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1、门头沟S1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目住宅工程质量常见问题专项治理方案北京市第二建筑工程有限责任公司2014年7月目录1. 编制依据及原则22. 项目总体概况72.1建筑概况72.2. 结构概况92.3 .专业概况103. 工作安排134. 施工准备165. 住宅工程质量常见问题治理方法 175.1、现浇混凝土裂缝5.1.1出现现象： 175.2填充墙墙面裂缝 225.3、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 255.4外窗渗漏防治措施 295.5有防水要求的房间楼面渗漏防治措施325.6屋面渗漏防治措施335.7地漏安装不规范，给排水管道安装通病防治措施355.8采暖管道通病施工
2、控制措施365.9通风安装工程常见的质量通病及预防措施375.10回填土下沉治理措施375.12电气暗配防治措施 411. 编制依据及原则1.1图纸（施工图纸）1.2工程应用的主要规范、规程、图集类别名称编号住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑施工质量统一验收标准GB50300-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 （2011版）屋面工程质量验收规范GB20207-2012建筑给水排水及米暖工程施工质量验收规范GB50242-2002给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008通风与空调工程
3、施工质量验收规范GB50243-2002电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011综合布线系统工程验收规范GB50312-2007电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006电气装置安装工程盘、及一次回路接线柜施工及验收规 范GB50171-92混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003屋面工程技术规范GB50345-2012住宅建筑规范GB50368-2005建设工程项目管理规范GB/T50326-2006工程测量规范GB50026-2007建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007地下
4、工程防水技术规范GB50108-2008建筑地面工程施工质量验收规范GB20209-2010民用建筑施工室内环境污染控制规范GB50325-2010混凝土质量控制标准GB50164-2011砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011地下防水工程质量验收规范GB50208-2011建筑地基处理技术规范JGJ120-2012混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2008建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009建筑施工土石方工程安全技术规范
5、JGJ180-2009建筑门窗工程检测技术规程JGJ/T205-2010地下工程渗漏治理技术规程JGJ/T212-2010预拌砂浆应用技术规程JGJ/T223-2010抹灰砂浆技术规程JGJ/T220-2010建筑工程检验试验技术管理规范JGJ/190-2010建筑工具式脚手架安全技术规范JGJ/202-2010建筑工程冬期施工规程JGJ/104-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003建筑工程施工技术管理规程D
6、BJ01-80-2003砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2004混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2005居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-2005地下室防水施工技术规程DB11-367-2006厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-2006砼界面处理剂应用技术规程DB11/T346-2006建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-107-2006建设工程检测试验管理规程DB11/386-2006绿色施工管理规程DB11/T513-2008钢管
