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1、知识水坝（豆丁网pologoogle）倾心为您整理（双击删除）目录第一章 总 论11.1 项目背景11.1.1 现代物流业发展11.1.2家电、快速消费品和新型建材行业的发展21.2 项目概况21.2.1 项目名称51.2.2 承办单位简介61.2.3 主要技术经济指标61.3 问题和建议7第二章 市场预测82.1市场现状82.2 市场预测152.3建设规模21第三章 XXXXXX物流中心项目选址评估223.1 建设地区的选择223.1.1 XXX概况223.1.2 XXX市重点投资区域223.1.3 XXX市重点产业223.1.4 XXX市交通优势233.1.5 XXX市自然条件233.2项
2、目位置现状243.3建设条件263.3.1 区域物流中心规划263.3.2 项目选址26第四章 项目规划与设计274.1 概述274.2 物流量分析274.3 功能设计284.3.1 物流中心功能分区设计284.3.2 仓库区域规划294.3.3 仓储区内部作业规划304.5 信息系统建设规划344.5.1 仓库管理信息系统总体分析和设计344.5.2仓库管理系统数据流程设计354.5.3库位管理信息系统384.6 盈利模式分析38第五章 设备配备及能力计算405.1储存设备选择405.1.1储存设备的选择要素405.1.2储存设备的选择405.1.3 储存设备配置415.2 搬运设备415.
3、2.1主要的搬运设备介绍415.2.2XXXXXX物流中心主要搬运设备选择425.2.3 搬运设备配置估算42第六章 环境保护和安全防范措施436.1 环境影响评价436.1.1 项目对环境的影响436.1.2 环境保护措施446.2 劳动安全与消防456.2.1 劳动安全456.2.2 卫生466.2.3 消防（防火）47第七章 组织机构与人力资源配备497.1组织机构497.1.1 管理机构497.1.2 组织机构适应性分析497.2 人力资源配备507.2.1 人员编制507.2.2 分配制度507.2.3 人才聘用507.2.4 员工培训51第八章 项目进度安排528.1 建设进度规划
4、528.2 保证建设工期的条件和关键52第九章 投资估算和资金筹措539.1 投资估算539.2 资金筹措54第十章 财务经济效益分析5510.1营业收入预测5510.2 税率及利率5510.2.1税率5510.2.2利率5610.3 成本费用估算5610.4 利润及分配5610.5 财务盈利能力分析5610.6 借款偿还能力分析5710.7 清偿能力分析5710.8 不确定性分析5810.9 财务评价结论5810.10 主要数据及技术经济指标59第十一章 风险分析6011.1 主要风险因素识别6011.2 风险程度分析6111.3 防范和降低风险措施63第十二章 结论与建议6512.1主要研
5、究结论6513.2问题及建议66附录67附录1物流中心总投资预算67附录2 直接人工及测算表67附录3 固定资产投入与折旧表68附录4现金流量表68附录5 投资预算表68附录6单因素敏感性分析内部收益率71第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 现代物流业发展现代物流产业是由多个部门组成的综合性、服务性、基础性产业，经过多年的发展，已经由传统的运输、储存、装卸搬运、包装、流通加工、物流信息处理等功能逐渐演变为能提供更多增值服务的新兴行业。现代物流通过提供增值性的服务，对经济与社会的发展、城市建设以及企业的生产经营产生了显著的作用，其增值性主要包括：增加便利性的服务一切能简化手续、简化操作的服
6、务都是增值性服务，在完成基本物流功能的同时，提供门到门服务、完备的操作或作业提示、代办业务、24小时营业、传递信息和转账、物流全过程追踪等服务，满足物流消费者的不同需求。加快反应速度的服务快速反应是现代物流发展的动力之一。可以通过两条途径使过程变快，一是提高运输基础设施和设备的效率，第二种方法是优化物流系统中的各个环节，重新设计流通渠道，以此来减少物流环节、简化物流过程，提高物流系统的快速反应性能。降低服务成本企业把物流作为第三利润源，必须找到能够降低物流成本的解决方案。可以考虑的方案包括：采用第三方物流服务商、经营者之间联合，采取物流共同化计划，同时如果具有一定的规模，可以通过采用比较实用但
7、投资比较少的物流技术和设施设备，以及各种物流管理技术，提高物流的效率和效益，降低物流成本。延伸服务将供应链集成在一起的服务。向上可以延伸到市场调查与预测、采购及订单处理；向下可以延伸到配送、物流咨询、物流方案的选择与规划、库存控制决策建议、货款回收与结算、教育与培训、物流系统设计与规划方案的制作等等。上述各种服务具有很高的增值性，但也是最难提供的服务，能否提供此类增值服务已成为衡量一个物流企业是否真正具有竞争力的标准。1.1.2家电、快速消费品和新型建材行业的发展1家电行业家电市场是一个高度竞争的市场，家电产品同质化相对严重，尤其是近几年因原材料价格上涨、能源紧张、人民币升值、出口退税率降低、
8、核心技术掌控能力不足、海外贸易和非贸易壁垒不断增高等因素的影响，家电企业的利润率进一步降低，2006年家电行业的整体销售利润率在2.63%左右，2007年整体销售利润率在2.80%左右。2008年的整体销售利润率有所上扬，为3.11%。从工业和信息化部了解到，2008年前10月我国家用电器具制造行业累计完成工业总产值5659亿元，同比增长16%，产销率累计98.9%，工业销售产值累计5597亿元，增长15.8%，出口交货值累计1940亿元，增长6.8%，出口占销售比重为34.7% 经济参考报2008-12-15。数据显示，前10月家用洗衣机累计完成产量3410万台，同比增长13.9%；家用吸尘
