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1、东莞万科翡丽山项目防水防漏专项施工方案 录一、工程概况2二、编制依据3三、设计概况4四、防水材料44.01材料选用54.02产品特点54.03地下室防水工程5五、铝窗安装防水渗水51、做好铝合金门窗安装的准备工作52、铝合金门窗的安装53、土建配合施工内容64、铝合金门窗渗漏水防治措施7六、卫生间防水渗水施工81、卫生间防水施工的准备工作82、工艺流程93、施工操作工艺94、注意事项10防水防渗漏施工方案一、工程概况东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交 接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组 成。其中1号地下室一层，29#楼为小
2、高层，30、31、32、33#楼为高层建筑， 35#楼为多层。29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。35#楼建筑高度10.90M，建筑主体3层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标质量目标确保东莞优良样板工程，争创广东省优良样板工程安全、文明施工 目标确保东莞市安全生产、文明施工优良样板“双
3、优”）工地， 争创广东省安全生产、文明施工优良样板“双优”）工地dP二、编制依据1、本工程的施工组织设计2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；（5）东莞市创文明安全工地的有关文件为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因
4、 此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范 的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严 格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要 有足够的安全富裕度；对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；三、设计概况1、地下室底板（1）、回填土夯实（2）、100mm厚的C15混凝土垫层。（3）、300mm厚的C30、S6抗渗钢筋混凝土底板。（4）100mm厚的
5、级配碎石疏水层。（5）无纺布隔离层（6）100MM厚C25砼找平层2、地下室挡土墙（1）地下室抗渗混凝土壁板（2）2mm厚聚氨酯防水材料（4）20mm厚挤塑聚苯板保护层。（5）回填土夯实3、地下室顶板（1）地下室结构顶板抗渗砼（2）3mm厚聚酯胎防水卷材（3）20高塑料排水板（4）土工布滤水层（5）种植土4、屋面（1）钢筋抗渗混凝土结构层（2） 3mm厚聚酯胎防水卷材（3）60mm厚挤塑聚苯板保温层（4）40mm厚C20细石混凝土（5）20厚水泥砂浆粘贴地面砖四、防水材料4.01防水材料选用具体参考万科广州公司建筑防水防裂体系2008年版4.02产品特点施工时无须加热，操作安全。涂层坚韧高强，
6、耐水性、耐气侯性等都很优异。涂膜无毒，可施工于水泥、砂浆等各种基层，具有较强的粘结力。施工简单，干燥快、工期短。性能优良，物理力学性能、耐热性、低温柔性及耐老化性较好。色彩鲜 艳。4.03地下室防水工程具体依据万科广州公司建筑防水防裂体系2010年版2、施工部位地下室底板垫层面及地梁、承台侧壁、剪力墙、地下室顶板。五、铝窗安装防水渗水1、做好铝合金门窗安装的准备工作dP铝合金门窗的制作、安装、检查验收、土建配合、创无渗漏。方案中同 时明确了材料的选用：铝合金型材选用无锡锦绣公司的型材，推拉门选用828 系列型材（为增加抗风承载力，加大光启），平开门和窗选用50系列型材。 发泡剂选用巴提玛产品。
7、硅胶选用道康宁中性硅胶。在制作时，就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的前提下， 确定制作尺寸。对铝合金门窗成品按规范进行验收。安装前，对铝合金门窗洞口逐个进行检查，并形成书面资料提供给土建粉刷 班组，将洞口粉刷尺寸和铝合金门窗框的缝隙统一控制在15mm左右。我们的 做法是：当外墙完成面砖排版后，根据面砖的排版确定铝合金门窗的水平线、 垂直线和进出线，进而检查洞口尺寸。2、铝合金门窗的安装 铝合金门窗外框安装施工内容包括：Q、铝合金门、窗框进场，查水平线，划垂直线、进出线，窗框，洞口对位，清洁洞口。、斜木楔固定窗框、校正，射钉固定铁脚，检查。Q、砂浆或细砼封铁脚。Q、铁脚砂浆干固后
8、，拆除木楔，粉户外洞口。Q、注打发泡剂，室外打第一度硅胶。Q、窗框砂浆封框，搓实，收浆。Q、门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。Q、安装框扇。安装后，对连接件、发泡剂进行隐蔽验收。对门窗的垂直度对角线进行 实测实量，使安装质量符合要求。在铝合金门窗的安装中，一般可按如下程 序进行验收；安装前验收门窗洞口、安装门窗框、验收门窗框、打膨胀剂、 室外第一度硅胶、验收膨胀剂、硅胶、交土建粉刷洞口、验收洞口、粉刷、 打硅胶、验收硅胶、门窗扇安装、门窗整体验收、淋水试验。门窗全部安装后，还要进行喷淋试验，以检验门窗的渗漏情况。关键工序施工工艺。发泡剂、硅胶的施工是重点。铝门窗外框安装完成后，铝门窗安装人员
