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1、住宅楼粗装修样板层实施方案【精编版】解放北路一段139号商住项目住宅楼粗装修样板层实施方案编制：审批：河北建工集团有限责任公司解放北路一段139 号商住项目工程项目部2014 年 03 月一、编制依据 2二、工程概述 22.1 工程基本概况 22.2 粗装修工程情况 2三、施工准备 7四、职责 74.1 项目经理部职责 74.2 施工班组职责 7五、样板实施计划 8六、样板分项工程主要施工工艺和施工方法 86.1 抹灰工程 86.2 隔音墙工程 116.3 防水工程 136.4 门窗工程 196.5 栏杆工程 226.6 配电箱和开关插座安装工程 25七、质量检验方法及允许偏差 267.1 抹
2、灰工程 267.2 门窗工程 287.3 玻璃安装工程 307.4 隔音墙工程 307.5 栏杆安装工程 31八、质量保障措施 321.1 质量等级目标 321.2 质量保证管理 321.3 质量保证措施 351.4 成品保护措施 371.5 质量管理制度 38、编制依据1、本工程施工设计图纸及说明；2、解放北路一段139 号商住项目工程施工组织设计；3、 建筑工程施工质量验收统一标准( GB50300-2001) ；4、 建筑地面工程施工质量验收规范( GB50209-2010) ；5、 防水工程质量验收标准 ( GB50208 2002) ；6、 砌体工程施工质量验收规范( GB50203
3、 2002) ；7、 建筑内部装修施工及验收防火规范( GB50354 2005) ；8、 建筑电气安装工程质量检验标准( GB50303 2002) ；9、现行安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定；10、业主下发的其他各类文件。二、工程概述2.1 工程基本概况项目位于成都市解放北路一段与二环路交叉路口，东面和北面靠近沙河，项目主要由高层住宅楼、活动中心、多层幼儿园、高层商业办公楼及附属裙楼、三层地下车库及其附属配套设施组成。项目分一期、二期、三期施工建设，其中一期、三期为住宅小区工程，主要由1#11#住宅楼、活动中心、幼儿园、门卫室及地下车库等组成；主体结构型式：1-5# 楼塔楼采用钢筋
4、混凝土框架- 剪力墙结构，6#楼塔楼采用钢筋混凝土框支剪力墙结构，7#-11# 楼塔楼采用钢筋混凝土剪力墙结构，12#楼、幼儿园、纯地下室部分采用框架结构。基础结构型式：塔楼采用平板式筏板基础，纯地下室采用独立柱基加抗水板。本工程建设地块位于成都市解放路与二环路交叉口的东北方向。南临二环路，北临解放路，东面及北面为沙河及沿河绿化带。2.2 粗装修工程情况本工程属于一类建筑物，耐火等级为一级，屋面防水设计等级为 1 级，抗震设防烈度为7 度。本工程除特殊注明外，内墙为 200或100厚页岩空心砖，M5混合砂浆，厨房、卫生间内 墙及土0.000 标高以下砌体采用 200或 100厚页岩实心砖墙。墙
5、身防潮层用 25厚 1:2 水泥砂浆加 5%防水剂，设置在0.000 标高以下第一匹砖缝处。本工程外门窗采用铝合金窗框， 所用玻璃符合安全玻璃的要求。 入户门采用钢质防火门，门窗与洞口应有牢固连接措施，两者间缝隙采用弹性材料填塞，并用专用发泡聚氨酯嵌缝，严禁用水泥制品嵌缝。本工程住宅厨房、卫生间均采用 1.5 厚聚氨酯防水涂料防水层，防水层在小便斗、洗手台处上翻侧墙1200 高，在淋浴墙处上翻 2000 高，其余均上翻侧墙300 高（浴室等墙面防水层与地面防水层交接成整体） 。本工程住宅单元户内装修构造设计及样板层建议做法见下表。瑞安.城中汇一一项目一、三期住宅部分样板层施工建筑装饰施工结构层
6、一览表序号房间部位建筑设计做法业主交付小业主标准 （业主商品房买卖合 同附件及补充协议）样板层做法建议备注1厨房地面结构层； 20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻300局； 30厚1:3水泥砂浆找坡层、最薄处 10厚； 20厚1:2水泥砂浆结合层； 防滑地砖1:1水泥砂浆勾缝。水泥抹面结构磨平；1.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻300高； 20厚1:3水泥砂浆。踢脚（150高）基层处理； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 4厚纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20如 乳胶）；地砖面层配色水泥砂浆擦缝。无此交付标准由于厨房地面防水层上翻 300,此部分墙面做法改为：10厚
7、1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活；上翻防水层； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层；纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%3乳胶）。墙面基层处理；10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2水泥砂浆粘结层（加适量建筑胶）； 釉面砖1:1配色水泥擦缝。耐水腻子300高度以上墙面做法建议改为：10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层；纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%3乳胶）。顶棚钢筋混凝土；。8吊杆双向吊点，中距 1200; 轻钢龙骨网格，中距 600*600 ;铝合金顶棚（暗龙骨方式）。水泥抹面建议改为：1:2.5水泥砂浆抹平修补；刮乳胶腻子（白色）2遍
