《公共区域查验实用标准11》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公共区域查验实用标准11（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、word公共区域承接查验的检查方法与验收标准表一：序号名称合同交付标准物业接收验收标准1外墙面砖，局部石材，外墙内保温a)面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实；b)外墙无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，外表无明显射影和波纹；涂料均匀，无色差；2单元入口可视对讲a) 单元门口机安装位置应便于业主使用，室内机安装结实，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰；b) 门口机、管理中心机使用正常；3单元入口大堂地面：地砖 墙面：面砖 顶面：乳胶漆饰面，局部造型a) 墙面砖、地面砖粘贴结实无空鼓现
2、象；用材无缺棱掉角的现象、面层无裂纹损伤，色泽一致，对缝隙平直；b) 顶面涂料均匀，无缝隙、无漏水痕迹和污泽；4安防系统周界设监控系统a)系统可与周界防越报警系统联动进展视频录象；b)摄像机安装结实，设备能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰无干扰；录像保存时间不少于30天；c)室外监控镜头有红外灯光补偿功能。各监控点设置布局合理，和环境协调；d)电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景；e)云台控制灵活(包括垂直、水平度、旋转)；f)所有管线平整、结实、顺直。线路的标识与实际相符；g)户外立杆外壳均可靠接地，并结实可靠；5公共楼梯间地面：水泥砂浆压光墙面：涂料顶面：涂料a)梯间地面压光平整光滑
3、墙面和顶面洁白平整，无污渍和裂缝，阴阳角成直线，不歪斜；防火门窗的安装符合相关规X要求；b)楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线；表二：房屋与附属共用设施的查验标准查验项目查验标准屋顶天台露台隔热层、防水层板缝油膏紧帖，外表无裂缝；天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好；地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀；屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水；防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进展渗漏检查；天沟内雨水横向落水口，配备平面排水篦子，竖向落水口配备半球形排水篦子；女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口；出气口，烟道口顶罩齐备；天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染；屋面避雷设施所有接点
4、结实可靠、无断裂、外表油漆正常，无脱落、锈蚀；公共区域门窗开启自如、门窗与墙体连接结实，无晃动和裂缝；零配件装配齐全，位置准确，无变形；门锁与门连接结实，开启灵活；通道防火门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全；闭门器安装结实，调整适宜、使用正常；玻璃安装结实，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，外表无污渍；公区梯间走道地面平整无空鼓，防滑地砖、台阶防滑条完好；墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落；踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好；楼梯间通风窗灵活，结实、无损、安全保护栏齐全；通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染；管道井、强/弱电井门锁
5、统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门坎；公共区域装饰工程检修孔的位置与开孔尺寸与图纸符合；饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙；饰面板外表平整，边缘整齐，颜色统一；饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽；轻质隔墙的板面与基层骨架连接结实；木装修工程外表光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接结实；窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖结实；饰面砖、地砖外表洁净，色差小粘帖结实，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角；油漆、刷浆色泽一致，外表无脱皮、漏刷现象；玻璃门地弹簧安装结实、安全可靠，门锁、把手齐全，
6、间隙合理；玻璃幕墙安装结实，连接缝密封胶密实；公共区域电气装置弱电电信、电视与网通、宽带、智能化、消防模块等其各分支器箱有明显标识，其箱体上要求有锁具；应急回路的双电源自动切换装置正常使用；强、弱电井道内的电缆桥架安装结实，接地线连接可靠；配电箱：安装结实，配件齐全，空气开关通断正常；开关型号与品牌与图纸相符；箱内配线与图纸相符；布线规X；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤；公共区域插座电器插座：盖板安装结实，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，接线方式符合“左零右火安全规定；各类多媒体插座安装稳固，盖板无损坏；公共区域接线盒轻击盖板安装结实，目视盖板无损坏；内部接头防水与绝缘措施完备；公共区域开关红
7、外感应、声控、触摸开关等安装结实，盖板无损伤；开关灵活，接触良好；公共区域照明灯具用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损；打开所有灯具，接通正常；连续开关三次，灯泡管无损坏；各类灯具安装整齐、协调，使用正常且日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等等均应提供该型号产品合格证；给排水主管道管道安装结实，位置与图纸相符，横管坡度与设计相符，立管检查口位置与图纸相符；管道接口与管壁无渗漏；立管穿越混凝土楼板时应安装止水环的专用套管；立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管，套管高出屋面防水层大于50mm；连接点或接头的整洁、结实和密封性；固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置
