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1、关于对金鹰城圣爵菲斯归心苑项目进行 竣工联合验收的申请报告长沙市建设委员会：我司开发的金鹰城圣爵菲斯归心苑项目位于长沙市万家 丽北路一段 859 号，万家丽路以东，工程兵大道以南，三一九国 道以北，紧邻金鹰影视文化城，西侧有月湖公园，东面有长沙世 界之窗旅游景点，周边配套设施完善。该项目建设单位为湖南金 鹰城置业有限公司，勘察单位为长沙市勘测设计研究院，设计单 位为深圳市建筑设计研究总院，施工单位为中建五局第三建筑安 装公司和武汉建工股份有限公司，监理单位为鑫诚建设监理咨询 有限公司。项目于 2007 年 12 月 3 日正式开工，2009 年 12 月项目各 项建设完成，2010 年 1 月
2、 15 日完成竣工验收。归心苑项目批准用地总面积186815.92 有效使用权面积 166143.69疔）,土地用途为住宅用地，其中1#地容积率为2.96, 建筑密度为 27.6% ，绿地率为 42.5% ，2#地容积率为 1.65，建 筑密度为 24.8%，绿地率为 40.5%， 3#地容积率为 0.65，建筑密 度为 34.2%，绿地率为 3 4 . 2 %。停车位共计2 4 0 8 个（其中地上停 车位 398 个，地下停车位 2010 个），车位数与住户数的比值达到 1.5。项目总建筑面积374986.75 （其中住宅面积为309589.37 疔，商铺面积为745 tf，地下室面积为6
3、4652.38 m2），由16栋 高层住宅（分为A1、A2两区）和33栋低层住宅（B区）组成，高 层住宅地上一层设计为架空层，地下室负一层为停车场及设备用房，人防工程设置在2#地块地下室负一层（15100近），建筑按六度抗震设防。其中高层住宅建筑面积、层数、高度、建筑结构 见下表：栋号建筑结构层数高度（米）建筑面积1#栋剪力墙1857.2513764.672#栋剪力墙1857.2512770.813#栋剪力墙2681.2520129.384#栋剪力墙2681.2521009.215#栋剪力墙2372.2513698.436#栋剪力墙2681.2526670.117#栋剪力墙2681.25174
4、49.528#栋剪力墙2475.257493.239#栋剪力墙2475.2514814.9410#栋剪力墙2681.2517414.3111#栋剪力墙2475.257493.2312#栋剪力墙2475.2516414.9913#栋剪力墙2475.2521662.3614#栋剪力墙2475.2516106.8315#栋剪力墙2475.2514814.9416#栋剪力墙2475.2517404.539#16#地下室框剪14.124872.491#8#地下室框剪14.128616.91#4#、7#8#商铺框架1745高层住宅为纯板式结构，套型有复式、五房两厅两卫、四房 两厅两卫，三房两厅两卫等户型，
5、总户数为 1450 户。低层住宅 均由四联排或六联排的别墅组成， 33 栋，框架结构，地上三层 (50475.88疔)，地下一层(11162.99 ) o低层住宅总户数为160 户。项目已配备物业管理用房(2010.18),高低压配电间、发电机房、消防控制室、人防设施用房、水泵房、地埋式垃圾站、 保安监控室等，除此外，小区还配建了公共卫生间，燃气调压室， 设置了多角度全方位的闭路电视监控系统，离线式电子巡更系 统、联网型彩色可视对讲系统、电梯三方对讲系统、紧急广播和 背景音乐系统、 LED 电子公示屏系统、非接触式 IC 卡一卡通停 车场管理系统，周界防范采用红外线三束光对射装置。作为本项 目
6、的配套公建，在项目用地的最北端，一栋三层楼建筑面积为 2929.01 tf的幼儿园正在建设当中。小区高层部分共有电梯68 台，超过 18 层的楼栋按照设计规范，设置剪刀梯，一层进出通 道设有残疾人专用通道。外墙饰面均以弹性外墙漆为主，高层部分采用咖啡与灰色色 系搭配，使用平涂、拉毛等施工工艺，塑造出简洁明快的都市风 情效果，而低层住宅采用米黄色系，搭配特色的景墙叠水、涌泉、 亲水平台等，凸显古典优雅的欧陆风情。小区确定了以“以绿化 为主体，以水为线条”的造景原则，精心打造绿地水系造型，通 过一条景观主轴将看似凌乱的地块有机的串联起来，取得了步移 景移，形色馨香的景观氛围，实现了每家每户“推窗见
7、绿，出门 入园，家在公园中”的和谐人居环境。小区四周路网标高在32.5 m 42.84 m之间，而小区地块东 高西低，自然地面标高在35.20m 43.00m之间，由于高差较大， 竖向设计采用平坡式和台阶式相结合的混合布置方式。1#地块住 宅围合的内庭院场地标高在 35.2 米左右，2#地块沿商铺的主要 场地标高在 35.2米左右，商铺围合的内庭院场地标高在 36.2米 左右，低层住宅场地的设计标高控制在36.6043.00米之间。 场地内部排水最小坡度为 0.3%，最大坡度为 3.0%，场地内道路 纵坡最小坡度为 0. 3%，最大坡度为3. 0%，道路横坡均采用 1.5%， 除 4 米路为单
8、向坡外均为双面坡。一部分场地雨水经绿地渗透做 绿化用水，一部分经道路汇集至雨水口，由雨水口收集经雨水系 统有组织排入市政雨水管。小区实行完全的人车分流系统，小区内车辆通过市政道路直 接进入地下车库，高层住宅内的庭院道路仅考虑消防车道及步行 道，宅前道路宽4 米，平时作为步行道，紧急消防扑救时，作为 消防车道。各栋高层均由直接对外出入口面对消防扑救面，消防 登高面 6 米，在距建筑物 15米范围及消防车 12米转弯半径内无 消防扑救障碍物。除消防车道采用硬质铺装外，登高面及消防回 车场采用硬质绿化。高层住宅组团Al、A2两区每区各设置一个地下室车行入口、 一个地下室车行出口、一个地下室车行出入口和一个人行出入 口，低层住宅区设两个人行出入口和两个车行出入口，实现完全 人车分流。在两区连接处设置住宅的人行主出入口，布置小区的 景观主道。归心苑项目从前期筹划到工程实施，直至现在的联合竣工验 收，自始至终得到了各级主管部门的支持，尤其是得到了建委、 规划、房地局、公安消防支队、人防、国土、环保、卫生、教育 交警支队、园林、气象、地震局、水利局等单位领导的直接支持，现项目已具备竣工联合验收条件，特向贵委申请办理竣工联合验 收，请支持为感！湖南金鹰城置业有限公司二0一 0年四月二十六日
