《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考84》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考84（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【判断题】在执行程序中，法院强制拍卖的仅是法院自有财产。【正确答案】错2. 【单选题】目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。A.3B.5C.8D.15【正确答案】D3. 【多选题】银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律【正确答案】ABCD4. 【单选题】【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C5. 【
2、单选题】（）值只能用计数的方法取得。A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量【正确答案】D6. 【单选题】【真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年。A.5B.8C.10D.15【正确答案】C7. 【判断题】物权能够对第三人产生效力，物权都不具有追及性。【正确答案】错8. 【多选题】工程量计算是()。A.施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据B.施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料C.组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料D.建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据E.出让建设用地使用权的重要依据【
3、正确答案】ABCD9. 【判断题】消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。【正确答案】错10. 【判断题】丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。【正确答案】错11. 【多选题】建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有（）。A.运输方式选择B.技术方案C.项目合理规模D.建设地区及建设地点E.环境保护措施【正确答案】BCDE12. 【单选题】根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业【正确答案】D13. 【单选题】在土
4、地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的()以内计算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】B14. 【判断题】私募债券的最大特点是募集对象不特定。（）【正确答案】错15. 【判断题】在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但与其配套的线路、管道、设备的安装工程，可以不申请办理施工许可证。【正确答案】错16. 【单选题】()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。A.资产
5、B.负债C.所有者权益D.收入【正确答案】A17. 【多选题】经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【正确答案】ABCD18. 【多选题】原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费【正确答案】ACD19. 【单选题】按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制
6、度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.25%B.20%C.30%D.40%【正确答案】B20. 【判断题】工程监理单位可以转让工程监理业务。【正确答案】错21. 【判断题】直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。（）【正确答案】错22. 【多选题】根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。A.矿藏、森林、海域B.水流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地【正确答案】CE23. 【多选题】产权人将拥有的房地
7、产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。A.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单【正确答案】BCDE24. 【判断题】对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。【正确答案】对25. 【多选题】征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷【正确答案】AB26. 【判断题】建设项目在经济上实行独立核算，具有独
8、立的组织形式。【正确答案】对27. 【判断题】反映总体单位标志值差异程度的综合指标是变异指标，又称变动度，它表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。（）【正确答案】对28. 【多选题】【真题】在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【正确答案】ABE29. 【多选题】【真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【正确答案】ABDE30. 【判断题】在成熟的房地产市场中，房地产
9、经纪业是房地产业的主体。（）【正确答案】对31. 【判断题】房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。【正确答案】对32. 【多选题】城市环境噪声污染的特征包括()。A.能量污染B.感觉公害C.生活污染D.局限性污染E.空气污染【正确答案】ABD33. 【判断题】股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。（）【正确答案】错34. 【多选题】根据转让的对象房地产转让可分为（）。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让【正确答案】CD35. 【多选题】下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是()。A.从事房地产估价活动连续
10、6年以上B.取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D.合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30%【正确答案】ACD36. 【多选题】会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表【正确答案】ABCD37. 【判断题】根据会计基本准则规定，实质重于形式、可靠性、相关性、可理解性和可比性是会计信息的首要质量要求。【正确答案】错38. 【多选题】失业一般分为（）三类。A.摩擦失业B.
11、非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业【正确答案】ADE39. 【单选题】下列关于定金罚则，说法错误的是()。A.定金具有惩罚性B.定金不具有惩罚性C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金【正确答案】B40. 【判断题】按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。股票是一种只适用于有限责任公司的证券。【正确答案】错41. 【判断题】管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守。【正确答案】对42. 【多选题】下列土地使用权出让权的最高年限正确的
12、是()。A.居住用地70年B.工业用地40年C.文化卫生用地50年D.商业用地40年E.娱乐用地50年【正确答案】ACD43. 【单选题】【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图【正确答案】C44. 【单选题】下列关于热水供应系统，说法不正确的是()。A.热水供应系统按横向分区B.热水供应系统按竖向分区C.热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间D.若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水【正确答案】A45. 【单选题】【真题】转让房屋开
13、发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【正确答案】A46. 【多选题】拍卖公告应当载明的事项包括()。A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续【正确答案】ABCE47. 【单选题】住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【正确答案】D48. 【判断题】监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。（）【正确答案】对49. 【判断题】任何商品的替代效应总是为
14、正值。【正确答案】错50. 【单选题】任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性【正确答案】B51. 【单选题】A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达（）万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。A.500B.750C.1000D.1250【正确答案】D52. 【判断题】本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。【正确答案】对53. 【单选题】下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【正确答案】D54. 【单选题】房地产开发企业资质管理规
