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1、1、总 论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称XX县XX园住宅楼建设项目1.1.2项目建设单位XX市XX房地产开发有限公司1.2研究工作的依据、内容及范围1.2.1研究依据1、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部有关商品房建设的规定。2、XX县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划3、XX县住房建设规划2011-20154、XX县控制性详细规划；5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；6、编制人员调查的有关资料、数据。1.2.2研究范围与内容依据XX县城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合XX县市民及县政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目
2、前期工作范围和深度的规定，编制完成了XX园住宅楼建设项目申请报告。本申请报告对XX县XX园住宅楼建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、环保、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。1.3项目概况1.3.1项目建设规模与内容XX园住宅楼建设规划红线用地面积4688m2，总建筑面积17120m2。其中住宅面积16436平方米，地下车库面积2834平方米，架空层面积684平方米。建筑结构采用-1+18F，建筑功能为住宅、商业用房、车库，辅助有公共服务用房、设备用房、附属用房、绿化等。1
3、.3.2建设地点XX县XX园住宅楼建设项目位于XX县城区北部，八一东路北侧，县检查院办公大楼后部，该位置是XX新城区的经济中心，最佳居住、经商地之一。1.3.3建设条件本项目所在地紧靠八一东路，道路两线有完善的水、电、暖、通讯等供应设施，可满足项目需要。1.3.4总投资及资金筹措项目总投资2201.56万元，项目资金由承办单位自筹解决。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1规划用地面积m24688约7亩2总建筑面积m2171202.1住宅面积m2164362.2架空层面积m26842.3地下车库面积m228343建筑基底面积m2906住宅部分4建设工期月165容积率
4、：3.656绿化率%306项目总投资万元2201.567营业收入万元8税金万元8净利润万元9投资利润率%1.5结论及建议1.5.1结论本项目的建设符合XX县城市总体规划（20102020年）及XX县控制性详细规划，项目选址合理，外部建设条件较好，申请报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。项目建成后可以从根本上改善XX县的居住环境和城市形象，更好地为XX县的全面发展提供服务。无论是从项目建设的必要性，还是从社会经济效益方面看，该项目的建设均是可行的。1.5.2建议为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应积极争取政府政策、银行资金等多方面的支持，使XX园住宅楼的建设和发展能够有足够
5、的资金和政策保证。2、建设背景及建设必要性2.1XX县总体概况2.1.1总体方位及自然条件XX县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，XX市的“北大门”，是井冈山革命根据地的一部分。全县辖6个镇15个乡，总面积1462平方公里，总人口43万，属亚热带季风湿润气候，年平均气温17.7，降水量1430毫米，无霜期280天，日照1700小时。2.1.2综合全县地区生产总值34.31亿元，比上年增长12.6%,其中第一产业增加值10.85亿元，增长5.1%；第二产业增加值11.03亿元，增长20.6%；第三产业增加值5.43亿元，增长14.7%。一、二、三次产业结构为31.62 :32.15 :36.22,
6、 与上年比，第一产业比重下降1.55个百分点，第二产业增加3.57个百分点，第三产业下降2.03个百分点。非公有制经济增加值221656万元，同比增长24.99%；其增加值占全县生产总值比重为64.59%，比上年提高0.31个百分点。生产性服务业增加值37410万元，占全县生产总值的比重为10.9%，比上年下降0.3个百分点。全年城镇新增就业4166人,失业人员再就业人数908人，城镇零就业家庭动态就业援助率100%，农村贫困家庭转移就业援助131户，培训残疾人职业技能及实用技术有数97人。2.1.3农业和农村经济 农业生产稳步发展。全县粮食总产量27.51万吨，增加0.21万吨,增长0.8%
7、；油料产量 2.03万吨，增长10.3%；茶叶690吨，增长1.5 %；烟叶2846吨，增长9.3%；水果27731吨，增长8.2%；出栏牲猪39.3万头，增长2.4%；出栏牛0.75万头，与去年持平；出笼家禽150万羽，增长9.8%；水产品产量6077吨，增长7%。现代农业加快发展。全县市级以上龙头企业9家(其中省级龙头企业1家)，实现企业销售收入59768万元，企业利润总额4781万元，同比分别增长28%、21%。安排农村劳动力6108人。新建农民专业合作社省级示范点1个，农民专业合作组织46个，合作组织成员5100户。创建个部级“万亩双季稻高产创建示范片”，成为“全省油菜生产重点县”，被
