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1、科技馆大楼物业管理服务项目竞争性谈判文件资格后审招标代理机构：建达工程项目管理二一七年十一月二十九日 / 目 录第一章 招标公告3第二章 谈判人须知4第三章 项目需求10第四章 评审方法和程序17第五章 物业管理合同21第六章 履约验收及付款26第七章 谈判响应相关格式及文件27尊敬的谈判供应商以下称谈判人：欢迎参加本采购项目的公开招标。为了保证本次招标顺利进行,请在制作招标响应文件以下称谈判文件之前,仔细阅读本招标文件的各项条款,并按要求制作和递交谈判文件。合作！第一章 招标公告建达工程项目管理以下称代理招标机构受科技馆以下称采购人的委托,就科技馆大楼物业管理服务项目组织竞争性谈判采购,诚邀
2、符合条件的潜在供应商参加该项目的竞争性谈判。一、 项目名称：科技馆大楼物业管理服务项目；二、 项目概况：建筑总面积约6024.44平方米。三、项目预算：15.5万元。四、项目需求：详见本招标文件第三章；五、谈判人资格：1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年,在经营活动中没有重大记录。2、具有主管部门颁发的物业管理服务三级及以上资质。3、如在地区有常设机构需提供在地区有常设机构的证明文件：常设机构的营业执照、办公地点房屋租赁合同或自有证明；4、本项目不接受任何形
3、式的联合体谈判。5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商,不得再参加该采购项目的其他采购活动。6、项目经理须取得物业管理项目经理证书或物业管理师。7、至少2个市区20XX以来在管的商办楼不含住宅区、学校及工厂企业物业管理服务项目案例。8、项目经理须持物业管理项目经理证书或物业管理师原件进行物业服务现场勘察。特别提醒：1谈判人携带要求的资格材料原件见第二章第七条中A、资格后审资料原件包供评审小组资格审查用。因携带原件不全,由此引起的后果由谈判人自负。2供应商须
4、认真对照本招标文件的谈判人资格要求条款,如完全符合资格要求的,才能参与谈判；如不完全符合资格要求,故意参与谈判的,所产生的一切后果由谈判人承担。六、有意愿参与本项目谈判响应的单位,请于本公告日起至开标截止前,到科学与公众网通知公告栏下载本项目的招标文件。七、谈判文件接收截止及开标评审时间：2017年12月8日下午14时00分。地址：科技馆四楼,如有变动另行通知。八、评标小组将对谈判人资格进行审查,审查通过方可参与开标。九、谈判保证金：本项目谈判人须交纳谈判保证金人民币3000.00元递交方式为现金；十、联系方式：代理机构：建达工程项目管理地址：市世纪大道18号恒隆国际B幢14楼1412室_吴小
5、松 _传 真：09邮 箱：1614454577qq.第二章 谈判人须知一、说明1、本招标文件仅适用于建达工程项目管理以下称代理机构的公开招标活动。2、公开招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。3、供应商在知道或应当知道本项目招标公告及招标文件中的所有容：如容或页码短缺、资格要求和技术参数出现倾向性或排他性等表述的,应在本项目谈判公告及谈判文件发布后提出询问或是在发布之日后的3个工作日以书面实名制形式提出质疑；未提出询问或是未在规定期间提出质疑的,视作供应商接受本项目招标公告及招标文件中的全部容；参与项目响应的谈判人不得在招标采购活动期间及结束后针对本项目招标公告及招标文件中的全部
6、容提出质疑事项。4、谈判人应认真审阅本招标文件中的所有事项、格式、条款和规要求等,如果谈判人没有按照招标文件要求提交谈判文件,或者谈判文件没有对招标文件做出实质性响应,有可能被拒绝参与谈判。5、招标文件项目需求提供的可能涉及到的工艺、材料、设备、商标、样本、技术规、参数规格、品牌等,仅作为说明并没有限制性,谈判人在谈判中可以选用替代标准,但这些替代标准要优于项目需求技术规格中要求的标准,以满足采购人的需要。二、招标文件的补充说明、澄清、修改、答疑1、代理机构有权对发出的招标文件进行必要的补充说明、澄清或修改。2、凡涉及招标文件的补充说明、澄清或修改,均以科学与公众网通知公告栏发布的信息为准。3
7、、代理机构对招标文件的补充说明、澄清或修改,将构成招标文件的一部分,对谈判人具有约束力。4、补充说明、澄清或修改的容可能影响到响应文件编制的,代理机构将在首次提交谈判文件截止期3日前,发布补充说明、澄清或修改公告,不足3日的,应当顺延首次提交谈判文件截止之日。5、除非代理机构以书面的形式对招标文件作出澄清、修改及补充,谈判人对涉及招标文件的任何推论、理解和结论所造成的结果,均由谈判人自负。6、招标采购单位视情组织答疑会。如有产生答疑且对招标文件容有修改,代理机构将按照本须知有关规定,以补充通知公告的方式发出。三、谈判文件的组成及装订1、谈判文件由 ：资格后审资料原件包、资格后审材料文件、技术标
8、响应文件、商务标响应文件共4部分组成以下由文件序号代称。2、谈判人按谈判文件组成顺序编写响应文件,并牢固装订成册。谈判文件均需采用A4纸图纸等除外,不允许使用活页夹、拉杆夹、文件夹、塑料方便式书脊插入式或穿孔式装订。谈判文件不得行间插字、涂改、增删。修改错漏处,须经谈判人法人代表或其被委托授权人签字或盖章并加盖公章。3、商务标响应文件中的所有报价表,必须装订成册。四、谈判文件的份数、签署和退还1、谈判文件中,除资格后审资料原件包外的,其余均为一份正本和二份副本。2、在每一份谈判文件上要明确标注项目名称、项目编号、谈判文件各自对应的名称、谈判人全称、正本、副本字样,正本和副本若有差异,概以正本为