9、器完成产量5265万台，同比减少12.7%；家用电冰箱完成产量4001万台，同比增长3.5%；空调累计完成产量7510万台，同比减少0.5%；电热水器完成产量1334万台，同比增长9.1%；微波炉完成产量5401万台，同比增长2.2%；电饭锅完成产量10051万个，同比增长16.6%；电冷热饮水机完成产量835万台，同比增长1.8% 证券日报2008-12-13。从2007年年底开始，国家推行家电下乡政策。家电下乡政策是深入贯彻落实科学发展观、积极扩大内需的重要举措，是财政和贸易政策的创新突破。主要内容是，顺应农民消费升级的新趋势，运用财政、贸易政策，引导和组织工商联手，开发、生产适合农村消费
10、特点、性能可靠、质量保证、物美价廉的家电产品，并提供满足农民需求的流通和售后服务；对农民购买纳入补贴范围的家电产品给予一定比例的财政补贴，以激活农民购买能力，扩大农村消费，促进内需和外需协调发展。为稳妥推进，自2007年12月起在山东、河南、四川、青岛三省一市进行了家电下乡试点，对彩电、冰箱（含冰柜）、手机三大类产品给予产品销售价格13%的财政资金直补。在总结试点经验的基础上，经国务院批准，在试点的三省一市继续实施的同时，将家电销售及售后服务网络相对完善、地方积极性较高的内蒙古、辽宁、大连、黑龙江、安徽、湖北、湖南、广西、重庆、陕西纳入推广地区范围，共计14个省、自治区、直辖市及计划单列市。为
11、保持政策公平，家电下乡在各地区实施的时间（含三省一市的试点时间）统一暂定为4年。从2009年2月1日起，家电下乡在原来14个省市的基础上，开始向全国推广，产品也从过去的四个增到八个，除了之前推出的“彩电、冰箱、手机、洗衣机”之外，本次家电下乡又新增了摩托车、电脑、热水器和空调。它们和彩电等产品同样享受国家13%的补贴。各个省市可以根据各地区不同的需求在这四个产品中选择两个进行推广。 据商务部和财政部预测，2008年财政补贴家电下乡资金将达到104亿元，累计拉动消费9200亿元。这对于家电行业来说，无疑是一个发展的大好机会2.快速消费品行业2008年，我国消费品市场继续保持较快增长，全年社会消费
12、品零售总额实现108488亿元，比上年增长21.6，同比加快4.8个百分点。这是我国全年社会消费品零售总额首次突破10万亿元 国家统计局2009年1月22日发布数据。2008年，城市消费品零售额73735亿元，比上年增长22.1，同比加快4.9个百分点；县及县以下零售额34753亿元，增长20.7，加快4.9个百分点。城乡零售额增幅差距，2006年为1.7个百分点，2007年为1.4个百分点，2008年继续维持在1.4个百分点。农村市场对社会消费品零售总额增长的贡献率，由2005年的29.7提高到2008年的30.9，拉动消费品零售总额增长由3.8个百分点提高到6.7个百分点。表明城乡消费品市
13、场增幅差距趋于缩小，城乡市场增速同比加快3。从2008年东、中、西部区域消费品市场发展变化看，零售额与上年相比，增速分别为21.4、23.1和22.3，同比提高4.3、4.9和4.3个百分点。从各区域市场份额看，东部地区所占比重由上年的58.6下降到58.3，中、西部分别由上年的24.3和17.1提升到24.5和17.2，分别提高0.2和0.1个百分点3。从品类发展上看，牛奶、白酒、植物油、液体饮料、护肤品、啤酒、乳酸制品和奶粉（包括婴儿奶粉和豆奶粉）8大品类占据全国快速消费品消费金额的58%，其中，牛奶的品类和白酒成为规模庞大、成长显著的两大品类。从区域分布上看，无论是饮料、食品，还是日化，
14、北部区（黑龙江、吉林、辽宁、北京、天津、山东、河北、山西）的消费量最大，西部区（四川、重庆、贵州、广西、云南）的消费量最小。其中，饮料行业在北部区的消费量更大些。这显然和购买能力较强的北京、青岛、大连和山东、辽宁等人口大省被划归北部区有着一定的关系。 从分品类上看，牛奶在北部区有所下降，受到三聚氰胺事件影响，下半年牛奶销售量明显下降；而白酒在北部区和东部区（上海、浙江、江苏、安徽、河南）得到了快速发展，尤其在东部区占有率更高些，达到13.5%；植物油在南部区（广东、福建、江西、湖南、湖北）得到良好的发展，达到10.5%；而啤酒在北部区拥有大量的份额，约达到9%，占比上相当于其它区域的2.8-3
15、.2倍。另外一个值得关注的品类是固体饮料，在南部区占有率呈现比较显著的下降趋势，从2005年的6.7%下降到2006年的4.4%，在其它区域虽然趋势稳定，但占比不高。 从城市规模上看，饮料、食品和日化行业在省会、地级市和县级市的发展都有所增长，饮料行业的增长率约为21%；食品行业约为16%；日化行业略显平稳，约为11%。从消费金额上看，地级市显现出庞大的消费潜力，三大行业都取得了充足而快速的发展。不过，相比之下，日化行业在省会城市的发展更显著一些，而在地级市和县级市增长态势不算显著 2008-2009中国快速消费品行业市场调研报告。2008年全国食品制造行业的发展在整个快速消费品的发展中格外明显。2008年1至7月份，全国食品增加值增长15.86%，全国食品工业累计实现食品工业总产值23332.92亿元；完成销售额22830.89亿元，同比增长34.6%。2008年中国食品工业销售收入将达40000亿
