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1、乐队项目建议书篇一：鸿都美食街规划建议书商业机密内部文件专业 - 创意 - 实效【梅州 - 鸿都美食街】营销推广策划方案中塔置业荣誉出品20XX/9/23中塔置业荣誉出品第1页共53页目录专业-创意-实效壹市场市场背景 商圈分析参考案例项目概况项目 SWOT分析 目标市场分析目标客户分析贰 定位整体定位 市场定位形象定位卖点整合叁 推广推广主题与推广概念推广策略推广核心轴线传播方向与传播模式市场攻击阶段策略战术组合结 束 语中塔置业荣誉出品第2页共53页专业-创意-实效 壹-中塔置业荣誉出品市 场第3页共53页专业 - 创意 - 实效一 / 市场背景1/ 鸿都美食街不是MALL，但是可借用与参
2、考MALL的开发模式与经营经验。在目前的中国房地产，Mall 无疑是最热门的地产形态，受到各地开发商的热烈追捧。在形形色色、大大小小的各种MALL中，几乎都不约而同地规划了商业街，或以美食街为定位，或以步行街为定位，定位略有不同，各有侧重。尤其是继上海新天地、广州天河城成功后，北京、东莞、成都等地也相继上马类似项目。北京出现了金源MALL，总建筑面积60 万；东莞出现了华南MALL，总建筑面积42 万。作为目前最先进、最高级的商业形态， Mall 渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。怎样在热潮中，保持冷静，采取正确的开发模式与经营战略是我们首先要考虑的。2/ 随着“ 9 2” 泛珠三角区
3、域合作的广泛展开，梅州在这个大区域框架中怎样定位自己，寻找经济起飞之路？随着“四个梅州”战略全面推进，梅州“创优”（创建全国优秀旅游城市）工作已进入了冲刺阶段，力图“把梅州打造成世界客都，建成世界客家人的心灵家园”，重点抓三个重中之重的项目，即“四条街”（霓虹街、美食街、步行街、风情街）、 “一江两岸”等亮点工程。优良的政策背景、社会大气候， 为本项目提供了极大的机遇。本项目用足政策、整合资源，才能达到整体超越的目标。3/ 从周边城市与地区来看，旅游牌、美食牌成为各地发展地方经济、特色经济的王牌。最近，20XX 年东莞美食节即将于十一黄金周在富民商业步行街举行。美食节分为各地美食区、本地美食区
4、、星级酒店区，活动汇集了粤菜、京菜、鲁菜、川菜、东北菜等各大美食，还有台湾、日本、东南亚等地的特色美食。组委会表示将这次美食节办成集美食、旅游、娱乐、休闲、购物于一体、具有国际性、 广泛性、 群众性、 专业性的旅游节庆活动。据悉，象类似以美食街为定位的项目在广州、佛山、惠州、汕头等周边城市也相继在推出与开发。4/ 尊重商业地产规律，在开发和操作中注意“反弹琵琶”，即：不仅仅满足于销售，应该着眼于可持续经营、定向、定量开发，规避市场风险。中塔置业荣誉出品第4页共53页专业 - 创意 - 实效二 / 商圈分析目前，梅州城内成熟的商圈分为：江北商圈：包括时代商城、 梅江区政府前商业街、沿江地带酒吧街
5、。商业氛围比较浓郁，人气比较旺。江南商圈：以百花洲、田园大酒店、时代广场周边，为梅州最成熟的商业街区。人气旺。鸿都商圈：与梅州大社区鸿都花园呼应的鸿都商业园，为代表城市规划建设最高水平的新商圈，目前已经成型，市场正在培育过程中。中塔置业荣誉出品第5页共53页篇二：建筑师业务基础- 课程论文分类号：密级：U D C ：学号：南京工业大学课程论文从工程建设程序谈建筑师的社会责任学生姓名： 周胤鹏教师姓名： 薛洁学院系 建筑学院学号 1601110230 20XX年 06 月 29 日【摘要】工程项目建设程序包括工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各
6、项工作必须遵循的先后工作次序。而建筑师在建筑设计构思方案中起主导作用在施工图的完成过程中起牵头作用在实施工程技术建设过程中是矛盾的协调者，建筑师应该担负起相应的社会责任。本文围绕以上三个方面逐步论述,并得出结论 : 建筑师在建筑工程的方案构思设计、施工图设计及实施全过程中均起比较重要的作用 ,人们常形容建筑师是乐队的引奏者甚至是乐队的总指挥。建筑师须关注人, 建筑技术与环境 ,并充当矛盾的协调者与解决者。【关键词】工程项目建设程序；建筑师；作用；地位；方案；施工图一、建筑师的职责随着改革开放的不断深入，人们对城市、建筑的要求不断提高，从原来的满足遮风避雨到现在的探索先进造型、先进技术、先进空间
