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1、归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论41.1项目基本情况41.2可行性研究报告编制依据51.3可行性研究的范围61.4大林镇基本情况71.5项目背景及必要性71.6项目概况101.7结论与建议11第三章 选址、建设条件123.1建设地址及四至情况123.2建设条件123.3其他条件16第四章 建设内容及功能设计174.1建设内容174.2功能划分184.3方案设计指导思想和原则18第五章 项目规划及工程技术方案195.1设计依据195.2设计要求
2、195.3规划结构215.4建筑设计215.5建筑面积平衡表及主要规划参数305.6主要质量参数305.7设施设备选择31第六章 建筑节能326.1设计依据326.2设计应变策略326.2其他能源消耗及节能措施35第七章 环境保护377.1编制依据377.2执行标准与规范377.3项目对环境影响及防治措施37第八章 劳动安全与消防408.1劳动安全408.2消防40第九章 项目组织机构42第十章 项目实施进度安排43第十一章 项目招标4511.1 招标范围4511.2 招标组织形式4511.3 招标方式46第十二章 投资分析4712.1分析依据4712.2前期工及情况4712.3项目建设投资（
3、估算法）4712.4建设投资（资产法）4912.5资金筹措及投资计划49第十三章 社会效益分析51第十四章 结论与建议5214.1结论5214.2建议52前期费用估算表53基础设施建设费用估算表54建筑安装工程费用估算表55设备购置及安装费用估算表56其他费用估算表57工程建设投资分年用款计划表58总投资估算表59资金筹措表60资金使用计划表61项目位置图62总平面示意图63楼层结构示意图65第一章 总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称：科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目1.1.2项目承办单位：科尔沁区大林镇政府1.1.3项目负责人：魏勇1.1.7项目建设地点：科尔沁区大林
4、镇，镇政府院内1.1.8建设内容：拟建科级以上干部周转用房，总建筑面积为996.75m2。1.1.9投资规模：项目总投资219.2万元。1.1.10资金构成：项目总投资219.2万元，其中前期费用投资6.5万元，基础设施建设费用投资5.86万元，建筑安装工程投资159.48万元，设施设备购置及安装费投资32.12万元，管理费用10.44万元，其他费用投资4.8万元。1.1.11资金筹措：项目总投资219.2万元，其中上级财政拨款109.6万元，大林镇政府自筹109.6万元。1.1.12建设期：6个月1.2可行性研究报告编制依据1.2.1 建设单位编制可行性研究报告委托书1.2.2 国家现行技术
5、规范及规定1.2.3科尔沁区“十二五”规划1.2.4民用建筑设计通则（GB50352-2005）；1.2.5建筑设计防火规范（GB50016-2006）；1.2.6室外排水设计规范（GB50014-2006）；1.2.7建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；1.2.8建筑抗震设计规范（GB50223-2008）；1.2.9给水排水工程结构设计规范（GB50069-2002）；1.2.10混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；1.2.11砌体结构设计规范（GB50003-2001）；1.2.12建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；1.2.13建筑灭火器配置设计
6、规范（GB50140-2005）；1.2.14民用建筑电气设计规范（JGJ16-92）；1.2.15供电系统设计规范（GB50052-95）；1.2.16低压配电设计规范（GB50054-95）；1.2.17建筑物防雷设计规范（GB50057-94）；1.2.18城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；1.2.19建筑工程设计文件编制深度规定；1.2.20 建设单位提供的其他基础资料1.3可行性研究的范围受大林镇政府的委托，重庆市投资咨询公司会同大林镇政府有关人员，对本项目涉及的相关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围
7、主要是：项目建设的背景和必要性；选址及建设条件；建设内容及功能设计；项目规划及工程技术方案；建筑节能；环境保护；劳动安全与消防；项目组织机构；项目实施进度安排；项目招标；投资分析；社会效益分析；结论与建议。1.4大林镇基本情况全国500家小城镇建设试点单位，内蒙古通辽市十大经济区之一，科尔沁区大林镇，地处科尔沁草原腹地，北纬43度，东经122度。通辽市区以东303国道50公里处，是内蒙古、吉林、辽宁三省区交界经济、文化、交通重镇。大林镇辖58个行政村和2个居委会，人口8.5万人，行政区域510平方公里，有汉、蒙、满、朝鲜等少数民族居住，学校31所，在校学生7000余人，卫生院3家，广播电视家，
