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1、建筑工程评估模式的思考1、工程评估前期1“工程之外的程序性初审，送审资料含相关批复文件等附件是否齐全等；2“工程本身重点问题的实质性初审，包括设计方案是否存在与相关规划，或批复要求明显不符之处及其原因，送审文件深度是否到达要求，对工程关键问题是否论述清晰等。在选择专家方面，考虑工程可行性研究处于设计前期，又为工程设计中关键的承上启下阶段，因此，需注重宏观与微观层面的综合评估，组合邀请规划开展层面与设计技术层面的专家，提供全方位的、有力的技术指导。2、工程评估中期评估中期阶段为开展论证形成初步意见阶段，是评估工作的核心阶段。工作重点为：对送审工程开展较全面、深入的实质性评估论证，形成总体及各主要
2、专业的初步评估意见。工程负责人尤其应注意采取“主动的方式，通过前期对工程的了解必要时可进行现场踏勘及本阶段的深化研究与交流，对评估工作进行整体、系统、客观地把握，对评估会议讨论方面、讨论重点及评估效果进行引导，尤其对于工程的主要矛盾和问题应形成清晰的主导意见。对于主观判断与专家意见不甚一致或存在困惑之处，应与专家及建设、设计单位等及时探讨求证。这一阶段“工程之外的程序性问题根本理清，对“工程本身实质性问题的论证力度显著加强，并与程序性问题结合形成层次清晰的综合性评估意见，其要点包括：建设必要性、工程选址与用地规模、建设内容、规模与标准、建设方案含总体设计及各主要专业设计、节能环保、社会效益和经
3、济效益、投资估算、风险性分析等。3、工程评估反应评估反应阶段为形成初步意见征求反应阶段，是评估会后与工程委托单位、建设单位、设计单位互动沟通的过程。该阶段并非是每个评估工程必需的阶段，根据工程的具体情况可酌情采用，多适用于存在尚不明确的问题或有特殊要求的工程。通过评估反应工作，可以进一步对工程的重点、难点或疑点方面进行深入的交流探讨，有利于在坚持原那么的根底上，促进有关各方达成共识，有效地保证评估意见的准确性与合理性。4、形成工程评估结论形成工程评估结论阶段为完成反应沟通出具正式评估报告阶段，该阶段对工程评估具体意见和结论进行明确，形成完整的正式工程评估报告，提交给工程委托单位，代表工程评估主
4、体工作的完成。5、工程评估后续工程评估后续阶段为出具正式评估报告之后的跟踪回访后评估阶段，是评估工作的延续阶段，对于了解评估成效、积累评估经验具有十分重要的意义，建议在有条件的情况下，尽可能多的开展该阶段工作，对于重大工程及复杂工程尤其值得开展。对于建筑工程可行性研究工程，其评估后续工作主要关注以下方面：工程的后续阶段的设计方案是否吸取评估意见，对主要矛盾与技术难点的解决方法，后续审查及批复意见与工程可行性研究评估意见的差异，工程建成投入使用后的效果，以及业主、使用者的意见与感受等。综上所述，在建筑工程可行性研究评估工作中，采用五个阶段评估方式，融合“主动+互动的工作方法，兼顾程序性与实质性评估，对于有效控制工程评估进度、保障评估质量已产生良好的效果。应该充分挖掘此类工程的评估经验，逐步模式化根本评估过程。由于工程可行性研究涉及面广，具有社会前瞻性和复杂性，适当模式化评估工作并非等同于机械化地运作，针对每一个工程工程的具体评估方法和工作重点，更需要集思广益，灵活调节。为此，工程负责人和工程团队，要不断地加强学习咨询评估业务、交流评估工作体会，总结和积累成功经验，使工程工程评估业务进一步开展，提升水平，保证质量，走向成熟。本文