7、脚手架、模板支架安全选用技术规程DB11/T583-2008外墙外保温施工技术规程DB11/T584-2008DB11/T697-2009干混砂浆应用技术规程DBJ/T696-2009建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009屋面保温隔热工程施工技术规程DB11-T643-2009商品住宅工程质量保修规程DB11-641-2009建筑工程临建房屋应用技术标准DB11/693-2009外墙外保温工程施工防火安全技术规程DB11/729-2010框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程DB11/T742-2010类别名称编号框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造12SG614-1地下建筑防水
8、构造02J301门窗08BJ2-9洁具88JZ57建筑构造通用图集88J、08BJ 系列建筑电气通用图集92DQ系列建筑设备施工安装图集91SB系列工程做法08BJ1-1建筑外保温（防火）10BJ2-11防火型、变截面住宅厨卫排气道10BJZ8B级不燃材料外墙外保温12BJ2-11屋面详图08BJ5-1管道和设备保温、防结露及电伴热03S401室内管道支架及吊架03S402卧式水泵隔振及其安装98S102排水设备附件制造及安装99S202防水套管FJ01-04钢制管件、弯管型通气管FG01 03卫生设备安装京 04RFG1压力表选型及安装、活塞式液压水位控制阀安装01SS105建筑设备安装施工
9、通用图集-暖气工程91SB1-1通风与空调工程91SB6-1新建集中供暖住宅分户热计量京01SSB1华北地区建筑标准设计图集（09系列）09BD109BD15等电位联接安装02D501-22. 项目总体概况序号项 目内容1工程名称门头沟S1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目2工程地址门头沟冯村3建设规模(m2)51570.584建设单位北京国信嘉业房地产开发有限公司5设计单位北京中天元工程设计有限责任公司6监理单位北京市双利工程建设监理有限责任公司7施工单位北京市第一建筑工程有限责任公司8监督单位北京市门头沟区质量监督站9工程性质N1、N2、N3为高层住宅楼；N4为热交换站，N5为地
10、下车 库，N8为商业用房10承包方式总承包11资金来源自筹12工期总工期577日历天。计划日期：2013年10月20日-2015年5月30日13质量目标单位工程竣工“合格”14质量事故目标杜绝一切质量隐患，无质量事故发生2.1建筑概况序号项目内容内容1建筑功能N1、N2、N3为高层住宅楼；N4为热交换站，N5为地下车库，N8为商业 用房2建筑特点结构简单、单体工程多3建筑面积 及层数楼号层数高度(m)面积(m2)各楼总面积(m2)地上地 下地下地上N-126278.41209.9217076.18286.15N-213/18156.1464.818103.28568.10N-327281.21
11、226.4417712.18939.35N-4209.750977.99977.99N-8105.850155.58155.58N-5013.6-4.54458.4178.334536.74合计51463.914建筑层高N-1:-2F,3.3m;-1F,3.25m标准层,2.8m；屋面层；4.m；N-2:-1F,3.25m标准层,2.8m；屋面层；3.8m；N-3:-2F,3.9m;-1F,3.55m标准层,2.8m；屋面层；4.m；N-4:1F,4.50m;2F,4.20m;N-8:1F,4.80m;N-5:-1F,3.6m-4.5m；5建筑耐火 等级一级6建筑墙体建筑外墙钢筋混凝土墙（地下
12、外墙均为抗渗混凝土）建筑内墙钢筋混凝土墙，内后砌内、外墙100、150厚、 200、250、300mm厚BM轻集料砌块，采用成品干拌 砂浆（Mb5）砌筑。7防水工程地下室防水：防水等级为一级，设防做法为混凝土自防水加4+3厚改性沥青 防水卷材室内防水：卫生间墙地面、厨房、淋浴间等防水为1.5mm聚合物水泥基防 水涂料屋面防水：本工程屋面防水等级为一级，选用3+3厚自粘橡胶沥青聚酯胎防 水卷材生活水箱（水池）米用米用无毒环氧树脂加玻璃纤维布复合防水层8外装修做 法外墙涂料9内装修做法房间名称楼地面内墙顶棚卫生间水泥细麻面水泥细麻面耐水腻子楼梯间水泥楼面白色涂料墙面刷涂料顶棚电梯间水泥楼面白色涂料
13、墙面刷涂料顶棚首层大厅地板砖白色涂料墙面刷涂料顶棚自行车库细石砼地面白色涂料墙面刷涂料顶棚电梯机房细石砼地面白色涂料墙面吸声板顶棚配电室细石砼地面白色涂料墙面刷涂料顶棚厨房水泥细麻面水泥砂浆拉毛耐水腻子走廊细石砼地面白色涂料墙面刷涂料顶棚户内细石砼地面耐水腻子刷涂料顶棚10门窗种类外门窗为塑钢LOW-E普通中空玻璃；单元门为电控防盗门、户门为防盗安 全门、户内门不安装11节能保温1. 外墙：外墙为外保温，保温层为70mm厚挤塑聚苯板，燃烧等级为B1级：2. 与住宅相邻部位墙体：不采暖楼梯间、前室、走道等与住宅相邻部位墙体 采用粘贴30厚胶粉聚苯颗粒保温。3. 地下室顶板：住宅部分不采暖地下室顶板采用喷涂70厚超细无机纤维保 温，防火等级A级。4. 屋面：采用70厚挤塑聚苯板燃烧等级为B1级：5. 首层阳台：内侧保温采用喷涂80厚超细无机纤维保温6. 外窗：塑钢LOW-E普通中空玻璃；2.2. 结构概况序号项目内容内容1基础、结 构类型N1,N2,N3采用人工扩孔桩基础;N5、N4、N8采用天然地基N1、N2、N3为钢筋混凝土剪力墙结构；N4、N5、
