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1、 用户装修修手册目录前言3第一章章装修流流程图4第二章章装修流流程工作作说明5一、业业主收楼楼和装修修申请5二、装装修单位位需提交交装修方方案和资资料5三、装装修方案案审查和和消防报报批7四、办办理开工工手续8五、装装修施工工和管理理8六、竣竣工验收收和押金金退还10七、租区恢恢复11第三三章装修守守则12一、设计须须知12二、装修要要求15装修修施工管管理收费费明细表表（人民民币）16施工工管理规规定17前言欢迎您您入驻天泽泽湖畔小小区!天天泽湖畔畔业主装装修手册册旨在在向业主主提供有有关装修修方面的的信息和和管理规规定。业业主应遵遵守此手手册中的的各项规规章制度度。若本本手册中中的条例例与
2、合约约（租约约）中规规定的业业主及业业主的各各项法律律和义务务相悖，应应以合约约为准。装修修手册中中所载列列的资料料信息，仅仅供业主主及业主主所雇用用的设计计师及装装修商作作为参考考之用。本着对对小区全全体业主主负责的的精神，管管理中心心对业主主装修的的图纸进进行审核核、对施施工质量量进行监监督检查查。管理理中心图图纸审核核主要对对三个方方面负责责：一是是业主的的外立面面设计对对小区公公共形象象是否有有影响；二是业业主各系系统的装装修是否否对小区区公共系系统有影影响；三三是业主主的装修修对小区区其它业业主是否否有影响响。因此此管理中中心的审审核不能能替代政政府部门门和设计计部门，但但管理中中心
3、会竭竭尽自己己的经验验为业主主提供有有益的建建议。管管理中心心是业主主服务的的“窗口”，将提提前并不不断与业业主联系系、沟通通、协调调办理相相关手续续；管理理中心亦亦会根据据业主需需求，提提供必要要的服务务,帮助助业主更更有效、迅速地地规划装装修，开开展业务务。管理理中心亦亦将按情情况需要要，保留留对本手手册做出出适当修修改的权权利。第一章装修流流程图(略)业业主收楼楼和装修修申请装装修单位位需提交交装修方方案和资资料装修方案案审查和和消防报报批办理开工工手续装修施工工和管理理竣工验验收和押押金退还还出租区恢恢复第二章装修修流程说说明一、业主收收楼和装装修申请请1.收楼：业主办办理相关关收楼手
4、手续，管管理中心心提供装装修手册册和房房间竣工工图纸，帮帮助业主主了解房房间各系系统情况况。2.装修申申请：业业主可向向管理中中心申请请装修，填填写签署署装修申申请。如如装修单单位负责责办理相相关装修修手续，须须持业主主签字盖盖章的委委托书。3.缴纳装装修押金金。二、装修单单位需提提交装修修方案和和资料11.提交以以下文件件并加盖盖公司印印章:11)公司营营业执照照复印件件（加盖盖红章）；22)装饰企企业施工工资质证证明（如如有）；3)设计、监理单单位资质质及法人人代表授授权委托托书；44)设备安安装企业业施工资资质证明明；5)外地装装饰企业业需提供供进三亚亚施工许许可证；6)现场负负责人（项
5、项目经理理）身份份证明文文件及装装修公司司法人代代表授权权委托书书。2.办理装装修保险险文件：建议装装修单位位需投保保火灾、水浸或或所雇装装修商及及其雇员员引致的的个人损损伤等保保险，由由此引发发事故均均由施工工单位自自行承担担。3.提交一一份比例例为1：50或或1：1100全全套装修修图纸，供供管理中中心审核核。图纸纸需清楚楚显示但但不限于于以下资资料：11)设计说说明：工工程的设设计、施施工、用用料、工工期等总总说明。2)总平面面图：AA.室内之之平面布布局；BB.室内隔隔断墙或或加建墙墙的高度度；C.保险柜柜或重型型装置之之重量及及尺寸；D.地面装装修类型型（出入入口地面面应与公公共区域
6、域地面保保持水平平）；EE.影响小小区外观观形象部部位的效效果图。3)综合天天花图：A.天花片片、龙骨骨吊顶施施工图；B.安装于于天花之之上的所所有设备备、设施施之布局局。4)电气系系统图：A.总负荷荷的计算算及三相相平衡；B.各回路路负荷情情况；CC.各开关关容量及及各回路路线径、管径。5)空调布布置图：6)给排水水管道分分布图：A.给排水水管之接接驳位置置及水管管尺寸；B.水管分分布图；C.厨房、卫生间间地漏及及防水物物料详情情。7)照明明平面布布线图：A.各回路路布线情情况；BB.配电箱箱、开关关、灯具具位置；C.标明回回路号。8)插座平平面布线线图：AA.各回路路布线情情况；BB.配电
7、箱箱、插座座位置；C.标明回回路号；D.提升地地面工程程及地下下布线情情况。99)综合布布线平面面图：AA.各回路路布线情情况；BB.配线表表；C.提升地地面工程程及地下下布线情情况.110)装修工工作方案案/图纸纸的一般般要求：A.所有图图纸以公公制注明明尺寸，按按比例正正确注明明，数字字要清晰晰，并注注明日期期；B.所有技技术资料料按公制制注明；C.图上标标明正确确的楼层层，单元元号及尺尺寸；DD.构造详详图、材材料及其其它安装装方法说说明要在在图中表表示出来来；E.厨房设设备要配配有证书书、说明明，以便便估计负负荷、动动力、热热量散发发和防火火等；FF.倘若业业主需要要对房间间结构进进行
