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1、岳阳天伦房地产开发有限公司 .十五、电梯前室：二次装修十六、电梯门厅：二次装修十七、室内供水：二次加压供水，住户内预留一个供水点，IC卡水表购水。十八、室内排水：卫生间预留排水接口，厨房预留排水口一个。十九、室内排电：采纳单相220V, 电源送至户内配电箱，室内预埋PVC线管 和接线盒，穿带丝不穿电源线。二十、有线电视：预留有线电视入户接口，由用户自行申请开通运用。二十一、电话及网络；预留光纤到综合信息箱，由用户自行申请开通运用。二十二、燃气：管道自然气入户至厨房，由用户自行申请开通运用。二十三、智能化系统：小区设智能化电视监控系统，楼宇门禁对讲系统，停车场管 理系统。注：开发商有权以同标准之
2、建筑时候而已设备代替上述所列各项。天伦国际住宅建材设备及装修标准建材设备及装修标准一、 结构：框架剪力墙结构。二、 层高：2.98m三、 外墙：外墙面砖饰面、局部石材饰面、局部线条涂料。四、 内墙：混合砂浆粉刷。五、 客厅及卧房天台：结构层楼板，水泥浆刮平。六、 楼面：水泥砂浆找平。七、 入户门：钢质入户门。八、 套内门及连阳台门：预留门框，便于住户后期装修，住户依据节能规范要求自行安装阳台门。九、 外窗：铝合金中空玻璃窗，担心纱窗。十、 厨房：墙面水泥砂浆粉面，结构层天棚，楼面水泥砂浆抹面，防水层明露，预沉箱不回填。十一、 十一、卫生间；墙面水泥砂浆粉刷，结构层天棚，楼面水泥砂浆抹面，防水层
3、明露，预沉箱不回填。十二、电梯：国内知名品牌电梯。十三、楼梯间：墙面天顶均为涂料抹白，楼面及踏步均为水泥砂浆抹机，剪刀楼梯不设扶手。十四、阳台：墙面符合砂浆粉面，结构层自然涂料提白，楼面水泥砂浆找平。1栋29、30层B6户型（预料面积124.61m2）、A2B户型（预料面积95.14m2）南阳台为封闭式阳台；3栋27、28层A2a户型（预料面积94.45m2）南阳台为封闭式阳台；4栋27、28层B5a户型（预料面积98.53m2）、B5b户型（预料面积108.7m）南阳台为封闭式阳台；A3户型（预料面积72.86m）东向或西向阳台为封闭式阳台；5栋28层A1a户型（预料面积98.93m）南阳台
4、为封闭式阳台；6栋24、25层A1b户型（预料面积99.79m）南阳台为封闭式阳台；7栋29、30层B6户型（预料面积124.14m）、A2b户型（预料面积95.78m）南阳台为封闭式阳台；其他均为不封闭阳台。附件四：补充协议（注：出卖人已提示买受人在生命力本合同及附件前细致阅读并了解其内容，未明白处已得到出卖人合理说明）出卖人、买受人双方就商品房买卖合同（以下简称合同）在关事宜，经同等充分协商，自愿达成本补充协议，以资双方共同遵守。 一、关于买受人名称 合同签订后，买受人不得要求更名、增名、减名，如确因特殊状况且符合岳阳市有关部门规定可以办理的，应经出卖人同意，就买受人名称变更所产生的一切费
5、用均由买受人担当，并应依据出卖人规定的流程办理。 二、关于所购房屋基本状况 1、确认在签订本合同已查看所购房屋施工工地及周边环境，并查阅了出卖人售楼现场有关图纸、提示等公示资料，均不持异议；对项目名称由原“天伦紫金国际”变更为现名“天伦国际”不持异议；对小区公建设施的分布状况及楼宇间距和所购房屋的位置、朝向等均已了解并认可；且已了解并知晓出卖人对房屋所在项目实施分期开发建设，规划区内相邻土地的建设将在肯定期限内可能因施工噪音、扬尘等对买受人运用房屋及生活产生影响，同时在肯定期限内，规划区内整体公共配套设施及绿化等难以完全达到规划效果，买受人对此均自愿表示理解，并不以此为由主见包括相邻权在内的任
6、何权利，也不得以此由拒绝收房。 2、买受人确认在本合同签订时，出卖人已向买受人明确说明小区出入口由放开式升级为封闭式高档出入门厅，买受人对此无异议并认可。 三、银行、公积金按揭贷款付款方式的约定（仅选用于选择银行、公积金按揭贷款方式者） 1、同约定的剩余房款支付期限指买受人应当在本合同签订之日起三十日内，提交办理银行、公积金贷款所需的全部真实资料并办理完毕按揭贷款全部手续，且出卖人份额收到剩余房款。买受人有义务对本人贷款申请条件及额度作出正确的考量。出卖人在本合同时有关按揭贷款的说明、陈述或宣扬；以及本合同签订后收集贷款资料均为仅限于指导、帮助买受人申请贷款，而不应视为买受人刚好胜利获得足额贷