8、。图度覆盖墙面卜50mm也围。2卫生 间地面结构层； 20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻（在小便 斗、洗手台处上翻 1200高，在淋浴墙处上翻 2000高，其余上翻 300高）； 20厚1:3水泥砂浆找平层；1:6水泥炉渣垫层兼找坡 1%坡向地漏； 20厚1:2水泥砂浆结合层，防滑地砖 1:1水 泥砂浆勾缝。水泥抹面 穿过楼面板的管道、落水口杯、地漏等都必须安装 牢固，收头平滑，管道周边必须留凹槽（宽x深=20mrW 20mm）,并歆填号封高； 20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻（在小便斗、洗手台处上翻1200高，在淋浴墙处上翻 2000
9、高， 其余上翻300高）； 20厚1:3水泥砂浆层。踢脚（150高）基层处理； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 4厚纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20如 乳胶）；地砖面层配色水泥砂浆擦缝。尢交付标准由于卫生间地面防水层上翻（在小便斗、洗手台处上翻1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余上翻300高）， 此范围局度墙面做法建议改为：10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活；上翻防水层； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层；纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%乳胶）。墙面基层处理；10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2水泥砂浆粘结层（加适量建筑胶）； 釉面砖1:1配色水泥擦缝。水泥
10、抹面上翻防水层以上内墙建议改为与踢脚做法一致：10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层；纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%乳胶）。顶棚钢筋混凝土； 。8吊杆双向吊点，中距 1200; 轻钢龙骨网格，中距 600*600 ;铝合金顶棚（暗龙骨方式）。水泥抹面建议改为：1:2.5水泥砂浆抹平修补；刮乳胶腻子（白色）2遍。图度覆盖墙面卜50mm也围。3餐 厅、 起居 室、 卧室地面结构层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；水泥抹面项目粗装修样板房建议施工层za 20厚1:2.5水泥砂浆找平层。踢脚（150高）基层处理； 8厚1:3水泥砂浆打底； 8厚1:3水泥砂浆垫层；
11、5厚1:2.5水泥砂浆压实赶光。水泥抹面建议改为：基层处理； 9厚1:3水泥砂浆打底； 6厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 无机涂料（采用 A级涂料，颜色浅灰色）。墙面（无隔音 要求）基层处理； 9厚1:1 : 4水泥石灰砂浆打底扫毛； 6厚1:0.5:2.2 水泥石灰砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光；无机涂料（采用A级涂料）。水泥抹面建议改为：基层处理； 9厚1:3水泥砂浆打底； 6厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 刮乳胶腻子（白色）2遍。墙面（有 隔音要 求）结构层； 5厚隔声垫加两层12厚石膏板的隔音处理。水泥抹面建议改为： 多孔科砌筑100
12、厚墙体； 9厚1:3水泥砂浆打底； 6厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 刮乳胶腻子（白色）2遍。顶棚结构层；刷水泥浆一遍；刷建筑胶一遍； 10厚1:3水泥砂浆找平；刮乳胶腻子2遍； 刷喷无机涂料（采用 A级涂料）。水泥抹面项目粗装修样板房建议施工层4阳台地面结构层； 20厚1:3水泥砂浆找平层；1.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻300局；尢交付标准建议改为：结构层； 25厚1:3水泥砂浆找坡层，最薄处 15厚；za 20厚1:3水泥砂浆找平层；1:6水泥炉渣垫层兼找坡 1%坡向地漏； 20厚1:2水泥砂浆结合层，防滑地砖1:1水泥砂浆勾缝。1.5厚JS防水涂料四周墙面上翻3
13、00高； 25厚1:3水泥砂浆层。踢脚（150高）基层处理； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 4厚纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20如 乳胶）；地砖面层配色水泥砂浆擦缝。尢交付标准考虑到外墙保温，建议改为：基层处理；5厚界面剂处理； 35厚中空玻化微珠无机保温材料；5厚抗裂砂浆；耐碱玻纤网格布；5厚抗裂砂浆； 5厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 无机涂料（采用 A级涂料，颜色浅灰色）。墙面基层处理；10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2水泥砂浆粘结层（加适量建筑胶）； 釉面砖1:1配色水泥擦缝。尢交付标准考虑到外墙保温，建议改为：基层处理；5厚界面剂处理； 35厚中空玻化微珠无机保温材料；5厚抗裂砂浆；耐碱玻纤网格布；5厚抗裂砂浆； 5厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光；无机涂料（采用 A级涂料）。顶棚结构层；刷水泥浆一遍；刷建筑胶一遍； 10厚1:3水泥砂浆找平；尢交付标准项目粗装修样板房建议施工层za刮乳胶腻子2遍； 刷喷无机涂料（采用 A级涂料）。5空调 板地面结构层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；
