《购房协议里不反应绿化合理吗》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购房协议里不反应绿化合理吗（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、购房协议里不反应绿化合理吗 篇一：购房协议常见的十处不公平、不合理因为消费者和开发商在市场交易中强烈的地位差距，面对通称的购房霸王协议，大部分消费者全部是忍气吞声，任其宰割，小部分消费者即使知道其霸王，又说不出个理由，往往被口如舌簧的售楼小姐或楼盘按揭律师三两句就抵回去了。其实，归根到底，是没有搞清霸王协议霸在何处？和缺乏对购房协议所包括的法律知识的基础了解。现总结购房协议常见的十处不公平、不合理的地方，供消费者购房时参考：一霸：签约安排在付完首付后现在签约的基础程序是：交定金-签认购书-交首付-签购房协议，因此很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发觉协议条款不公平、不合理，假如对方坚持不
2、改协议，只能是憋一肚子闷气。因此消费者要占据主动权，最好是缴纳定金时就要求查阅协议范本。现在的楼盘通常比较规范，会根据建设局及房管局的要求在大厅展示范本，消费者可别省这么点时间，最好先去留心一下，有不合理的地方立即指出，并在此时就能够向开发商提出要求变更相关条款。二霸：协议内容单方确定现在购置商品房，因为受到房管部门的立案管制，全部要求根据广东省建设厅、广东省工商行政管理总局颁发的商品房买卖协议范本GB/T17986.2-2021实施，且，开发商在取得预售证时又必需要房管部门提交协议范本，一是政府为了监管协议条款是否合理（基础没什么作用），二是为了方便在网络上签署协议。因此开发商通常全部打着“
3、协议范本已立案，不能更改”为幌子来忽悠消费者，其实，细心的消费者能够发觉，购房协议里有很多是有下划线的地方，本律师告诉你：划线的地方是能够协商的、更改的！那是开发商单方制订的条款，非政府制订的范本内容。本律师在接收业主陪购时，经过和开发商的主动沟通，大全部打破了“协议不能更改”的霸王定律。三霸：面积稀里糊涂消费者买的是建筑面积，结果发觉分摊了近30%，真正能享受的套内建筑面积一下就“缩水”了。据前段时间的媒体报道，某楼盘共同分摊面积达成70%多！可谓全国之最，本律师没眼福亲临该楼盘参观，是否是电梯大过主卧，过道大过客厅，而居住在火柴盒？其实，业主完全享受对房屋的知情权，分摊面积是怎样组成的，每
4、栋楼的分摊面积在哪？全部能够要求开发商提供设计图纸或测绘汇报，这么心里也就有个数，不会买的稀里糊涂了。至于赠予的绿地、天台、入户花园、阁楼更要具体写进协议。并约定好面积差异怎样处理（详见本律师的文章东莞购房法律问答（二）。四霸：签协议时不签署前期物业管理协议可能极少有消费者能仔细关注这个问题，继而被开发商及物业企业钻了空子，买房时说好物业费一块八，收楼却发觉变成了两块二。其实在购房协议中，早就有对物业管理的约定。商品房买卖协议范本第三条第五款：“买受人在签署本买卖协议时，应和出卖人或其委托的物业管理企业签署前期物业管理协议。”本款的“应”在法律上即“应该”，法律意义上“应该”和日常说的“必需”
5、是一个意思。这就是说，在签购房协议时，必需和物业企业签署物业协议。消费者应在此引发注意，此时签了物业协议，收楼时任凭她怎么提升全部有了保障了。五霸：房款不入预售款专用账户房款必需入预售款专用账户，近段时间被热议，我还认为是新要求呢，其实东莞建设局及房管局早几年就有了这么的要求，只是实施力度不够，极少有房款能入预售款专用账户。现在国家政策出台后，相信实施力度会大的多了。这是对消费者很有力的保护方法，能有效防范开发商“空手套白狼”及烂尾楼的发生。故消费者发觉开发商提供的账号不是预售款专用账户时，可要求其提供，不然可向建设局及房管局投诉。六霸：延迟交楼违约金过低本律师见过最低的违约金为每日万分之零点
6、一，以一套50万的房子为例，逾期交付的，一天仅5元！弄的消费者怨声载道，有不服气的业主，打起了官司，提出该条款显失公平，要求按银行同期贷款利率计算违约金，但判决结果并不理想，因为法院认为这是双方真实意思表示。因此，显失公平是个比较宽泛的概念，没有强有力的证据支持，法院也是比较慎用的。这就要求消费者在签署协议时努力争取提升违约金。七霸：计划设计变更不经过业主同意这条霸王之处很让业主受伤。看房时窗外红花绿草，收楼时却多了个垃圾站？看房时地下室是车库，收楼时变成了配电房？假如发觉计划设计变更，这要从两个方面来分析，一、假如购房时设计图纸有的内容，则不属于计划设计变更，业主主张权利比较困难，这要购房时
7、要求开发商提供设计图纸，尤其是一楼、楼顶的业主。二、假如购房时没有的而收房时增加或变更的，则属于计划设计变更。消费者能够根据商品房买卖协议范本第十条的约定来主张权利：“该商品房预售后，出卖人不得私自变更该商品房项目标计划、设计。确需变更的，出卖人应书面取得买受人同意，不一样意变更的买受人可要求终止买卖协议。”八霸：不按收楼通知收楼视为交接开发商通常全部会在购房协议第十一条单方制订诸如“出卖人向买受人发出交付使用通知之日起满*日即视为该商品房已经交付”的条款。这里存在一个很主要的问题：业主没按期收楼，超出时间收时发觉房屋存在很多质量问题，开发商却以此为由拒绝维修或拒付延迟收楼违约金，怎么办呢？本
8、律师在此提醒消费者：消费者应该按通知准期去验房，假如发觉有质量问题，可书面要求其维修整改，这么才能追要延迟交楼的违约金或退房，详见本律师的文章东莞购房法律问答（三）。九霸：办不到房产证不退房房产证是买受人享受房屋不动产的物权凭证。对于租赁、抵押、转让、入户等有着极为主要的作用。办不到房产证的房子就像没有户口的黑小孩，很多事全部受到限制。房产证条款详细表现在商品房买卖协议范本第十五条，“如因出卖人的责任，买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1、买受人退房.2、买受人不退房.3、 。”如上，第3项是开发商单方制订的，选择第几项也帮业主填好了，服务可真谓周到啊！本律