7、款的保证，出卖人对于买受人能否刚好胜利获得足额贷款不担当任何合同责任。 2、受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额等均以银行、公积金中心审批为准，如银行、公积金中心实际批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行、公积金中心审批确定之日起5日内以现金方式付清，逾期支付应担当日万分之二的违约金，自合同第六条约定的剩余房款付款期限届满之次日起计算；如买受人无法补交差额部分房款申请解除合同，且经出卖人同意的，买受人另额外按房屋总价款5%向出卖人支付违约金。 3、如买受人的按揭贷款申请无论何种缘由未获银行、公积金中心审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批之日起
8、5日内以现金方式付清剩余房款，逾期支付应担当日万分之二的违约金，自合同第六条约定的剩余房款付款期限届满之次日起计算；如买受人无法付清房款申请解除合同，且经出卖人同意的，买受人另额外按房屋总价款的5%向出卖人支付违约金。 4、买受人应在本合同签订时，依据贷款银行或公积金机构的要求通过出卖人供应办理贷款所需的资信证明等全部真实资料，如经贷款银行或公积金机构审核同意贷款的，应按银行或公积金机构或出卖人通知的时间与地点刚好签订贷款合同并在指定时间内办妥其他贷款手续。本合同签订后，贷款银行或公积金机构贷款政策高速的，买受人应按新规定办理。买受人违反本条约定在贷款申请办理过程中有逾期供应资料或逾期签订贷款
9、合同并办妥其他贷款手续情形之一的，则合同约定的买受人逾期付款违约金按剩余房款日万分之二计算，且经出卖人同意的，出卖人因买受人逾期付款解除合同，买受人还应另行额外按房屋总价款的5%支付违约金。 5、在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人担当了保证责任的，买受人应当在出卖人担当担保责任后五日内将出卖人担当的担保款项及发生的费用予以清偿，逾期清偿应按总额日万分之二支付违约金，违约金自出卖人实际担当担保之日起算；买受人超过3个月未按贷款合同约定还贷，或未刚好清偿出卖人所担当的担保款项与费用的，出卖人有权诉讼解除合同或干脆将买受人所购房款或房
10、屋对外出售所得款项，出卖人有权干脆向贷款银行全额偿还买受人所贷款余额及违约金等债务，以解除该房屋设定的抵押，剩余款项在扣除违约金及费用后结余的部分远处退还给买受人。四、关于一次性、分期付款方式的约定（仅适用于选择一次性、分期付款方式者）如买受人一次性、分期付款的，买受人必需严格依据约定期限支付房款，否则，每逾期一天，买受人必需按未交付土款总金额的万分之二计算，向出卖人支付违约金。买受人经出卖人书面催款，仍未按约定支付的，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同，买受人额外按房屋总价款的5%支付违约金，买受人应无条件协作出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取水交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由
11、买卖人担当。若商品房买卖合同的支付日期归于买受人应交款项日期。买受人须在办理交付手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无限担当任何违约责任。 五、关于交房期限顺延发生下列情形之一，出卖人可以据实顺延交房期限：（1）因当地政府部门政策变更或加为遵守政府（含部门）吩咐。文件通知停水停电、交通管制。规划调整或重大技术问题等缘由至使开发建设期处长的；（2）市政配套工程施工或市政府配套规划，调整影响项目的自然气或自然灾难导致工期延误的；（4）买受人违约行为；（5）其他不行抗力；六、关于房屋交付1、合同约定的房屋交付条件“该商品房阅历收合格”是指：由勘察单位。设计单位，施工单位