8、调整整，图纸纸上应标标明结构构调整、采用手手段、实实施规则则等详细细资料并并备有结结构计算算；G.所有尺尺寸都要要由业主主或业主主的装修修商到现现场核实实。11）飘飘窗装修修要做防防护栏杆杆的方案案。4.缴纳装装修押金金和施工工管理费费：1)装修押押金：装装修押金金相当于于六个月月的物业业管理费费金额，但但最低押押金金额额不得少少于人民民币2,0000.000元，业业主应在在提交装装修申请请时向管管理中心心支付。当装修修工程完完工，经经管理中中心验收收合格，装装修押金金在扣除除违规收收取违约约金后余余额将于于14个个工作日日内无息息退还。2)施工管管理费：施工管管理费标标准为人人民币110.0
9、00元/建筑平平方米，费费用包括括检查管管理费和和施工垃垃圾清运运费。业业主在提提交装修修申请时时向管理理中心支支付。三、装修修方案审审查和消消防报批批图纸审审核：包包括但不不局限于于以下主主要内容容：1.装修是是否破坏坏建筑物物主体结结构及承承重墙。2.装修是是否超额额增加地地面荷载载、室内内砌墙、室内增增加超负负荷吊顶顶、安装装大型灯灯具等。3.装修是是否任意意扩大原原有门窗窗尺寸，是是否破坏坏或改变变小区外外立面及及小区整整体建筑筑风格。4.电力装装修设计计是否符符合规范范要求。检查电电线穿管管、跨接接等是否否符合规规范，电电线横截截面积、开关容容量是否否符合图图纸要求求。地插插、电源源
10、面板、灯具等等电气设设备是否否存在安安全隐患患。5.空调装装修设计计中与小小区空调调冷凝水水管、控控制电路路的施工工是否符符合规范范，是否否留有检检修空间间及天花花上是否否留有检检修口。6.装修是是否任意意剔凿楼楼板，切切断楼板板中受力力钢筋。7.装修是是否拆改改水、电电、燃气气、空调调等小区区配套设设施。88.装修新新增上、下水的的房间必必须加做做防水层层。9.装修的的装饰设设计及使使用的装装饰材料料必须符符合防火火规范及及环保要要求。110.管理中中心对业业主提交交的装修修图纸、方案进进行审查查批复。如有必必要，在在装修方方案通过过之前会会安排讨讨论有关关事宜，业业主最好好同设计计师，装装
11、修商以以及相关关人员一一起参加加会议。11.装修方方案审查查通常需需要7个个工作日日。管理理中心将将会书面面通知业业主审查查结果。如管理理中心认认为所提提交的资资料不清清楚、不不完整或或认为业业主的方方案需要要做出修修改，业业主须对对设计装装修方案案进行必必要的修修改，管管理中心心审查批批复时间间顺延。12.装修图图纸如涉涉及消防防安全，是是否符合合防火规规范。管管理中心心对装修修方案审审查批准准后，此此图纸将将由业主主送三亚亚市公安安局相关关防火管管理监督督部门审审批。图图纸经其其批准后后，业主主可开始始进行装装修并且且装修应应与批准准后的图图纸保持持一致。13.鉴于管管理中心心仅对业业主装
12、修修方案及及图纸是是否破坏坏建筑物物原有主主体结构构、承重重墙等事事宜予以以形式审审核，对对其施工工方案及及施工图图纸是否否符合国国家相关关施工规规范及消消防规范范要求不不予以审审查，业业主使用用人及装装修人员员自行对对施工过过程中造造成的事事故以及及因此而而产生的的后果承承担责任任。四、办理理开工手手续1.填写办办理施施工申请请表、施工工许可证证、施施工线路路申请表表、成成品检验验表、临时时用电申申请表等等。2.办理装装修工人人登记和和施工出出入证。3.装修单单位应在在施工前前替其装装修人员员申请及及办妥有有效的施施工出入入证，将将装修人人员的资资料详列列在申请请表格上上，携同同装修人人员的
13、身身份证复复印件、其它证证件复印印件及22张1寸寸近照，交交到管理理中心办办理。每每张施工工出入证证须缴纳纳人民币币30.00元元，其中中20.00元元为押金金，100.000元为工工本费。施工出出入证的的押金退退还及开开具发票票手续统统一在装装修工程程结束后后凭押金金收据办办理，装装修单位位应保管管好押金金收据。4如施工工出入证证遗失，应应立即到到管理中中心补办办。补办办施工出出入证时时仍需支支付押金金与工本本费，丢丢失的施施工出入入证押金金不予退退还。55管理中中心审核核同意后后对装修修单位发发出施施工许可可证，装装修单位位方可施施工。五、装修修施工和和管理11.进场施施工前要要对施工工区
14、域内内小区成成品现状状进行检检查确认认。2.根据施施工材料料的进入入路线，对对所经过过的公共共区域内内的成品品及租区区内管理理中心指指定的成成品严格格按照管管理中心心要求进进行保护护。3.施工开开始前，成成品保护护措施须须经管理理中心检检查合格格。4.成品保保护的原原则是保保证小区区外观及及整体形形象的整整齐美观观，对成成品设备备设施起起到有效效的保护护作用。施工前前须做好好以下保保护工作作（包括括但不限限于）：门框的的角与门门的外角角保护需需使用硬硬制材料料包裹；货梯墙墙面位置置里面需需使用软软泡沫纸纸，外用用五合板板等材料料（使用用软泡沫沫需双层层包裹）；大理石石墙面位位置里面面需使用用软泡沫沫纸，外外用五合合板等材材料（使使用软泡泡沫需双双层包裹裹）；在已装装修区域域所有玻玻璃门须须做贴膜膜处理，以以保持美美观；施工过过程中成成品保护护材料如
