中：T一停车场面积；k=单位车辆系数（k=23）； S二单车投影面积（根据车型计算）；N=停车场容量（通过调查及预测的方法结合物流园作业规则获得）；2. 集装箱处理区主要包括：拆装箱面积、集装箱堆场面积、装卸作业面积和集装箱库站台面积附：1、2016年给永兴物流园做的规划，甲方特别强调建2个加油站（当时规划用地500亩），餐饮住宿、停车区面积也相当大。2、中商物建物流园可研报告这个规划，从功能方面不能有效满足 要求。3、勘察、设计（规划、建筑）、监理等报价需待规划确定获批后 方可进行。德州市建筑规划勘察设计研究院2017.4.08
