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1、房屋产权共有合同协议书-条据书信 甲方姓名:性别: 诞生日期: 年 月 日 身份证号码: 乙方姓名: 性别: 诞生日期: 年 月 日 身份证号码: 为维护友好的房屋产权共有关系顺当履行,经甲乙双方友好协商,就双方共同出资购房的相关事宜,依据物权法,订立如下共有人协议,以便双方共同遵守。 鉴于上述甲乙双方共同出资人民币 元整(大写)(出资比例甲乙双方各占百分之五十),购买座落于 市 县 街 小区 房 楼 单元 室( 室 厅 平米)的房屋及其附属设施一处,该房屋全部权为甲乙双方共同拥有,双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、用法的权利。 双方在自愿、公平、互利的基础上,就共有产权房屋的经营
2、、管理、居住、出租、用法等相关事宜,达成以下协议: 一、房屋产权,该房屋全部权为甲乙双方共同拥有,且各享有百分之五十的产权,双方对于该房屋享有共同的用法及处分权。 二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字(全部共有人必需全都同意并签字,即使是大多数共有人同意签字也无效。),任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、用法,不得为自己或第三人供应抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人全都同意并签字的状况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、用法,为自己或第三人供应抵押担保及作为实物出资的行为无效,由此给共有人造成的损失,应当由无权处分权人进行赔偿。
3、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的全部权、用法权受到影响,否则,应赔偿另一方所产生的损失。 三、全部税费由担当并准时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、修理基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(托付中介出租物业)、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住,由担当共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、修理、装修费、物业费等居住宅产生的全部费用。 四、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权,共有产权房屋对外出租,所得收益安排,根据购买房屋出资比例,各得50%。如共有产权房屋转让,须经房屋共有产权人
4、双方同意,并共同签字后,方可处置,所得收益各50%,一方对外转让房产份额的,另一方在同等条件下有优先购买权。如经协商,房屋共有产权人一方全资收购此房产,应根据收购时间的市场评估价格出资购买,双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件,由共有房屋产权人(姓名:_)代为保管,保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。 五、对外出租或共同经营,需要装修或改造,应由双方共同出资,出资比例各占50%。因本房产的市场增值部分,属于双方共同享有。因不行抗力或政府政策缘由,导致的房产灭失、被征收等情形消失,风险有双方共担,所得补偿有双方按出资比例安排。 六、未经甲乙双方协商全都,本协议不得变更或解除。本协议正本一式两份,各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 房屋产权共有人签字: 甲方(签名或盖章) 乙方(签名或盖章) 签订日期: 年 月 日