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1、遇到法律问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 如何签订拆迁安顿的补偿合同 赢了网提示：如何签订拆迁安顿的补偿合同?拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同签订拆迁补偿安顿合同;符合有关情形的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别签订拆迁补偿安顿合同。下面由赢了网的编辑为您简介。 1、拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基本,结算差价或不结算差价的就地安顿或异地产权调换。 我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到如下两种条件的限制：一是拆迁非
2、公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成合同的,只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。 2、签订拆迁补偿安顿合同的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿安顿合同,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人签订拆迁补偿安顿合同。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同签订拆迁补偿安顿合同;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别签订拆迁补偿安顿合同:（1)拆迁执行政府规定租金原则的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。()拆迁执行政府
3、规定租金原则的私有居住房屋的。 (3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。 (4)拆迁宗教团队委托房管部门代理经租的房屋的。 上述所称的执行政府规定租金原则的私有出租居住房屋，涉及由房管部门代理经租的私有居住房屋、贯彻私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及183年月日都市私有房屋管理条例实行前已经建立租赁关系,执行政府规定租金原则,且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。 3、拆迁补偿安顿合同的内容 签订拆迁补偿安顿合同，要注意合同应涉及如下内容: （1)签订合同的主体。 ()被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。 ()补偿安顿方式。(4)货币补偿金额。(5)搬迁期限。 (6)违约责任。 （)争议的
4、解决。 (8)需要商定的其她事项。 还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安顿合同的内容还应当涉及调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补贴费、设备迁移费。拆搬家住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安顿合同中，根据建设状况商定过渡期，并遵守过渡期的商定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安顿补贴费。搬家补贴费、设备迁移费和临时安顿补贴费原则则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。 如本地对合同有备案规定的,受托律师应提示拆迁人应当按本地规定将其签订的所有拆迁补偿安顿合同报拆迁主管机关备
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