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1、湖北省2015年下半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。 A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让 E：权利型房地产投资信托 2、无电梯的住宅不应超过。 A：五层 B：六层 C：七层 D：八层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业服务企业以为宗旨。 A：服务 B：经营 C：管理 D：收益
2、 E：权利型房地产投资信托 4、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备5、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。 A：政策 B：合同 C：法律 D：规约 E：客户资金代收代付风险 6、住房公积金的缴存比例为。 A：512 B：312 C：513 D：313 E：权利型房地产投资信托 7、工业用地使用权出让方式不包括。 A：
3、招标方式 B：挂牌方式 C：划拨方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托 8、物业服务企业的设立分。 A：专职注册、税务登记和程序审批 B：工商注册、注销登记和程序审批 C：专职注册、注销登记和资质审批 D：工商注册、税务登记和资质审批 E：权利型房地产投资信托 9、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。 A：一般抵押登记和特殊抵押登记 B：最低额抵押登记和最高额抵押登记 C：一般抵押登记和最高额抵押登记 D：特殊抵押登记和最低额抵押登记 E：权利型房地产投资信托 10、我国政府认可的唯一全国性房
4、地产经纪行业组织是。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：同业公会 C：北京房地产中介行业协会 D：上海房地产经纪行业协会 E：客户资金代收代付风险11、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。 A：周期性访问 B：访问信息的累积 C：访问信息的筛选 D：直接接触 E：工厂的生产设备 12、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 13、要求靠近售楼处的主要人流
5、动线是售楼处的技术要点。 A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区 E：工厂的生产设备14、我国现行的税率形式不包括。 A：比例税率 B：累进税率 C：累进定额税率 D：定额税率 E：权利型房地产投资信托 15、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。 A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制 E：客户资金代收代付风险 16、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。 A：5 B：15 C：20 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、营销环境是一个动态
6、系统，体现了市场营销环境的特征。 A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 18、某市风林绿洲项目一期，只有160 、170 、180 三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备 19、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 20、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工
7、作是。 A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署 D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险 21、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。 A：服务性 B：收益性 C：综合性 D：咨询性 E：权利型房地产投资信托 22、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托23、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策
8、略 B：撇脂定价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 24、房屋租金的主要形式不包括。 A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金 D：折旧租金 E：权利型房地产投资信托25、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件 C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；
9、少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 A：行为 B：法律 C：条件 D：道德 E：客户资金代收代付风险 2、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。 A：水性涂料 B：溶剂性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料3、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。 A：了解门店实际状况 B：了解出租人是否有权出租店铺 C：协商租赁条件 D：了解同业门店的情况 E：确定门店的租金 4、存量房出租和承租代理业
10、务流程包括。 A：物业交验 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：房屋查验 D：信息收集与传播 E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订5、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋 B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权 E：对于享受补贴或以优惠价格购
11、买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易 6、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。 A：人口毛密度 B：人口容量 C：居住人口数 D：居住区人口数量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。 A：行政主管 B：审场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 8、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。 A：拆迁范围 B：被拆迁入 C：拆迁期限 D：建设项目 E：拆迁人 9、某住宅组团占地
12、，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。 A：110 B：115 C：116 D：120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产基本制度与政策主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。 A：城市房地产管理法 B：城市房屋拆迁管理条例 C：城乡规划法 D：房屋登记办法 E：土地管理法11、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。 A：滞纳金
13、B：双方责任义务 C：违约金 D：法定条款 E：付款方式 12、常见的城市功能区包括。 A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区 13、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。 A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性 E：客户资金代收代付风险14、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。 A：写字楼 B：商务公寓 C：LOFT D：商务综合体 E：住宅 15、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同 E：由委托方发出的
14、执行任务的委托通知单 16、人感到舒适的气温范围一般为。 A：1520 B：1820 C：2022 D：1826 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。 A：7455675 B：7561563 C：8451325 D：8126365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。 A：膜物质 B：颜料 C：溶剂 D：助剂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。 A：房地产管理部门备案证明 B：房地产
15、经纪行业组织会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构组织构架图 E：使用的房地产经纪业务合同文本 20、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2。则卖方实际得到的价格为元。 A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。 A：土地取得成本 B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费 22、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率()，其中新区建设不应低于。 A：155 B：20 C：25 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。 A：保证保险 B：责任