9、 开始由室外往室内向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前清理土建洞口台 面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块，用皮老虎吹去灰尘。（如框体四周缝隙 15mm，则应先粉砂浆，使框体四周缝隙V15mm。）。打发泡剂时，外面发泡 剂打过10分钟后用手按平（与外框平），室外一侧打第一度硅胶。门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。打硅胶时注意周边保护（用胶粘带 盖住窗框及墙面，在硅胶表干时，再撕掉），接槎顺直，平滑有弧度。3、土建配合施工内容为更好地安装好门窗，必须搞好铝合金门窗与土建施工的配合。我们的 做法是：明确土建配合施工内容，使配合有针对性，主要的土建配合施工内 容如下：。1 .土建施工要按设计要求确保门窗洞
10、口的尺寸的准确性，洞口宽度、高度 误差挑窗5mm，平窗10mm，洞口对角线误差5mm。在门窗安装前配合检查 尺寸及三线（垂直线、水平线、进出线），同时要检查整个立面门窗框体在dP水平线和垂直线符合设计图纸要求。安装窗时，先进行竖向吊线定位，确保 整个立面上下窗口成直线。Q.在门窗安装及门窗发泡剂施工后，要及时将门窗的铁脚进行掩埋。用砼 或砂浆封锚脚，干固后，抽去斜木，其中窗台要用C20细砼浇捣，然后进行 粉刷。施工时要确保洞口周边的粉刷质量。洞口过梁水平度控制在1.5%。，全 长不超过3mm，洞口垂直度控制在1.5%。粉刷后注意加强养护，防止粉刷层 裂缝而渗水。Q.洞口周边的粉刷留凹槽。砂浆封
11、框后，未干固前，约3小时后，用4mm 元钢料头沿框体四周划5mm深的凹槽，留着最后补打硅胶。划槽方法是逐步 渐深，刮出砂浆渣土，随时清除，不要落入框内，否则难以清洁缝隙。4、铝合金门窗渗漏水防治措施Q.安装铝窗时，要注意下帽头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。 Q.窗台用细石砼（100mm厚）浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水坡 度（控制在10 20mm）。防止从窗台下口门下嵌渗水。Q.门窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂），并填嵌密实。嵌填前 必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再用皮老虎风箱吹去灰 尘。并检查缝隙大小，超过15mm的需另外打底。打完发泡剂10分钟后，
12、用 手指轻压，使其密实，检查有无漏打、空隙、不密实现象。Q.窗框四周侧边应留设槽口，槽口填嵌硅胶进行密封处理。嵌注密封材料 时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查 密封材料是否连续，有无缺漏等情况。dP0.铝合金门窗框的连接件伸出框予以内外锚固。设置时，除四周离边角180mm设一点外，其余间距应不大于500mm，连接件采用不锈钢件，其厚度不 小于1. 5mm，宽度不小于25mm.连接埋设必须牢固。0.窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。排水孔设在窗框拐角20-140mm处，间距宜为600mm。安装后应检查排水孔有否堵塞情况，保证槽 口内积水能顺利排出。0 .窗套面
13、砖铺贴时应向外做10mm泛水，窗大盘（包括凸墙）做清水线条；下 窗盘做圆弧，向下做泛水。下窗盘底做滴水线防水。0.土建施工部分任何一处都要清理被粉面，要湿水，以免空鼓。0.最后收浆、搓实，洞口上部应有老鹰嘴或滴水线带滴水槽。0.清角处最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。Q.为使土建能作出滴水线，挑窗上口侧固定铁脚应采用内侧固定，外侧不 用铁脚。六、卫生间防水渗水施工1、卫生间防水施工的准备工作Q、卫生间防水分项工程施工前应由施工单位编写卫生间防水施工方 案，由监理单位及建设单位审批通过后方可施工。Q、防水材料要有正规的出厂合格证及性能检验报告，进场后必须进行复 检，合格后方可
14、使用。Q、结构施工时卫生间穿楼板管道预留洞的位置要准确，管道安装前要用 线坠吊线检查，确保管道周围缝隙不小于30mm，个别位置不准确的孔洞用水 钻开孔，严禁随意剔凿。Q、卫生间墙体根部应做高度不小于200mm的混凝土现浇带，现浇带与楼 板要一次整体浇筑。Q、热水及暖气管道穿楼板要使用套管，套管顶部应高出装饰地面50mm, 下部应与楼板底面相平，安装前应准确计算其长度。穿过楼板的套管与管道 之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面要光滑。Q、居室地面施工时在卫生间门口处预留出300mm宽做防水，待卫生间防水层施工完毕后和防水保护层一起施工。2、工艺流程管道安装吊模、堵洞找平层防水层闭水试验保
15、护层3、施工操作工艺（以PVCU管道为例，其它管道可参考执行）Q、管道安装：地漏标高由地面作法和门口至地漏坡度（坡度不小于3%）确定，施工时要严格控制。安装管道时将止水圈套在管道上（止水圈由PVC-U 管道生产商配套供应）。所有穿越卫生间楼板的管道安装完毕并验收合格后， 必须及时堵洞，堵洞时要严格细致地进行孔洞清理，将地漏、上下水等各管 道周围的木楔、砖块等用来临时固定管子的杂物彻底清除。Q、支模、堵洞：堵洞用的模板可采用木模板或定型底模。支模后用水冲洗孔洞，先用表面处理剂（如：EC1界面处理剂）满涂预留洞口四周，再 分两次灌缝。第一次先把止水圈提起，用加微膨胀剂的半干硬性细石混凝土 灌入并捣实，混凝土强度等级应比楼板混凝土强度提高一个标号，其厚度为 楼板厚度的1/2。第二次落下止水圈，用与第一次相同的混凝土填缝，使其与 楼板齐平。填缝混凝土要及时养护，达到一定强度后（一般5天）进行管道 根部24小时蓄水试验，合格后再做找平层。
