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1、住宅楼粗装修样板层实施方案【精编版】解放北路一段139号商住项目住宅楼粗装修样板层实施方案编制:审批:河北建工集团有限责任公司解放北路一段139 号商住项目工程项目部2014 年 03 月一、编制依据 2二、工程概述 22.1 工程基本概况 22.2 粗装修工程情况 2三、施工准备 7四、职责 74.1 项目经理部职责 74.2 施工班组职责 7五、样板实施计划 8六、样板分项工程主要施工工艺和施工方法 86.1 抹灰工程 86.2 隔音墙工程 116.3 防水工程 136.4 门窗工程 196.5 栏杆工程 226.6 配电箱和开关插座安装工程 25七、质量检验方法及允许偏差 267.1 抹
2、灰工程 267.2 门窗工程 287.3 玻璃安装工程 307.4 隔音墙工程 307.5 栏杆安装工程 31八、质量保障措施 321.1 质量等级目标 321.2 质量保证管理 321.3 质量保证措施 351.4 成品保护措施 371.5 质量管理制度 38、编制依据1、本工程施工设计图纸及说明;2、解放北路一段139 号商住项目工程施工组织设计;3、 建筑工程施工质量验收统一标准( GB50300-2001) ;4、 建筑地面工程施工质量验收规范( GB50209-2010) ;5、 防水工程质量验收标准 ( GB50208 2002) ;6、 砌体工程施工质量验收规范( GB50203
3、 2002) ;7、 建筑内部装修施工及验收防火规范( GB50354 2005) ;8、 建筑电气安装工程质量检验标准( GB50303 2002) ;9、现行安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定;10、业主下发的其他各类文件。二、工程概述2.1 工程基本概况项目位于成都市解放北路一段与二环路交叉路口,东面和北面靠近沙河,项目主要由高层住宅楼、活动中心、多层幼儿园、高层商业办公楼及附属裙楼、三层地下车库及其附属配套设施组成。项目分一期、二期、三期施工建设,其中一期、三期为住宅小区工程,主要由1#11#住宅楼、活动中心、幼儿园、门卫室及地下车库等组成;主体结构型式:1-5# 楼塔楼采用钢筋
4、混凝土框架- 剪力墙结构,6#楼塔楼采用钢筋混凝土框支剪力墙结构,7#-11# 楼塔楼采用钢筋混凝土剪力墙结构,12#楼、幼儿园、纯地下室部分采用框架结构。基础结构型式:塔楼采用平板式筏板基础,纯地下室采用独立柱基加抗水板。本工程建设地块位于成都市解放路与二环路交叉口的东北方向。南临二环路,北临解放路,东面及北面为沙河及沿河绿化带。2.2 粗装修工程情况本工程属于一类建筑物,耐火等级为一级,屋面防水设计等级为 1 级,抗震设防烈度为7 度。本工程除特殊注明外,内墙为 200或100厚页岩空心砖,M5混合砂浆,厨房、卫生间内 墙及土0.000 标高以下砌体采用 200或 100厚页岩实心砖墙。墙
5、身防潮层用 25厚 1:2 水泥砂浆加 5%防水剂,设置在0.000 标高以下第一匹砖缝处。本工程外门窗采用铝合金窗框, 所用玻璃符合安全玻璃的要求。 入户门采用钢质防火门,门窗与洞口应有牢固连接措施,两者间缝隙采用弹性材料填塞,并用专用发泡聚氨酯嵌缝,严禁用水泥制品嵌缝。本工程住宅厨房、卫生间均采用 1.5 厚聚氨酯防水涂料防水层,防水层在小便斗、洗手台处上翻侧墙1200 高,在淋浴墙处上翻 2000 高,其余均上翻侧墙300 高(浴室等墙面防水层与地面防水层交接成整体) 。本工程住宅单元户内装修构造设计及样板层建议做法见下表。瑞安.城中汇一一项目一、三期住宅部分样板层施工建筑装饰施工结构层
6、一览表序号房间部位建筑设计做法业主交付小业主标准 (业主商品房买卖合 同附件及补充协议)样板层做法建议备注1厨房地面结构层; 20厚1:3水泥砂浆找平层;1.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻300局; 30厚1:3水泥砂浆找坡层、最薄处 10厚; 20厚1:2水泥砂浆结合层; 防滑地砖1:1水泥砂浆勾缝。水泥抹面结构磨平;1.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻300高; 20厚1:3水泥砂浆。踢脚(150高)基层处理; 8厚1:2.5水泥砂浆结合层; 4厚纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20如 乳胶);地砖面层配色水泥砂浆擦缝。无此交付标准由于厨房地面防水层上翻 300,此部分墙面做法改为:10厚
7、1:3水泥砂浆打底扫毛,二次成活;上翻防水层; 8厚1:2.5水泥砂浆结合层;纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20%3乳胶)。墙面基层处理;10厚1:3水泥砂浆打底扫毛,二次成活; 8厚1:2水泥砂浆粘结层(加适量建筑胶); 釉面砖1:1配色水泥擦缝。耐水腻子300高度以上墙面做法建议改为:10厚1:3水泥砂浆打底扫毛,二次成活; 8厚1:2.5水泥砂浆结合层;纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20%3乳胶)。顶棚钢筋混凝土;。8吊杆双向吊点,中距 1200; 轻钢龙骨网格,中距 600*600 ;铝合金顶棚(暗龙骨方式)。水泥抹面建议改为:1:2.5水泥砂浆抹平修补;刮乳胶腻子(白色)2遍