12、、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具单位（子单位）工程质量竣工验收记录及取得建筑工程消防检测合格报告、电梯平安检验合格证。2、在合同约定房屋交付日前，无论任何缘由，买受人的银行、公积金个人借款申请手续未获批准或买受人未付清剩余房款、各项税费、修理基金及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，出卖人不担当由此造成延期交房的违约责任。同时延期交房期间房屋风险由买受人担当，买受人须支付延期交房期间的物业管理费等一切费用。3、房屋在合同约定交房日期前具备交付费用运用条件，出卖人提前书面通知买受人办理交房手续的，买受人同意接受提前交付，买受人应以出卖人书面通知的交房日期办理交房手续，若买受人
13、未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为出卖人已履行完毕交付义务，买受人认可该商品房符合交付条件，视为房屋已经交付，并起先担当物业管理费等费用。4、该商品房的风险责任自房屋交付之日或视为交付之日起由买受人担当。并起先起算保修期限。买受人在接收房屋时，除房屋地基和主体结构存在其他质量问题及其他严峻影响房屋正常居住运用的房屋质量问题外，不得以房屋及配套设施设备存在其他质量问题或瑕疵为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的办理房屋交接手续之日起视为出卖 人已经交付房屋。但出卖人仍应当依据法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量瑕疵进行整改和保修。买受人主见房屋地基基础和主体结构存在质
14、量问题或存在其他严峻影响正常居住运用的房屋质量问题，应当供应湖南省有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定看法，否则视为不存在该质量问题。5、出卖人在房屋所在地媒体统一发布交房俟即可视为出卖人已履行书面通知交房义务。买受人在合同首部确认的联系地址和通讯变更后，未按约定书面告知出卖人，或因其他缘由在合同约定的日期届至时仍未收到交房通知信息的，买受人有义务主动与出卖人联系询问交房事宜，出卖人不担当逾期交房责任。出卖人缘由逾期交房超过45天，自该超过期限届满之次日起应按合同约定担当逾期交房违约责任，但买受人存在逾期付款违约的，逾期侍违约金与逾期交房违约金分开计算。七、关于规划、设计调整1
15、、房屋建设过程中经主管部门批准的对小区总平规划和房屋及房屋树的不的公共配套设施设备名手但不限于道路、绿化、景观小品等规划设计进行调整，除按合同约定涉及房屋结构形式、户型等内容调整出卖人应当通知买受人外，其他任何内容调整出卖人均无通知义务，均以交付实物为准，买受人不得因此而拒绝收房，也不得主见解除合同或赔偿。2、由于政府行政吩咐干脆导致规划设计变更，属于不行抗力。出卖人不担当违约、赔偿责任，买受人也不得因此解除合同。八、关于产权登记1、在商品房交付运用后90日内，出卖人应当向房屋登记机关提交办理初始登记的资料。在商品房交付运用且买受人交清房款及办证资料、办证费用后，360个工作日内办理房屋分户权证。如因出卖人的缘由，买受人不能在约的360个工作日的期限内取得房产权属证书的，方视为出卖人违约，买受人不退房，由出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。2、买受人未全额支付房款（含面积补差款）、房屋买卖税费、修理基金及本合同约定的违约金等，或因买受人缘由产权登记有关前置手续不完善，出卖人除有权拒绝交会房屋外，还有权拒绝帮助买受人办理房屋产权登记。3、买受人购买运用房屋除支付合同约定的房屋总价款