8、的正确与结实；供水设施各层水阀调节灵活，管道接头无渗漏水，无锈迹；露天管道应安装图纸要求做好外包保温处理；水龙头调节灵活，流水畅通，正常压力2-3公斤；户内排水、排污管道安装结实，配件齐全、无破损；进展排水试验,从各排水口注水，排水畅通无堵塞；明沟暗沟沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、结实，排水畅通；户外排水检查井井内无垃圾杂物，排水畅通，井盖搁置稳固无破损，井盖面与公共道路平齐；标高与坡度符合图纸设计要求；户外给水、强弱电检查井井内无垃圾杂物，井盖搁置稳固无破损；烟感、温感、喷淋头安装结实，无损坏；紧贴楼板天花；分布均匀，无保护死角；巡检信号正常；消火栓、消防箱箱门完好，油漆面无
9、破损，无少刷、漏刷现象；箱门上有明显标识，箱门玻璃安装结实，门锁开启自如；消防带、水枪配套齐全；箱体管道、阀门无渗漏；箱内消火栓按扭安装结实无损坏；手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常；楼层手动报警和楼层声光报警安装结实无损坏；盖门装卸灵活，通讯正常；防火卷帘门导轨安装结实平整；手动操作运行正常，无异常阻拦；整体外观无破损，无锈蚀；地下车库与人防工程地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏、整洁无垃圾；照明设施齐全，开关灵活，照明正常；排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常；地下车库、人防通风设施功能齐全，试运行正常；交通标识布置齐全；车道出、入口标识清楚，油漆均匀；自行
10、车、汽车泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目；汽车坡道进出口处的减速带配置合理；在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位；绿化工程图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检验，不少株少苗，无病虫害，无死角无杂草；场地平整，无低洼积水；绿化给水独立计量；绿化口水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，水压正常，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水；市政与附属工程室外化粪池的设置与图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好，井内无杂物；房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵活，房号标志清楚、有序，信箱外表无明显的擦碰、划痕、焊点；楼宇门牌、楼栋号牌安装结实、标识清楚；安全
11、岗亭安装结实，照明、插座、通讯到位，标识清楚；接收验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕；道路路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏；面层拼砌整齐、平整结实、无明显裂缝、缺棱少角；小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水排水反坡、空鼓和断裂；假如铺地砖的，不得上下不平、破损或有明显色差等；交通标识线、路牌清楚完好；垃圾房/箱冲洗水管到位，阀门灵活无漏水，地面和墙面铺设磁砖，并有排水设计；石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙要求；进出口门开启灵活、结实、无锈迹；塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整；垃圾箱标识清楚；垃圾房大小与小区实
12、际情况相匹配，异味不得影响住户；围墙临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木以防止攀爬；实体围墙：抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍小区外围围墙的高度满足设计要求，围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆间距小于10厘米；表三：机电设备与其设备房查验标准查验项目查验标准配电室1、有自动通风系统，机房内有强制性降温装置；2、上下压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方与周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行；3、有防止靠近危险设备的警戒线宽度约10cm的黄色地砖铺设；4、安全绝缘专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯；5、
13、设备房门上有相对应设备房标识；6、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板；7、地下配电室内需设置积水坑与强排措施；8、配备灭火器，变压器仪表、指示灯工作正常，地面刷耐磨油漆或铺地砖，开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫；高压开关柜1、目视柜内无杂物和灰尘；仪表、指示灯工作正常；各母线接点连接结实；2、开关完好无损；运行无异常声音；标示清晰；3、倒闸操作开关灵活有效；变压器1、变压器内外清洁无异物；母线、线缆与变压器连接结实良好；2、带负荷运行声音正常；仪表、指示灯工作正常；3、散热风扇启动正常；低压配电柜1、配电柜内外清洁无尘无异物；各电器开关完好无损；仪表、指示灯工作正常；2、母线
14、、电缆线之间接点结实；各电器在投入运行后正常运行，无异常声响；无功补偿柜3、柜内外清洁无尘、无异物；母线、电缆线之间接点结实；各电器投入运行无异声；4、各电器开关完好无损；补偿器功率因数符合标准要求；5、仪表、指示灯工作正常；补偿控制器操作正常，相应动作准确无误；电器控制柜1、内外清洁，无尘，无异物；2、各路开关灵活、准确；3、双电源切换箱开关切换正常；4、内外标识完整清楚，内附接线图；5、各线头连接结实、整齐；6、主控电缆铜接头压接结实平稳，无毛刺；固定结实，无摇晃；户外亮化灯光系统1、灯杆、灯罩无破损、无生锈，能全部亮；2、灯柱安装结实，柱面油漆均匀；3、灯具无晃动；4、时间控制正确，安装结实；应急灯、安全疏散指示灯1、无破损；2、清洁无尘；3、各按钮功能正常；4、蓄电池放电时间大于60分钟；水泵房1、地坪排水沟无积水；2、各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活；3、水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩；4、泵房门锁齐全；5、泵房通风机运行正常；6、泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯；7、泵房地面铺设防滑地砖或刷耐磨漆，墙面、天花粉刷层完好，无渗漏；水池水箱1、蓄水池做满水试验，无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁或水箱房上锁；交付使用前蓄水池内应清洗干净；2、内外爬梯无锈蚀现象；3、浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠；4、水箱外观清
