《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库_2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库_2（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A. 不确定性B. 灵活性C. 长期性D. 诚实性正确答案：A,2.提高房地产经纪信息的（ ），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A. 保密性B. 时效性C. 增值性D. 多维性正确答案：B,3.在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（ ）。A.
2、活动内容的服务性B. 活动地位的中介性C. 活动范围的地域性D. 活动主体的专业性正确答案：B,4.房地产转让的主要形式是（ ）。A. 房地产买卖B. 房地产租赁C. 房地产赠与D. 房地产作价入股正确答案：A,5.房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。A. 政策导向B. 环境状况C. 价格D. 供求正确答案：B,6.房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为( )。A. 明示条款B. 通常条款C. 价金条款D. 实体条款正确答案：A,7.张某委托甲房地产经
3、纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为（）。A. 面积误差比绝对值等于3%B. 面积误差比绝对值超出3%C. 甲公司从中赚取差价D. 乙公司未申请商品房预售合同登记备案正确答案：B,8.房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A. 执行力B. 管理性C. 约束力D. 服从性正确答案：C,9.在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（ ）。A. 转让和抵押B. 抵押和担保C. 抵押和租赁D. 转让和
4、租赁正确答案：D,10.从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A. 建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B. 建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件C. 建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D. 建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.售楼处的选址必须注意的事项包括（ ）。A. 保证售楼处的可视性B. 保证进出售楼处人员的安全性C. 保
5、证售楼处的通达性D. 保证售楼处工作的连贯性E. 保证售楼处与项目之间的便捷性正确答案：A,B,C,E,2.售楼处管理制度包括（ ）。A. 关键内容说辞B. 接待时间C. 保洁要求D. 工作流程E. 规划布局正确答案：A,B,C,D,3.预购商品房设定期权抵押应符合的条件有（）。A. 抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款B. 不得设定最高额抵押C. 符合国家关于商品房预售管理的规定D. 贷款清偿完毕应办理抵押注销登记E. 签订资金监管协议正确答案：A,B,C,4.房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要岗位职责包括（）。A. 负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作B
6、. 负责年度销售目标制定、分解C. 负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析D. 评估销售业绩E. 负责销售员及各种资源在各案场中调配正确答案：A,B,C,D,5.房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识，包括的主要内容为( )。A. 管理学知识B. 法律知识及经济知识C. 社会心理知识D. 科学技术知识E. 一门外语正确答案：B,C,D,E,6.下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（ ）。A. 房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责B. 取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从
7、事房地产经纪活动C. 经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名D. 人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况E. 取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记正确答案：A,C,E,7.在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）。A. 确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格B. 向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容C. 核实购房人有效身份证件D. 带领客户缴纳购房款E. 提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险正确答案：A,B,C,
8、E,8.房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。A. 了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定B. 基本掌握房地产交易流程C. 人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D. 独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务E. 独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务正确答案：A,B,D,9.新建商品房销售代理合同的主要内容有（）。A. 经纪服务费用及其支付方式B. 委托期限与方式C. 房地产经纪机构的权利义务D. 房屋经纪业务中的创新服务E. 违约责任正确答案：A,B,C,E,10.房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（）。
9、A. 以先进的信息技术为主要依托B. 行业知识和技术密集程度提高C. 专业化分工向纵深发展D. 企业规模缩小E. 现代企业制度成为龙头企业的发展根本正确答案：A,B,C,E,三.不定项选择题(共10题)1.2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司
10、的发展出谋划策。4.甲公司采用的员工激励方式为（）。A. 目标激励B. 尊重激励C. 情感激励D. 参与激励正确答案：D,2.小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。小张、小王二人成立房地产经纪机构可以用（）出资。A. 实物B. 货币C. 知识产权D. 房屋使用权正确答案：A,B,C,3.共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德
11、公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。A. 预售合同、买卖合同B. 赠与书、遗赠书C. 法院裁决书D. 公证书正确答案：A,B,C,4.小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。下列关于小李与王某二手房居间业务，表述正确的是（ ）。A. 寻找客户是该二手房居
12、间业务的重要基础工作和开始B. 小李没有义务引领王某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素C. 如果王某不委托，小李只能协助其办理相关手续D. 佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定正确答案：A,C,D,5.共用题干小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。A. 贾女士贷款的人民银行必定是债权人B. 抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续C. 贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕D. 贾女士办理了抵押登记手续后，房地
13、产权利证书应由本人保管正确答案：B,C,6.共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2005年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本(建住房2000200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2007年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145m2。A. 小马有权退房B. 小马无权退房C
14、. 小马不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D. 小马退房时，乙公司只需将小马原来交纳的房款退还即可正确答案：B,7.王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。王某应着重提高（ ）的心理素质。A. 自知、自信B. 乐观、开朗C. 坚韧、奋进D. 公平、合作正确答案：A,B,C,8.侯某和吕某