9、准。3、谈判文件中的所有正本,须为打印的,其正文容由法定代表人或被委托授权人签字或盖章并加盖公章,副本可为正本的复印件。4、开标程序顺利进行后,除资格后审资料原件包外,其余所有谈判文件都将作为档案保存,不论成交与否,代理机构均不退回未拆封的除外。五、谈判文件的密封及标记1、谈判人须将本项目谈判文件：、分别单独密封。2、密封后,应在每一密封的谈判文件上明确标注谈判项目名称、项目编号、谈判文件各自对应的名称、谈判人全称及日期,同时加盖谈判人公章。特别提醒：谈判文件中的及、的正本或副本中,均不得含有任何商务标响应文件中的报价表报价单的容,否则作废标处理。六、招标项目涉及到的现场勘察1、招标文件所提供
10、的项目相关数据仅做参考,谈判人必须在谈判文件递交日前自行对有关现场和周围环境进行勘察,以获取编制谈判文件所需的信息。勘察现场如有费用产生,由谈判人自行承担。2、采购人向谈判人提供有关现场的资料和数据,是采购人现有的并认为能使谈判人可利用的资料。采购人对谈判人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。3、潜在谈判人为谈判而勘察项目现场,但不得因此使采购人承担有关的责任和蒙受损失。谈判人须承担勘察现场而带来的一切责任及风险。4、谈判人在现场勘察时,熟悉现场及周围交通道路等情况,以获得一切可能影响谈判响应容的直接资料。谈判人中标后,不得以不完全了解现场情况为理由而向采购人提出任何索赔的要求,对此采购人不
11、承担任何责任,且不作任何答复。5、项目经理须持物业管理项目经理证书或物业管理师原件进行物业服务现场勘察。6、勘察现场的_主任,_09。七、谈判响应文件容A、资格后审资料原件包原件备查特别提醒未携带要求的原件或因携带原件不齐全而引起的后果,由谈判人自负。1、提供法人企业营业执照副本及税务登记证副本提供新版三证合一营业执照的除外的原件；2、法定代表人参加谈判响应的,必须提供本人原件；非法定代表人参加谈判响应的,必须提供被委托授权人的原件； 3、提供拟委派的项目负责人原件、物业管理师执业书或物业管理项目经理证书原件。4、具有主管部门颁发的物业管理服务三级及以上资质证书原件。5、提供2016年资产损益
12、表。6、如在地区有常设机构需提供在地区有常设机构的证明文件的原件：常设机构的营业执照、办公地点房屋租赁合同或自有证明；7、至少2个市区20XX以来在管的商办楼不含住宅区、学校及工厂企业物业管理服务项目案例。提供合同原件。8、科技馆出具的科技馆大楼物业服务现场勘察确认函原件。9、谈判人须提供参与本次项目政府采购活动前三年在经营活动中没有重大记录的书面无重大记录声明函的原件,同时须加盖公章。B、资格后审材料文件：特别提醒单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商,不得
13、再参加该采购项目的其他采购活动；如发现谈判人递交的资格后审材料有弄虚作假行为,该谈判人将记入不良记录,并上报有关部门,如已中标,招标人有权取消其中标资格,并由该谈判人承担一切责任和损失。1、提供法人企业营业执照副本及税务登记证副本提供新版三证合一营业执照的除外原件的复印件须加盖公章；2、必须提供法定代表人明的原件及其本人原件的复印件均须加盖公章；非法定代表人参加谈判响应的,还须提供法定代表人签名或盖章的授权委托书及被委托授权人这两项原件的复印件须加盖公章；3、提供拟委派的项目负责人原件的复印件均须加盖公章学历大专及以上证书原件的复印件均须加盖公章,物业管理师执业书或全国物业管理项目经理证书原件
14、的复印件均须加盖公章。4、具有主管部门颁发的物业管理服务三级及以上资质证书原件的复印件须加盖谈判人公章；5、提供2016年资产损益表；6、如在地区有常设机构需提供在地区有常设机构的证明文件原件的复印件须加盖谈判人公章：常设机构的营业执照、办公地点房屋租赁合同或自有证明；7、至少2个市区20XX以来在管的商办楼不含住宅区、学校及工厂企业物业管理服务项目案例。提供合同复印件须加盖公章。8、谈判人须提供参与本次项目政府采购活动前三年在经营活动中没有重大记录的书面无重大记录声明函原件的复印件须加盖公章。9、科技馆出具的科技馆大楼物业服务现场勘察确认函复印件须加盖公章。10、关于资格文件的声明函；11、
15、谈判人一般情况表；12、财务状况一览表；C、技术标响应文件格式参见第八章：特别提醒谈判人应根据本标书第三章项目需求提供的主要技术规,服务要求标准等,仔细阅读并在理解的基础上结合第四章评审方法的评审细则,编写编制技术标响应文件。以下技术标响应文件的容,不得有缺项或漏项。否则将有可能被视为未实质性响应招标文件要求而作无效谈判处理,或可能直接影响技术标评审的得分。1、谈判响应函；2、对本次项目响应的详细说明须包含但不限于结合第四章的评审方法如下容：1管理机构的设置：包括：组织架构、机构设置、信息反馈渠道等；2物业管理服务实施方案： 针对本项目物业管理服务的需求,详细提供如：保安管理方案,环境卫生管理方案,水电维修及电梯、消防安全管理服务方案,给排水、供电设备管理服务方案,物业维修应急措施方案,智能化设施的管理与维修方
