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1、水、电计量装置管理制度一、目的为了加强用户计量管理，规范用水、用电计量的准确性，确保水、电费足 额回收，减少公司的经济损失。二、适用范围公司管辖的所有项目。三、用电管理1、建立月抄表制度：制定每月抄表的具体时间，抄表原则为先总后分，就是抄完总表以后紧接着抄分表，中间间隔时间不能太长，否则会造成分析错误；2、建立日抄表制度总表应每日抄录，记录详细真实的数据，并从季节，用户增减等情况判 断用电是否正常；3、建立重点用户管理制度对大用电量的特殊讣量表要实行重点管理，提高抄表频率，最好每周一 次，预防电表损坏以后长期不计量造成的经济损失。4、建立巡检维护制度抄表的同时对讣量电表进行检查，发现以下情况及
2、时查明原因并及时维修:1）表具铅封被人为损坏的；2）机械表转盘不转或转盘要转但计量不走字；电子表无脉冲或有脉冲但计 量不走字的；3）计量表读数及用电负荷类型或用电负载量有明显不相符的；4）超负荷现象的；5）温度过高的、有烧焦的、有异味的、有异响的、有螺丝松动的。6）电表有明显机械损坏的。7）卫生太差，阻碍电表计量部件动作的。5、理清电表结构及用电层次并制定月度电能分析表：通常有以下儿种情况：各物业服务中心应结合各自项口的实际情况，选择适合自己项口的表格。1）生活计量、商业计量、非居计量为并列计量方式，非居计量包含普非计 量，生活计量和商业计量都由供电局直接收费的；生活计量表商业计量总表非居计量
3、总表山供电局直接 收费由供电局直接收费普非有单独 计量事实非居山供电局管理由供电局管理由物业公司缴费由物业公司缴费抄表核算月度能耗分析表:生活用商业总非居总表电计量表本月用量-本月止数-上月底数普非事实非居不管不管用量-本月读书-上月底数用量-非居本月用量-普非本月用量2）生活计量及非居并列计量，非居包含商业和普非，生活计量和商业山供电局收费的；生活计量表非居计量总表山供电局直接 收费的商业总表普非有单独计量事实非居供电局直接收费物业缴费由物业公司缴费由供电局管理抄表，以便核算山物业公司抄表管理核算月度能耗分析表:生活用电计量非居总表用量二本月读书-上月底数不管商业普非事实非居用量二本月读书-
4、上月底数 二本月商业分表用量 之和用量-本 月读数- 上月底数用量-非居本月用量-普非本 月用量-商业本月用量分表之和及总表本月 用量误差不得超过 4%,超过就有问题3）生活计量、商业计量.非居计量为并列计量方式，但非居计量同时乂包 含商业计量；生活及商业都由供电局收费的生活计量表商业计量1非居计量总表III供电局 直接收费 的山供电局直商业总表2普非有单 独计量事实非居接收费的供电局直接收费收 费物业缴费由物业公司缴费由供电局管理山供电局管理物业公司应抄表，以便核算由物业公司抄表管理核算月度能耗分析表:生活用电计量商业计量1非居总表用量-本月读书-上月底数不管不管商业2普非事实非居用量二本月
5、读书-上月 底数二本月商业2范围内的分表用量之和用量- 本月读 数-上 月底数用量-非居本月 用量-普非本月 用量-商业2本 月用量分表之和及总表 本月用量误差不 得超过4%,超过就有问题4）、生活计量、商业计量、非居计量为并列计量方式，全部都山物业公司代 收代缴的；生活计量表商业计量总表非居计量总表曲物业公司代收 代缴的由物业公司代收代缴的普非有单独 计量由物业公司缴费抄表抄表抄表核算月度能耗分析表:生活用电计量商业总表非居总表本月用量-本月止数-上月底数用量二本 月读数- 上月底 数二所有 分户小 表用量 之和用量二本 月读数- 上月底 数二所有 分户小 表用量 之和普非事实非居用量二本月
6、读数-上月底数用量-非居本月总表用量-普非本月用量误差不 得超过 4%误差不 得超过 4%5）、总计量包含生活计量、商业计量.普非计量、非居用电，但是没有非居 计量表。总表生活计量表商业计量总表普非计量非居用电量曲物业公司代收 代缴的由物业公司代收代缴的山物业公司 缴费由物业公司缴费抄表抄表抄表核算月度能耗分析表:总表生活用电计量商业总计量普非计量非居用电量用量二本 月读数- 上月底 数二所有 分户小 表用量 之和用量-本月 读数-上月 底数二所有 分户小表 用量之和用量二本月读数-上月底数用量-总表本月用量-生活本月用量-商业本月用量-普非本月用量误差不 得超过 4%误差不得超过4%四、用水
7、管理1）建立用水量分析制度根据用户类型及用户数量估算日用水量，2）建立总表日抄表制度总表日抄表的目的是为了从最初开始抄表的初始值就要准确掌握日用水 量，然后总表每日用量有无大的突变来判断有无爆管或者异常用水；一旦发 现应立即查找原因，并进行处理；3）制定月度用水分析表居民生活总表商业总表用量-本月读数-上月底数用量-本月读数-上月底数本月居民分表之和+公区有表用水量+公区 无表用水量-总表用量（注意：应正确估算 公区没有表的用水量）本月分表之和二总表用量4）漏水的査找方法：4.1）从总平下水道流水痕迹查找，邮稳定的清水流动，在流水的源头处基5/65/6本就是漏水点附近，根据附近的水管位置可以找到漏水点。4.2）从下水道听声音查找，在漏水量相当大的情况下，在漏水点附近的下 水道可以听到水流冲击的声音4.3）从地面溢水现象査找，在草坪或其他地面无端冒水，基本就可以确定 漏水点。4.4）如以上三种办法都不行，找地下管网漏水探漏公司动用科技手段探测， 此手段比较容易找出问题，但收费较贵，通常从4000元开始起价，上限不 定。成都明远物业有限公司二O一年十月二十五日
