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1、房地产专用名词解释p 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。p 地面价地面价为每平方土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。p 楼面价楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。p 预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。 p 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。p 起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。p 普通住宅是指所在地一般民用住宅建设建造的居住用房屋。p 商住楼商住楼是
2、指既能办公又兼能住宿的楼宇。现代不少大楼将办公、住宿、商务活动等功能综合在一起，又称为综合性多功能写字楼。p 板楼板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯；每个单元用自己独立的楼梯、电梯。板楼又称牌楼，是并排兴建而成的建筑体。p 毛坯房是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门，墙面、地面仅作基础处理而未做表面处理的房。p 独栋别墅就是独立别墅，即独立一栋存在的别墅。p 双拼别墅即两栋连在一起的别墅。p 联排别墅包括双联排别墅和多联排别墅。p 叠拼别墅即多栋连在一起，每栋楼中存在两个以上跃层式住宅的别墅。p 准现房是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋，小区内的楼宇及设施的大致
3、轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。p 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。p 现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。o 得房率 (实用率) 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑队面积。 o 容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑
4、总面积，其容积率为0.4。容积率为城市规划中用于控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。 o 建筑面积建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出一个“实得建筑面积”，就是我们平时所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的房子，这个面积就是由13.7平方米的公共分摊面积加上106.3平方米的套内面积得出来的。o 绿地率绿地率是指小区用地范围内各类绿地
5、的总和（主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等）与小区用地的比率。o 绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 o 套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。o 共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。o 建筑密度是指在用地内各类建筑的基底总面积与用地的比率（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。o 商品房销售面积商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。o 竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。o 土地使用年期凡与规
6、划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。o 房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 o 房屋所有权房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权
7、，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。o 产权证书 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 o 开间物业设计中，物业的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强物业结构整体性、稳定性和抗震性。o 进深在建筑学上是指一
8、间独立的房屋或一幢建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大有效地节约用地，但为了保证建成的物业可以有良好的自然采光和通风条件，物业的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。o 层高是指物业高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。o 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。o 标准层是指平面布置相同的楼层。 o 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。 o 公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、
9、绿地和配建停车场等。o 道路红线 道路红线是指城市道路含区级道路用地的规划控制线。o 建筑线 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 o 剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。o 宗地宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。o 公摊系数公摊系数公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积。o 三通一平是指水通
10、、电通、路通和场地平整。o 七通一平是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。o 公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。o LOW-E玻璃Low-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性。具有很好的保温隔热防辐射效果。o 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作
11、为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数不等，期限由1年到30年不等。o 等额还款（等额本息）等额还款法是指按月等额归还贷款本息。每月还款额保持不变，让借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的收支。o 递减还款（等额本金）递减还款法是指本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，适合还款初期还款能力较强、并希望减少利息指出的借款人。o 月供是按照按揭机构（银行或公积金)提供的按揭还款期限所对应的每万元月供系数乘以贷款金额得出。o 预售商品房时的五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；国有土地使用证；商品房预售许可证。o 两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