8、通信企业家，银行家，储蓄所处，市场个，驻镇企业40家。大林镇拥有耕地37万亩，主要盛产玉米、小麦、葵花、蓖麻等农产品。蔬菜种植面积0.5万亩，有日光温室大棚193座、春季大棚146座。大林镇历史悠久。光绪年间，已是达旗王公的封疆领地，1913年形成集镇，1918年大郑铁路建成通车后，镇内工商业日渐兴盛，现在大林农贸市场已经成为全国十大文明农贸市场之一。 大林镇交通便利，国道303线和大郑铁路横贯境内，境内拥有硅砂、花岗岩等矿产资源，为招商引资等各方面提供了有力条件。1.5项目背景及必要性1.5.1项目背景大林镇位于通辽市科尔沁东部，大郑铁路和国道303线穿镇而过，通郑高速也即将建成通车，是科尔
9、沁区东部区的中心乡镇，也是目前通辽市经济、社会发展处于前列的乡镇。1 干部队伍建设加强干部队伍的政治理论学习，不断提高干部思想道德素质和政策理论水平及自觉贯彻党的路线、方针、政策的理想信念，坚定立场，增强政治敏锐性，坚决维护祖国和民族团结，反对民族分裂主义和非法宗教活动；不断加强对业务知识的学习和对业务能力的提高，将自学与集中学习相结合，学习辅导与督促检查相结合，做到学习有记录，季度有检查，年终有评比，是每名干部都能够在工作中做到懂业务、熟技术，较好的指导农牧民抓好生产，具备履行岗位职责所必须的政策、法律、业务知识水平；在干部管理中，始终坚持一个“严”字，以建立健全干部考勤制度、办公室管理制度
10、等一系列制度为重点，形成一套科学严格的制度体系。通过明确干部行为准则、完善工作中的各项行为规范，实现干部管理的科学化、规范化和制度化，使全镇形成了一支精干高效、素质优良的好干部队伍。注重加强对后备干部的管理和培养，坚持群众路线，树立群众观点，密切联系群众，与群众谈思想，虚心听取群众的意见和建议，及时向党委、政府汇报工作中遇到的问题与困难，不断提高后备干部的综合处之能力和管理水平。2 干部队伍方面存在的问题一是部分干部思动思迁现象突出，少数干部不安现状、思动思迁，尤其是希望调入城区的现象严重。二是大多数干部虽然愿意留在乡镇工作，但由于各种条件及设施的不完善，使他们没有好的环境来保持好的工作心态与
11、状态。三是由于居住条件的局促造成了工作与生活上的不方便，使很多居住在城市的干部大部分时间浪费在了路途中，严重影响了工作的方便与效率。1.5.2 项目建设的必要性近年来，大林镇为了营造“拴心留人”环境，通过各方面努力，提高公务人员，特别是科级以上人员的周转房条件与临时居住环境，但都由于各方面资金的制约，未能达到预想目标。本次建设周转用房，本报告认为有以下几个必要性：一是“拴人留心”，创造良好的工作环境。通过本次建设，有效改善生活与居住条件与环境，使公务人员能够安心工作，扎实基层。二是通过生活环境的改善，让公务人员能够空出更多的时间用于工作，对于大林镇的经济发展与社会发展多做贡献。三是能吸引更多的
12、人才，特别是领导和专业人才，到大林镇来工作，提高整体素质与工作质量，提高乡镇建设水平，促进经济和社会快速发展。1.6项目概况1.6.1拟建地点项目拟建地点位于大林镇政府院内，政府办公楼北侧，总建筑面积996.75m2。1.6.2项目概况1.建设规模占地面积648m2，建筑物落地面积498.375m2，建筑面积996.75m2。2.建设的主要内容宿舍、食堂及其各类附属设施设备。3.主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名 称单位数量备 注1占地面积6482建筑面积996.753建筑层数层24项目总投资估算万元219.24.1前期工程费万元6.504.2基础设施建设费万元5.864.3建筑安装工程
13、费万元159.484.4设施设备购置及安装费万元32.124.5管理费用万元10.444.6其他费用万元4.805建设期月61.7结论与建议本项目为大林镇的“拴人留心”工程，项目建成后，可有效提高大林镇周转用房的档次，有效改善公务人员的居住条件，对于提高公务人员的工作积极性，特别是领导干部扎根基层的信心与决心，将起到相当大的作用。本项目总投资219.2全部为建设投资。综上所述，项目建设规模适度，效果显著，项目建设可行。第三章 选址、建设条件3.1建设地址及四至情况本项目位于大林镇，总用地面积为648m2，建筑物占地面积498.375m2，为两层砖混建筑，总建筑面积996.75m2。位于大林镇政
14、府院内北侧。西侧和北侧为大林镇敬老院，东侧为科尔沁区国税局大林镇分局，南侧紧临303国道。建设区内场地平整，对项目的实施非常有利。3.2建设条件3.2.1建设区概况大林镇地处内蒙古自治区东部，坐落在西辽河冲击平原中部，与中国装备制造业的摇篮-沈阳共处环渤海经济圈。具有接受辐射和对外辐射得天独厚的地缘优势。同时，大林镇位于通辽市的政治、经济、文化中心的科尔沁区，全市的资源都可为其所用。3.2.2交通概况所在的科尔沁区，是东北的主要交通枢纽。全国14个大型枢纽站之一的通辽火车站，每天从六个方向进出列车30余列，可直达北京、上海、天津、沈阳、长春、大连、呼和浩特、齐齐哈尔等大中城市。平坦、宽阔的303、304、111三条国道在此交汇，穿境而过，已形成连接京津、华北及北部边疆地区四通八达的公路运输网络，距沈阳仅285公里，距长春302公里，大连630公里，距天津700公里。通辽民航机场，可起降波音737大型客机，直飞北京、呼和浩特等城市，与最近的出海口锦州港仅400公里左右的距离，在周边800公里范围内有14个中心城市。3.2.3农业资源通辽作为世界上
