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1、精品文档你我共享实务答题要点总结表 1 城乡规划方案评析的主要内容及要点项目内容前期调研所需要搜集的地质、地形、植被、气象等基础资料是否齐全，规划范前期调研是否充围、用地红线、用地权属等地籍资料是否齐全，人口、产业、建筑、市政等社会经分，是否符合城市规划济数据是否齐全，调研方法是否符合城市规划编制办法等国家和地方等技术管编制办法的要求理规定的要求指导思想是否正能否体现经济、社会和环境的协调发展，是否体现节约用地，是否符合上层次确，是否符合城市规划规划的要求， 是否以满足人的基本需求并符合地方特殊条件为出发点，上层次规划、的基本原理相关规划以及政府批件等依据性资料是否齐全分析论证是否可对现状问题
2、的解读分析是否全面、中肯，对未来发展趋势的判断是否到位，采靠，是否符合相关学科用的专业理论是否适用，案例比较是否具有可比性，分析方法是否科学，应用的公的科学要求式是否适宜，因果分析和论证的逻辑是否连贯规划构思是否合规划构思是方案水平的集中体现。主要包括：目标是否明确；思路是否清晰；理念是否先进；是否符合相关的法律、法规和现行方针政策；是否体现了地方文化理，是否符合国家现行特色；功能安排是否合理，空间组织是否系统有序，设计手法是否灵活巧妙；主要的方针政策问题和矛盾是否化解，解决方案是否恰如其分等成果内容是否完成果是否齐全，一般包括基础资料汇编( 或现状调研报告 ) 、文本、图纸和说明整，是否符合
3、有关技术书等；内容与深度是否符合委托要求，是否符合有关技术标准和规范；图文表达是标准和规范否清晰准确，是否符合城市规划基本术语标准等规范的规定规划作为管理实施的直接或间接依据，其可操作性尤其重要。主要评析其编制编制程序是否准程序是否符合国家和地方相关制度的规定，政策保障是否符合国家的大政方针，管确，规划管理与实施是理措施是否与当地的行政部门及其管理机制紧密结合，建设实施在投融资体系和预否可行算方面是否切实可行，当遇到不确定性因素时是否有调整的弹性表 2 城镇体系规划与城市、镇发展布局方案的评析重点AAAAAA精品文档你我共享评折重点内容等级结城市化水平及各城镇发展规模预测是否科学合理，城镇等级
4、和职能分工是否符合国家、构区域对本区城镇发展的战略要求空同布区域交通网络布局是否合理，空港、海港、铁路枢纽和重要市政基础设施选址是否恰当，局产业布局是否与之相匹配等资源利城镇布局和发展是否与水资源、能源供应等的合理配置有机结合，是否与历史文化和风用景名胜保护、矿产资源的分布与利用相衔接环境是否构建了良好的区域生态格局，是否与江河流域治理、海岸带保护、地质和气候灾害保护防御等进行了充分协调表 3 城市、镇总体规期方案的评析重点评析重点内容目标是否与国土规划、区域规划、江河流域规划及上层次城镇体系规划相衔接和协调，是否准确把握了城市在国家或区域经济社会发展中的地位；城市性质、主要职能和建设目标是否
5、定位相互匹配，其论据是否充分人口规模是否充分考虑了城市经济发展水平、城市化水平以及土地、水资源、能源等环发境条件的制约，是否用科学的预测方法进行了必要的研究和论证；用地规模的确定是否从现展规模状用地水平、职能需求及资源条件的实际出发，是否坚持了节约和集约利用土地的原则，是否符合基本农田保护政策和规划建设用地标准等有关规定居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地、特殊用地用地布等各类用地的空间布局是否有利于提高生活质量和环境质量，有利于繁荣经济，有利于交通局组织，有利于历史文化、地方特色、自然景观和风景名胜的保护，有利于分期实施和可持续发展；各类建设用地比例的确定是否科
6、学合理，是否有利于协调发展以道路网络为骨干的综合交通是否构成了良好的体系；城市内部交通是否顺畅、便捷、基础设高效；对外交通是否与区域城镇发展相衔接，符合主要物漉和客流的联系方向。水源和能源施的供应、垃圾和污水处理、环境治理和保护、防灾和人防、地下空间、重大市政设施选址等是否得到了妥善安排和落实AAAAAA精品文档你我共享是否合理划定“三区”( 禁止建设、限制建设和适宜建设) 的地域范围，并制定空问管制空间管措施；是否合理划定“四线”( 绿线、蓝线、紫线和黄线) 保护范围，并制定保护重点和保护制措施；近期建设的规模、内容、时序、实施步骤和政策措施是否具有可操作性表 4乡、村庄规划方案的评析重点评