9、师见过的开发商协议，基础没有选择第1项的。政府范本辛辛劳苦写的第一条，直接被开发商咔嚓了。消费者对这条要尤其引发注意，不然办不到房产证吃哑巴亏!一定要同时选择第1项退房条款或在第3项中约定退房，和办理房产证的期限。十霸：贷不到款需一次性支付国家家一再进行调控，银行贷款政策更是改变多端，午夜出新闻调息是常事，这就苦了按揭业主，原来省吃省喝穷其祖辈三代凑好首付款，资料一提交到银行，坏了！政策变了，要多付一成首付！还需要提供1年以上社确保明.面对改变无常的政策，开发商早就在购房协议中制订了对策：因出卖人贷款不能的，需一次性付款！这种官司打到法院，大部分业主败诉，究其原因：协议已对付款方法做了约定，不
10、能按揭贷款，要一次性付！这对业主是多么的不公平啊！大家所以不得不选择违约。这就要求消费者对这些条款进行慎重审查，不合理的、显示公平的一定要据理努力争取，必须时搬出法律给予对抗。篇二：签购房协议八大注意事项签购房协议注意事项一 查证1最关键的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保未来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应该和消费者签署商品房预售协议，预售人应该在签约之日起三十日内持商品房预售协议向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续。确保未来顺利的办理产权证。2必需要求承诺办理产权证的时间。明确
11、房产证办理的详细时间和无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应该帮助买受人于房屋交付之日起或协议签署之日起日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应该在交付使用后日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的日里，由买受人办理产权登记手续)3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应该向消费者提供住宅质量确保书和住宅使用说明书，并按住宅质量确保书的约定负担保修责任。确保未来顺利的办理产权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公
12、用面积)及其测量方法要明晰。详细做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及详细平米数、使用面积平米数、建筑面积和使用面积的百分比。b,公摊面积：和开发商约定清楚，不但要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有很多赠和这个，赠和那个，实际上有的时候是公用的面积。c,其它：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在协议中写明或作为附件。另外房子宏观计划（关键是外部环境）要具体约定。面积差异的处理方法：一个是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或0.5%；另一个，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款
13、，面积误差比绝对值超出3%，开发商必需负担违约责任，同时许可购房者退房。一些开发企业将这一条要求在协议中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必需注意不接收，约定清楚。2房屋质量的条款要具体地把质量要求写进协议。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配置清单、等级，屋内设备清单。水、电、气、管线通畅，门、窗、家俱瑕疵，房屋抗震等级等。同时，协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)注意：包括装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，协议要求双方对相关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”
14、或是“由买卖双方协商处理”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的计划及配套是否和广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，能够以“附页”或“附条件协议”的形式签署。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除协议并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应该负担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人能够自行或委托她人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人负担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一
15、个交付标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确要求，住宅小区等群体房地产开发项目应该进行综合验收，分期开发的应该分期验收，不然不得交付使用。确保未来顺利的办理产权证。三 交房时间和预期交房条件在预售协议中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于部分不合理的、缺乏依据的收费，如发展商聘任律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购置地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有部分是银行方面的原因，也有部分是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：部分百分比数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保未来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水