8、。图度覆盖墙面卜50mm也围。2卫生 间地面结构层; 20厚1:3水泥砂浆找平层;1.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻(在小便 斗、洗手台处上翻 1200高,在淋浴墙处上翻 2000高,其余上翻 300高); 20厚1:3水泥砂浆找平层;1:6水泥炉渣垫层兼找坡 1%坡向地漏; 20厚1:2水泥砂浆结合层,防滑地砖 1:1水 泥砂浆勾缝。水泥抹面 穿过楼面板的管道、落水口杯、地漏等都必须安装 牢固,收头平滑,管道周边必须留凹槽(宽x深=20mrW 20mm),并歆填号封高; 20厚1:3水泥砂浆找平层;1.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻(在小便斗、洗手台处上翻1200高,在淋浴墙处上翻 2000
9、高, 其余上翻300高); 20厚1:3水泥砂浆层。踢脚(150高)基层处理; 8厚1:2.5水泥砂浆结合层; 4厚纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20如 乳胶);地砖面层配色水泥砂浆擦缝。尢交付标准由于卫生间地面防水层上翻(在小便斗、洗手台处上翻1200高,在淋浴墙处上翻2000高,其余上翻300高), 此范围局度墙面做法建议改为:10厚1:3水泥砂浆打底扫毛,二次成活;上翻防水层; 8厚1:2.5水泥砂浆结合层;纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20%乳胶)。墙面基层处理;10厚1:3水泥砂浆打底扫毛,二次成活; 8厚1:2水泥砂浆粘结层(加适量建筑胶); 釉面砖1:1配色水泥擦缝。水泥
10、抹面上翻防水层以上内墙建议改为与踢脚做法一致:10厚1:3水泥砂浆打底扫毛,二次成活; 8厚1:2.5水泥砂浆结合层;纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20%乳胶)。顶棚钢筋混凝土; 。8吊杆双向吊点,中距 1200; 轻钢龙骨网格,中距 600*600 ;铝合金顶棚(暗龙骨方式)。水泥抹面建议改为:1:2.5水泥砂浆抹平修补;刮乳胶腻子(白色)2遍。图度覆盖墙面卜50mm也围。3餐 厅、 起居 室、 卧室地面结构层;水泥浆一道(内掺建筑胶);水泥抹面项目粗装修样板房建议施工层za 20厚1:2.5水泥砂浆找平层。踢脚(150高)基层处理; 8厚1:3水泥砂浆打底; 8厚1:3水泥砂浆垫层;
11、5厚1:2.5水泥砂浆压实赶光。水泥抹面建议改为:基层处理; 9厚1:3水泥砂浆打底; 6厚1:3水泥砂浆垫层; 5厚1:3水泥砂浆罩面压光; 无机涂料(采用 A级涂料,颜色浅灰色)。墙面(无隔音 要求)基层处理; 9厚1:1 : 4水泥石灰砂浆打底扫毛; 6厚1:0.5:2.2 水泥石灰砂浆垫层; 5厚1:3水泥砂浆罩面压光;无机涂料(采用A级涂料)。水泥抹面建议改为:基层处理; 9厚1:3水泥砂浆打底; 6厚1:3水泥砂浆垫层; 5厚1:3水泥砂浆罩面压光; 刮乳胶腻子(白色)2遍。墙面(有 隔音要 求)结构层; 5厚隔声垫加两层12厚石膏板的隔音处理。水泥抹面建议改为: 多孔科砌筑100
12、厚墙体; 9厚1:3水泥砂浆打底; 6厚1:3水泥砂浆垫层; 5厚1:3水泥砂浆罩面压光; 刮乳胶腻子(白色)2遍。顶棚结构层;刷水泥浆一遍;刷建筑胶一遍; 10厚1:3水泥砂浆找平;刮乳胶腻子2遍; 刷喷无机涂料(采用 A级涂料)。水泥抹面项目粗装修样板房建议施工层4阳台地面结构层; 20厚1:3水泥砂浆找平层;1.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻300局;尢交付标准建议改为:结构层; 25厚1:3水泥砂浆找坡层,最薄处 15厚;za 20厚1:3水泥砂浆找平层;1:6水泥炉渣垫层兼找坡 1%坡向地漏; 20厚1:2水泥砂浆结合层,防滑地砖1:1水泥砂浆勾缝。1.5厚JS防水涂料四周墙面上翻3
13、00高; 25厚1:3水泥砂浆层。踢脚(150高)基层处理; 8厚1:2.5水泥砂浆结合层; 4厚纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20如 乳胶);地砖面层配色水泥砂浆擦缝。尢交付标准考虑到外墙保温,建议改为:基层处理;5厚界面剂处理; 35厚中空玻化微珠无机保温材料;5厚抗裂砂浆;耐碱玻纤网格布;5厚抗裂砂浆; 5厚1:3水泥砂浆垫层; 5厚1:3水泥砂浆罩面压光; 无机涂料(采用 A级涂料,颜色浅灰色)。墙面基层处理;10厚1:3水泥砂浆打底扫毛,二次成活; 8厚1:2水泥砂浆粘结层(加适量建筑胶); 釉面砖1:1配色水泥擦缝。尢交付标准考虑到外墙保温,建议改为:基层处理;5厚界面剂处理; 35厚中空玻化微珠无机保温材料;5厚抗裂砂浆;耐碱玻纤网格布;5厚抗裂砂浆; 5厚1:3水泥砂浆垫层; 5厚1:3水泥砂浆罩面压光;无机涂料(采用 A级涂料)。顶棚结构层;刷水泥浆一遍;刷建筑胶一遍; 10厚1:3水泥砂浆找平;尢交付标准项目粗装修样板房建议施工层za刮乳胶腻子2遍; 刷喷无机涂料(采用 A级涂料)。5空调 板地面结构层;水泥浆一道(内掺建筑胶);