7、析重点内容建设目是否根据其在城镇体系中的定位和自然地理区位条件，确立合理的建设目标、建设标准标和公建配套水平用地布是否合理安排宅基地、公共服务设施等各类建设用地和畜禽养殖、农业生产等非建设用局地，是否有利于耕地、名木古树和历史文化遗迹的保护配套设是否合理安排和落实了文化教育、体育医疗、商业服务、道路水电、环卫消防等公共服施务设施和基础设施表 5 城市、镇控制性详细规划方案的评析重点评析重点内容规划衔是否与相邻地区的规划相衔接， 并落实总体规划、 各项专项规划等上层次规划对本片区的接定位、目标和主要设施选址用地功是否结合地形地貌、 水系植被、建设现状、 历史文化等资源条件合理确定布局结构、用地性
8、质及其相容性、 道路及停车系统、 绿化及步行系统等； 在景观环境的协调和营造上是否有创能意，是否体现地方特色管理单元和地块划分是否恰当； 容积率的确定是否有利于提供适宜的生活和工作环境并优开发强化景观质量， 是否与道路交通的疏解能力和工程管网的容量相适应，并充分发挥了土地利用效度益配套设教育、医疗等各类公共服务设施和垃圾站、变电站等市政基础设施的标准是否适当，系统施是否完善，种类是否齐全，数量是否足够，分布是否均衡，规模是否合理，选址是否落实AAAAAA精品文档你我共享表 6 修建性详细规划方案的评析重点评析重点内容布局结构是否层次清晰，是否与周边环境相衔接和协调；建筑空间组合是否有利于安全布
9、防卫、日照通风、防噪防尘、人际交往、休闲活动以及经营管理，并符合使用者的工作习惯局结构和生活规律；是否准确体现了地籍要求；是否合理划分开敞空间和私密空间、满足动静分区的需要道路道路网络是否层次清晰、分工明确，并与地形地貌紧密结合；主要出入口、交叉口是否交通与周边道路相衔接；道路设计是否满足人车分流等需求；人行和自行车系统布局是否合理；是否安排了足够的停车位建筑类别、体型、层数、高度、平面形式等是否与当地气候、历史、民俗等文脉相联系，是建筑选否符合人们的审美心理和行为心理；建筑设计是否与人的尺度结合，并体现多样、协调和可型识别的要求；标志性建筑或构筑物的设置是否恰如其分环境是否通过景观界面、轮廓
10、线、视线通廊、空间序列、节点和对景以及地形利用与土方平塑造衡、多层次绿化和植物配置等手法塑造丰富多彩的景观环境表 7 建设项目用地规划选址方案的评析重点评析重点内容需求分是否根据项目的特点全面分析了项目所需的区位条件、环境条件、交通及市政支撑条件，析以及服务半径、服务人口、安全距离等特殊要求供给分是否全面梳理满足项目需求的存量用地的供给条件，包括地形地貌、 水文地质、建设现状、折土地权属、面积及形状等方案比是否在需求和供给分析的基础上进行了必要的多方案比选，包括各影响要素的权重分析、选优缺点比较、实施管理难度比较等表 8 建设项目总平面图的评析重点评析重点内容AAAAAA精品文档你我共享平面布
11、总平面布局是否满足设计条件所要求的建筑后退红线( 包括地下室位置 ) 、日照间距、 开敞局空间 ( 包括广场、步行通廊等) 、绿化配置等设计要求交通组机动车出人口设置、室外人车流线组织是否合理；是否预留消防疏散通道；配建停车位和织公共停车位布置是否足够，位置是否恰当建筑设是否符合高度、体型、色彩和风格等控制要求；必要的平面图、立面图和三维效果图是否计规范齐全表 9 道路交通规划方案的评析重点评析重点内容规划依据是否符合上层次规划和落实交通发展目标技术标准是否符合相关技术标准和规范，并与当地实际相结合路网布不同层级道路体系的组织是否合理，与地块功能是否进行了衔接，车行与人行以及动态局交通与静态交
12、通的矛盾是否得到妥善处理实施措施是否针对现状问题和实施条件提出了有效的解决方案和措施AAAAAA精品文档你我共享表 10 建设用地拟定规划条件项目内容在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地城乡规划法 块，不得出让国有土地使用权。的有关规定建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。 变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。A