8、授予“湖南省粮食生产标兵县”、“省烤烟生产重点县”、“中国食用菌百强县”。农业综合生产能力继续提高。全县开工各类水利工程5600处，投入资金7200万元，投入劳动工日355 万个，完成土石方3200万立方米；治理水土流失面积6平方公里。完成病险水库除险加固29座。全年新增农田有效灌溉面积100公顷，新增节水灌溉面积100公顷。新农村建设成效显著。全县新硬化通村通组公路63.2公里，新建通村水泥(沥清)公路35.8公里，建设农村清洁工程示范村1个，建设乡镇卫生院3所，建设农家屋48家，建设农村党员干部远程教育工程文化共享工程站点139个，新建农村沼气池960口，新增通电话自然村48个，新增农村综
9、合信息服务示范点15个，新增通宽带行政村20个。完成农村安全饮水56处，解决3万余农村的饮水安全问题，改造行政村配电网24个。坪上乡桥石村被评为“湖南省文明村”。2.1.4工业、建筑业和安全生产工业生产稳步增长。突出工业转型升级，大力开展“工业项目建设大会战”和“工业园区建设攻坚年”活动，全年实现全部工业增加值8.6626亿元，比上年增长20.9%，工业增加值占全县生产总值的比重为25.24%，比上年增长3.49个百分点。工业总产值303974.7万元，比上年增长38.68%。其中：规模以上工业总产值219410.7万元，增长49.4%。规模以下工业总产值84564万元,同口径比增长16.1%
10、。全县形成了以冶炼、电子、建材、能源、物流、小水电、大米加工等特色行业，且具有一定规模。主要工业产品产量稳步增长。规模以上工业企业统计资料表明，大米加工6.8万吨，增长56.2%；水泥23.3万吨，增长3.57%；发电量4173万千瓦小时，增长3.57%。建筑业快速发展。全年建筑业实现产值61662.8万元，增长38%。具有三级以上资质等级的建筑企业7家，实现利润10623.5万元，增长3.75倍；房屋建筑施工面积102.9万平方米，增长50.2%；房屋建筑竣工面积53.7万平方米，增长47.9%。安全生产工作进一步改善。全县安全生产形势总体稳定，全年共发生安全生产事故39起、死亡9人(均为交
11、通事故死亡)，同比事故数增加2起、上升5.4%，死亡人数增加1人。亿元GDP生产安全事故人数死亡率为亿分之0.29，同比下降9.4%。工矿商贸十万从业人员死亡人数为 8.15 人，同比下降1%。2.1.5固定资产投资固定资产投资继续保持高速增长。2010年，XX县固定资产投资继续保持高速的增长态势,只是较上年增速有所放缓。全社会固定资产投资442488万元，比上年增长37.5%,其中：城镇投资370682万元，增长44.1%；非农户投资48961万元,增长6.9%；农户投资22845万元,增长21.5%；房地产投资54313万元，增长1.09倍。投资结构不断优化。基础设施跨越发展，完成投资16
12、4504万元，增长1.52倍，其中交通投资29764万元，下降25.2%；民生投资34199万元，增长73.8；生态环保投资22102万元，增长20.8%；产业项目投资180320万元，增长1.47倍，其中工业投资93038万元，增长83；技术改造投资102868万元，增长65。房地产开发仍保持高速增长。全县共有10家房地产开发企业，共投资54313万元；商品房屋施工面积323177平方米，峻工面积95777平方米；商品房屋销售面积129876平方米，销售额18945万元，销售均价1459元/平方米。建设廉租住房5栋、966套、47327.2平方米。房地产开发投资额、销售额增长幅度均在1倍以上
13、。县城面貌日新月异。通过开展“两创建设”，投资分别达1200万元、2100万元的七一西路、五一北路改造升级项目已基本完工；八一路、万福西路的动工兴建，状元洲街、凤岗路等背街小巷的改造，进一步完善了城市的基础设施，全年共实施城市基础设施建设项目18个，完成投资7.5亿元。县城城区面积已扩到10平方公里；城镇化率达33.13，同比提高2个百分点。2.1.6交通和邮电业交通运输业发展平稳。已完成县道17条206.175公里，乡道53条386.291公里；专用公路68条75.335公里；村道 217条510.039公里；村道 (2)1624条952.156公里，合计1970条2021.23公里，桥梁3
14、01座7574.95延米。全县交通运输、仓储和邮政业增加值19964万元，增长17.5%。全社会公路客运周转量20366万人/公里，公路货运周转量41265万吨/公里，比上年分别增长8.97%、23.58%。邮电事业迅速发展。全年完成邮电业务总量35598.78万元,增长45%，其中邮政1110万元、电信6822万元,、移动18927万元,、联通8739.78万元分别比上年增长20.1%、153.83%、27.24%、46.5%。全县固定电话用户3.19万户，下降15.6%；手机用户10.2 万户，增长9.7%；互联网用户6087户，增长25.7%。2.1.7内外贸易、旅游和物价城乡消费市场繁
15、荣。2010年全社会消费品零售总额172484万元，增长12.2%；其中县城零售额129966.3万元，增长5.0%；农村零售额42517.7万元，增长16.9%。分行业看，批发零售贸易业零售额160431.3万元，增长21.57%；住宿餐饮业12052.7万元，增长17.39%。全年家电下乡累计32485件，销售金额6493万元，发放补贴资金1375万元。市场物价较快上涨。2010年，居民消费价格水平整体上涨3.2%，商品零售价格水平上涨2.9%，工业品出厂价格水平上涨9.2%，原材料、燃料、动力购进价格总水平上涨 11.2%。外经外贸取得新成绩。全年外贸出口50万美元，增长150%；实际利用外资886万美元，增长24.8%；实际利用内资80822万元, 增长11.8%；外派劳务845人，增长104.6%。旅游业加快发展。全年接待各类游客51.4万多人次，增长42.7%；旅游综合收入26600多万元，增长4.7%。2.1.8政、金融和保险业财政收支再上新台阶。全年完成财政总收入18927万元，同比增长29
