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1、佳宏山庄二期二批工程住宅工程质量通病防治专项方案编制人：审核人：安都建立XX2017年目 录1、工程概况2、施工期的准备工作3、常见质量通病防治措施4、分项施工技术方案1 工程概况本工程为本工程位于位于宁乡三环东路，工程建筑物总建筑面积约为70633.1，工程总工期为360天。该工程拟新建住宅楼3栋以及相关配套设施，总建筑面积约70633.1平方米，其中2#栋约16346.4平方米，3#栋约16369.8平方米，9#栋约24640.7平方米，地下室建筑面积约13276.2平方米。本工程由佳宏房地产XX建立，XX城西城建工程勘测XXXX设计，由化工地质工程勘察院地质勘察，中河建立工程管理XX监理
2、，安都建立XX组织施工；由邵灵勇担任工程经理，邵建明担任技术负责人。工程说明：主体构造合理使用年限50年、建筑耐火等级一级；本工程抗震设防烈度为六度；建筑标高：室0.000标高相当于黄海高程91.73米。2.1施工前的准备工作1、建立单位、监理单位、施工单位会签?住宅工程施工质量通病防治任务书?。2、设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求并向相关单位进展设计交底。3、根据批准后的?住宅质量通病防治施工方案?，对作业班组进展技术交底，采用样板引路。一、治理目标通过质量通病治理，全面提高本工程构造的耐久性、平安性和可靠性，保证其在设计使用年限的有效使用。杜绝强度不达标混凝土，有效控制混
3、凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率到达100。混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率达90以上，工后抽检合格率达85以上。、蜂窝、麻面、裂缝等现象显著减少，消除漏筋现象，混凝土外观质量综合评分有明显提高。 形成一批工程质量控制有效、较为先进的工艺和工法。建成一批在可靠、外观精巧的工程，培养一批优秀的施工队伍。二、主要措施、加强领导，明确职责1、明确工作目标、容和责任，建立有效鼓励机制，完善质量管理制度。工程部成立工程质量通病治理工作领导小组，如下：组长：邵灵勇成员：邵建明领导小组主要对工程质量通病治理工作进展检查、监视和指导，催促各项制度的落实，及时总结经历和
4、成熟工法，形成长效机制。、强化体系，执行到位1、施工管理要精细。工程部细化施工组织设计，层层落实责任人。水泥搅拌站要按标准化流程进展施工。加强对原材料及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细管理。重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。2、认真落实质量保证体系，严格“自检、互检、交接检三检制度，上道工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。3、施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规，细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性措施治理质量通病并层层进展详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能
5、。4、加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细化管理。重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。、精细管理，保证效果1、确保原材料质量加强钢筋、集料等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台帐，发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料；规原材料存放、保管和使用。集料全部采用雨棚进展遮盖。2、确保施工工艺规、模板制作质量符合要求，安装必须结实；钢筋加工与安装要规，严格控制钢筋位置和保护层厚度；混凝土振捣要规，合理控制浇注厚度，防止过振和漏振；混凝土保湿养护要加强，养护时间必须到达规要求。尤
6、其要加强钢筋保护层质量控制，变截面部位和主筋布置部位应适当加密；要采取有效措施保证在砼浇筑、振捣过程中不发生较大变位。、混凝土工程使用覆膜模板，制作安装必须结实，选用适宜的脱模剂，制定合理的支设方案，注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将外表残渣清理干净，并均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇筑混凝土期间，设专人按时检查支架、模板有无变形和位移，并认真填写检查记录、钢筋加工与安装要规，采用搭建钢筋加工棚，方便钢筋加工，同时钢筋不露天堆放，防止锈蚀，严格控制钢筋位置和保护层厚度，垫块的材料和形状应科学合理，易于施工控制；视构造部位特点合理布置保护层垫块。、混凝土振捣要规，合理控制浇注厚度，防止过振和漏
7、振，在混凝土振捣过程中，防止振捣棒触及钢筋、模板；混凝土保湿养护要加强，养护时间必须到达规要求。3、加强现场作业人员培训和施工技术交底要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把通病治理的责任明确落实到施工一线。同时加强一线参建人员的针对性岗位业务培训，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥一线人员的智慧，调动一线人员的积极性，进一步提高一线作业人员的技术素质和管理能力，夯实通病治理根底工作。3常见质量通病防冶措施3.1主体局部3.1.1钢筋砼现浇楼板裂缝防治a、原因分析1） 因为住宅的建筑平面多不规那么，尤其是近几年，飘窗、异形阳台等构
8、造形式，多数房屋平面都不规那么，在转角处会产生应力集中，从而产生裂缝。2） 混凝土配合比控制不准，采用细砂，砂子含泥量过大。3） 混凝土外加剂掺量过大。4） 商品混凝土塌落度大，收缩失水快。5） 负弯矩钢筋被严重踩踏。6） 水电预埋管直径大，7） 砼施工不当，二次收面压光不及时，外表失水，养护不及时。8） 上部施工荷载过早施加、上部施工材料过于集中堆放。b、采取的防治措施1） 现浇楼板在外墙转角处设置810的放射形状的钢筋，长度为1.5m。2） 要求预拌砼厂家提供的砼采用中粗砂进展配置，并且含砂率要求控制在40%以，每立方米砼的粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。3） 砼