7、，都表现出人们对美好生活的渴望和热爱，对祖国 建设的万丈豪情。而建筑师也自觉不自觉地走入了城市建设的前台，走进了公众的视野。工程建设程序是指工程项目必须遵循的先后工作次序，包括策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程。在着整个工程建设程序中建筑师这个职 业的作用是至关重要的，是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。建筑师像一名指挥家，指导乐团协调配合，演奏出美妙的交响乐，是因此建筑师所承担的社会责任贯穿于整个工程建设始终。作为建筑师，在工程建设的各个环节要保持清醒的头脑，对自己的责任保持高度的警惕。每个环节的责任不尽相同，集中体现于策划决策阶段、勘察设计阶段
8、、项目施工阶段、竣工验收阶段。二、建筑师在工程项目建设程序中起到的作用工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。工程项目建设程序是人们长期在工程项目建设实践中得出来的经验总结，不能任意颠倒，但可以合理交叉。1、策划决策阶段决策阶段，又称为建设前期工作阶段，主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。其主要作用是为了推荐建设项目，以便在一个确定
9、的地区或部门内，以自然资源和市场预测为基础，选择建设项目。项目建议书经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。根据国务院关于投资体制改革的决定，对于政府投资项目须审批项目建议书和可行性研究报告。这一阶段建筑师的责任很明确，也至关重要。不切实际，铺张浪费的建筑正是这一阶段建筑师责任缺失造成的。每个地区的财力物力，施工水平，气候条件都不尽相同，这些因素也是建筑建设必须再三考虑，不可忽视的。谁忽视客观条件，那么整个社会都必须要付出巨大的代价！始建于1993年 ,1998
10、年主体封顶的深圳新世纪广场由两幢高达45 层楼高的塔楼组成， 黄金外立面更彰显非凡。实际上，这座金色双塔却只是外部奢华, 里面则一片荒芜，搁浅至今12年，保守估计市值 40亿，因此也被业内戏称为“奢侈的黄金烂尾楼”。 1991年 2月，深 天地实业股份有限公司获批在该地块盖综合体建筑，整个工程于1993 年正式动工。而从此时 开始，新世纪广场的建筑工程就已经初现波澜，几开几停，直到 1998年 9 月主体才封顶。 20XX 年，新世纪公司最终因无力继续投入，导致整个项目全面停工，内部各项安装和装修工程均尚未完工，“金色双塔”开始了漫长的烂尾生涯。这个例子就说明了决策科学性是至关重要的，倘若投资
11、方和建筑师不一味求洋求豪华，不切实际，就不会造成如此奢侈的浪费。因此我们在策划决策阶段应当充分考虑当地的人力物力， 资金数量， 气候条件等， 实事求是， 做合情合理的决策，老百姓拥护的决策。2、勘察设计阶段此阶段包括勘察和设计两个过程，设计过程则包括初步设计阶段和施工图设计阶段，对于大型复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计之后增加技术设计阶段。初步设计是设计的第一步，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其 他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。初步设计经主管部门审批后，建设项目被列入国家固定资产投资计划，方可进行下一步的施工图设计。施工图一经审
12、查批准， 不 得擅自进行修改，必须重新报请原审批部门，由原审批部门委托审查机构审查后再批准实施。设计阶段的建筑师担负有巨大无可推卸的责任。和决策一样，方案的设计也必须考虑当地因 素，以及预计结构施工的困难。不考虑这些的建筑只能是空中楼阁，概念建筑。照搬别人方案乃至普适全球的建筑是错误的，国际式的玻璃盒子已经被证明是一刀切，粗暴的做法。尤其在热带区域，温室效应导致大量能源的浪费。而如今，国内的投资方，政府部门崇洋媚外，邀请那些外国人设计出根本不符合国情的建筑，出现了大量奇奇怪怪的建筑乃至难以施工，虎头蛇尾的建筑。比如在国内炙手可热的扎哈 哈迪德， 是千万建筑学学生的偶像，明星。然而其标志性的参数化设计从来不考虑结构乃至施工问题，也不考虑金钱。在南京青奥双塔的设计上，由于其的不可行性，数次修改方案，最终的方案仍然耗费巨大，没有一块相同的 构建，最终施工细节不经如人意。建筑师的首要职责是服务社会、满足社会的需求，而不是仅仅追求个人主义的发挥而影响功能，脱离当地实际。而建筑设计的目的是建造和使用，需要社会要投入大量资金、人力并且占用土地和环境资源，建筑物一经建造，通常要使用几十年甚至更多。哈迪德如此设计，形式至上，是中国人民的沉重负担。不可能每一个建筑师的作品是城市的地标性建筑，建筑师是应当能
