《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考6》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考6（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【单选题】以下关于业主大会的内容，不正确的是()。A.业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告B.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销C.业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主D.业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守【正确答案】D2. 【单选题】根据国家规定，对空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.3D.4【正确答案】C3
2、. 【单选题】对增量房进行市场研判时，研判内容不包括()。A.整体供应B.整体需求C.房价走势D.期房供应【正确答案】D4. 【单选题】【真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是()。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表【正确答案】A5. 【多选题】房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在()。A.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合C.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合D.项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合E.项目前期策划要与
3、企业员工职业发展相结合【正确答案】ABC6. 【单选题】某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7【正确答案】D7. 【单选题】下列经济活动中，不需缴纳印花税的是()。A.书立土地使用权出让合同B.领受房产证C.领受国有土地使用证D.书立土地租赁合同【正确答案】D8. 【单选题】【真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性【正确答案】A9. 【单选题】【真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公
4、共配套设施建设费的是（）。A.供水系统工程费B.绿化建设费C.公寓的建安工程费D.托儿所的建设费【正确答案】D10. 【单选题】对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于()。A.典型调研B.抽样调研C.重点调研D.全面调研【正确答案】C11. 【单选题】下列关于地租的说法中，正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆【正确答案】A12. 【单选题】在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.质押贷款C.抵
5、押贷款D.保证贷款【正确答案】C13. 【单选题】区位的性是由()决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位【正确答案】C14. 【单选题】【真题】出售型的房地产开发项目现金流人，主要表现为（）。A.租金收人B.销售收入C.自营收入D.转让收入【正确答案】B15. 【单选题】【真题】房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易同答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（）原则的要求。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性【正确答案】C16. 【单选题】房地产广告中，()的宣传时间较长。A.报纸杂志B.广播电视C.函件广告D.户外广告【正
6、确答案】D17. 【单选题】下列选项中，不属于国有建设用地使用权划拨范围的是()。A.电影院B.地税局机关C.水库D.道路广场【正确答案】A18. 【单选题】资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()。A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强【正确答案】C19. 【多选题】【真题】与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（）A.投资过程的综合性B.投资变现的复杂性C.投资预期的风险性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性【正确答案】ABCD20. 【单选题】下列关于文案调研法的说法中，错误的是()。A.文案调研法有利于数据库的建立B.文案调研法的局
7、限性之一是市场中正在发生的新变化和新情况难以得到及时的反映C.文案调研法中的二手资料准确度较高D.文案调研法可以发现市场问题，构建模型【正确答案】C21. 【单选题】某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为()。A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%【正确答案】B22. 【单选题】下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾【正确答案】D23. 【单选题】农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可
8、表示为()。A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.p=V+E-T【正确答案】C24. 【单选题】【真题】房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为（）。A.最可能的利用B.最可行的利用C.最大化利用D.最高最佳利用【正确答案】D25. 【多选题】经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有()。A.资源环境调研B.区域内的经济特征C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构
9、和消费水平等【正确答案】BCDE26. 【单选题】【真题】房地产价格与房地产()同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置【正确答案】B27. 【单选题】可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。A.13个B.35个C.310个D.10个以上【正确答案】C28. 【单选题】【真题】房地产市场初级资料一般来自（）。A.实地凋研B.官方发布的统汁信息C.学术机构调研报告D.政府产业政策【正确答案】A29. 【单选题】()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.流
10、动比率【正确答案】A30. 【单选题】在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的()。A.3-4倍B.4-5倍C.6-8倍D.6-10倍【正确答案】D31. 【单选题】一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对【正确答案】A32. 【单选题】【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表【正确答案】D33. 【单选题】【真题】某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开
11、发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市（）A.人民政府B.人民政府土地管理部门C.土地储备中心D.人民政府建设管理部门【正确答案】B34. 【单选题】房地产开发项目前期策划的主要任务之一为谁建是对项目进行()。A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位【正确答案】A35. 【多选题】解决房地产开发项目合同争议的路径有()。A.和解B.和解调解C.和解调解仲裁D.和解调解仲裁诉讼E.和解调解诉讼【正确答案】ABCE36. 【单选题】建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合【正确答案】C37. 【单选题】业主作为业主
12、大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%【正确答案】C38. 【单选题】物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向()个以上物业服务企业发出邀请书。A.2B.3C.5D.7【正确答案】B39. 【单选题】【真题】国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门【正确答案】A40. 【单选题】()为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。A.房地产开发项目前期策划B.房地产开发项目可行性
13、研究C.房地产开发项目建设施工方案D.房地产开发项目市场调研报告【正确答案】A41. 【多选题】【真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括()。A.开发的房地产产品全部销售出去B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变D.所采用的数据均为正常年份的数据E.未来市场变化与预期一致【正确答案】ABCD42. 【单选题】【真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.30B.60C.90D.120【正确答案】A43. 【单选题】【真题】新建物业的物、世管理招投标应在物业建成投人使用之前进行，这体现物
14、业管理招投标具有（）的特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.服务内容的特殊性D.招标主体的特殊性【正确答案】B44. 【单选题】【真题】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险【正确答案】B45. 【多选题】房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在()。A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件B.有助于投资决策的科学化C.研究不确定因素的影响范围和程度D.筛选敏感性因素，进行集中的分析E.加强项目的风险管理和控制【正确答案】BE46. 【单选题】下列关于房地产征收限制条件的表述中，不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予被征收人公平补偿D.房地产征收应征得被征收人的同意【正确答案】D47. 【单选题】房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是()。
