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1、 市场咨询部 苏州房地产市场分析月报2015年5月 报告撰写上海中原物业代理有限公司苏州分公司市场咨询部2015年5月9日目录一、本月政策动态跟踪3二、中原代理主要楼盘展示4三、月度土地市场5(一)土地挂牌信息5(二)土地成交信息5四、月度商品房市场7(一)价格情况7(二)住宅市场8(三)别墅市场12(四)非住宅市场15一、 本月政策动态跟踪2015年5月主要房地产政策一览表发布时间发布机构文件名称政策要点主要内容5月11日自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率-金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，
2、同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。5月15日苏州住房公积金贷款政策放宽-家庭最高贷款额度可达70万元, 家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元，存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%，个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。可按照职工还款能力计算贷款额度首次使用公积金贷款购买自住住房，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%取消第二次使用公积金贷款利
3、率上浮新政将于2015年5月15日正式实施资料来源：苏州中原市场咨询部二、 中原代理主要楼盘展示2三、 月度土地市场(一) 土地挂牌信息2015年1号（2015-5-3）序号地块位置编 号面 积 （M2）用途出让年限规划技术指标起报 单价 （元/）保证金（万元）项目分割销售的比例约定容积率建筑密度绿地率1姑苏区城北东路以北、江坤路两侧苏地2015-G-1号地块一：28354.5批发零售、商务金融和住宿餐饮用地406.045%20%5950 9300 部分可分割销售（具体详见特别说明）地块二：49772.1批发零售和商务金融用地4.050%20%2姑苏区苏站路以南、江乾路以东苏地2015-G-2
4、号27322.1批发零售和城镇住宅用地40 702.030%35%10100 5520 可分割销售3姑苏区虎泉路以西、新城路以北苏地2015-G-3号7307城镇住宅用地701.01.530%37%6150 900 可分割销售4吴中经济开发区东方大道北侧、怡湖路南侧苏地2015-G-4号地块一：62313.9批发零售和城镇住宅用地40 701.82.028%30%800015900 可分割销售地块二：40029.21.01.828%30%74005吴中经济开发区东方大道北侧、双冠金融城西侧苏地2015-G-5号122975.5批发零售和城镇住宅用地40 701.02.230%30%870021
5、400 可分割销售6吴中经济开发区明溪路东侧、吴山街北侧苏地2015-G-6号61215城镇住宅用地701.01.630%37%80009800可分割销售7吴中经济开发区吴中大道北侧、尧峰山东南侧苏地2015-G-7号64224.5批发零售和住宿餐饮用地400.640%30%36004630部分可分割销售（具体详见特别说明）8吴中经济开发区吴中大道南侧、金赛工具东侧苏地2015-G-8号2466.7批发零售用地（加油站）400.850%20%150080不可分割销售9吴中经济开发区尹丰西路南侧、苏嘉杭高速公路指挥部东侧（北地块)苏地2015-G-9号4666.7批发零售用地（汽车4S店）401
6、.355%20%1500150不可分割销售10吴中经济开发区尹丰西路南侧、苏嘉杭高速公路指挥部东侧（南地块)苏地2015-G-10号4666.7批发零售用地（汽车4S店）401.355%20%1500150不可分割销售11吴中经济开发区尹中南路东侧、尹丰西路北侧苏地2015-G-11号10133.3批发零售用地（汽车4S店）401.555%20%1650340不可分割销售12吴中经济开发区东振路南侧、通达路西侧地块苏地2015-G-12号1727.3住宿餐饮用地402.03.050%20%5400190不可分割销售13吴中区木渎镇向阳路南侧、金山路西侧苏地2015-G-13号26974.56
7、城镇住宅用地701.01.235%37%6600 3570可分割销售14吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、渔洋街南侧苏地2015-G-14号109403.8城镇住宅用地701.01.0535%37%5850 12810 可分割销售15吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、玉山路北侧苏地2015-G-15号163511.1城镇住宅用地701.01.130%37%6150 20120 可分割销售16吴中区临湖镇环镇路西侧、吴塘路北侧苏地2015-G-16号地块一: 10630.8商服用地401.045%15%3731 6950不可分割销售地块二: 260471.060%10%地块三: 22414.31.035%30%
8、地块四: 7893.81.045%15%地块五: 3006.70.860%10%地块六: 2902.40.860%10%地块七: 26181.060%10%地块八-1: 7702.31.045%25%地块八-2 : 2787.9地块九: 4330.11.060%10%地块十: 2774.21.060%10%17吴中区临湖镇菱湖渚公园南侧、湖滨路西侧苏地2015-G-17号57530.3批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地400.630%30%3000 3460 不可分割销售18相城经济开发区华元路北、澄星街东苏地2015-G-18号48557城镇住宅用地701.0 2.025%37%6300612
9、0 可分割销售19相城区黄埭镇方桥路东、春华路南苏地2015-G-19号78403商服用地和城镇住宅用地40 701.0 2.240%30%48007530 可分割销售20相城区元和街道太阳路南、御窑路东苏地2015-G-20号1731.6批发零售用地（加油、加气站）400.540%25%120050 不可分割销售21高新区狮山街道何山路北、金枫路绿化地东苏地2015-G-21号64717.1 城镇住宅用地701.0且2.330%30%1125014570 可分割销售（具体详见特别说明）22高新区狮山街道竹园路南、塔园路东苏地2015-G-22号33732.3 城镇住宅用地701.0且2.33
10、0%30%1835012380 可分割销售23高新区枫桥街道马涧路绿化地北、马涧河绿化地西苏地2015-G-23号47893.4 城镇住宅用地701.0且1.635%30%55005270 可分割销售24高新区枫桥街道环山路绿化地东、华山路绿化地南北苏地2015-G-24号地块一：40503.3批发零售和城镇住宅用地40 70地块总容积率1.0且1.0135%30%376413460 可分割销售地块二：138183.530%30%25高新区科技城查山东侧地块苏地2015-G-25号8970.8 住宿餐饮用地（宾馆）40按照附带方案实施1243230 不可分割销售四、月度商品房市场(一) 价格情
11、况苏州5月份商品房成交均价为12023元/，环比上月增幅2.39%。住宅方面，本月成交均价园区最高，为15186元/，其次是姑苏区14406元/，吴中区和高新区均价分别为9873元/和10614元/，相城区本月成交均价依旧最低，为9605元/。(二) 住宅市场1、住宅供应情况 住宅新增情况2015年5月，苏州住宅市场供应4761套，共计约56.89万方。 住宅新增面积段划分本月住宅供应套数分布主要集中在120-144（含144）和90-100（含100）面积段，分别新增1260套占26%和1170套占25%。本月住宅供应面积分布主要集中在120-144（含144）和90-100（含100）面积
12、段。其中120-144（含144）新增17万方，占总体的30%，90-100（含100）新增11.28万方，占总体的20%。2、住宅销售情况 销售情况（含保障房）2015年5月，苏州房地产市场新增住宅面积56.89万方，住宅成交面积为88.65万方，当月供销比为0.64。 销售情况（剔除保障房）本月苏州房地产市场新增住宅面积84.5万方，住宅成交面积为56.9万方，当月供销比为0.67。 区域销售情况从板块看，吴中区独墅湖西及尹山湖成交量最大；东沙湖风华里项目成交第一。 2015年5月住宅成交排行排行项目名称区域板块开发公司销售面积销售套数均价1九龙仓风华里工业园区园区东沙湖苏州高龙房产发展有限公司35840.3297136002保利悦玺吴中区吴中区独墅湖西苏州保利隆威置业有限公司31311.0232396003澜调国际工业园区园区湖东苏州隽