9、外加剂选用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，减水率不应低于8%。4） 预拌砼进场时按照检验批检查入模坍落度，坍落度控制在180mm以。5） 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，对于阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。砼浇筑时，铺设临时木跳板，减少踩踏，并派专职护筋人员负责及时修整踩踏变形的钢筋。6） 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上，穿插面线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，当线管的上外表未设置钢筋的部位或上筋间距150mm时，沿予埋管线方向应
10、增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。7） 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进展二次振捣，在混凝土终凝前进展两次压抹。8） 现浇板浇筑后，应在12h进展覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。9） 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进展后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10） 根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规要求拆模。3.1.2墙体裂缝防治措施a、原因分析1） 砌筑砂浆原材料不符合要求，使用廉价的细砂或混合砂，含泥
11、量大。砂浆配合比控制不准。2） 加气砼砌块出釜存放时间短，砌块自身收缩不稳定。3） 砌块未按规要求浇水，砌筑砂浆硬化引起较大收缩。4） 预留拉接筋不符合砌块模数，拉接筋被打弯后压入砖缝。5） 不同墙体材料的温度、沉降收缩不同，接缝处产生拉应力。b、采取的防治措施1） 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁采用山砂和混合砂。2） 本工程中设计外墙采用KM1多孔砖，墙采用加气砼砌块，要求加气砌块出厂停放时间在45d以上不应小于28d，多孔砖上墙含水率宜为5%8%，加气砌块应适量浇水。3） 填充墙砌筑接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂
12、浆嵌填密实。4） 墙体砌筑完成后不得小于30d开场抹灰。5） 填充墙通长设置拉结筋，且拉接筋间距应满足砖模数，不得折弯压入砖缝。6） 填充墙与砼墙交接处，采用15*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。7） 每层填充墙墙高中部设置厚度120mm，宽度同墙厚的腰梁，门洞预留洞口设置钢筋砼门框。8） 顶层和底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度120mm，配筋410，6200。3.2装饰局部3.2.1楼地面渗漏防治措施a、原因分析1） 水电管穿楼面预留洞位置不准，后凿施工不规。2） 填充料于管道间形成收缩裂缝。3） 厨、卫间地面不设置防水层，单纯依靠填堵措施防水。4） 地
13、面无排水坡度，造成积水。5） 周边墙面泛水高度不够，出现墙底部渗水。b、采取的防治措施1) 水管等预留洞口坐标位置应正确。2) 管道安装前，楼板板厚围上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3) 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞应分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进展24h蓄水试验。4) 厨卫间地面采用聚氨酯防水层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净，地面采用砂浆找平、
14、找坡后施工聚氨酯防水层，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5) 地面找平层坡向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6) 有防水要求的地面施工完毕后，应进展24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。7) 烟道根部向上300mm的围宜采用聚氨酯柔性防水层。8) 厨卫间楼面四周除门洞外向上做一道高度不小于200mm的砼翻边。3.2.2外墙渗漏防治措施a、原因分析1） 砂浆原材料不符合要求，使用廉价的细砂或混合砂，含泥量大。砂浆配合比控制不准。2） 水泥使用廉价的过期水泥，其凝结时间和安定性不合格。3） 外墙施工洞眼填塞不密实。4） 外墙砼基层未做处理，抹灰层起壳、开裂，
15、抹灰前基层未清理彻底，形成隔离层。5） 不同墙体材料的温度、沉降收缩不同，接缝处产生拉应力。6） 一次抹灰厚度过大，抹灰层起壳、开裂。7） 外墙抹灰未设分格缝，产生温度收缩裂缝。8） 檐口、窗台等位置排水坡度不够。b、采取的防治措施1) 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。2) 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。3) 外墙洞眼应按规留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，外表采用1：3防水砂浆，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4) 外墙粉刷前基层应喷界面剂进展毛化处理，并进展喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进展局部凿除凿除时不得露出钢筋，再采用1：2水泥砂浆进展修补。5) 两种不同基体墙面交接处按要求铺贴300mm宽的钢丝网。6) 外墙抹灰必须分层进展，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。7) 外粉刷按要求设置分割缝，兼做保温层、面砖层伸缩缝。8) 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
