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1、买二手房需要注意点什么呢?一、购买二手房需要注意什么？如下八大注意事项，您可要记住 哦。1、拟定二手房与否容许发售？如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保存有优先收购权。因此，一定要征询原 产权单位批准所购房屋转让的书面意见，并签章。2、拟定房屋所有权与否真实、完整、可靠？房屋所有权人与否与她人拥有共有权关系，房屋有无其她债权、债务纠纷。但最要紧 的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、拟定二手房的精确建筑面积与否和产权证同样？合同中商定发售房屋的面积应以目前的产权证上注明的为准，其她面积不计在内。此 外，还要考察地段、环境、价位和房屋构造、格局、采光条件以及物业管理等有关问题。
2、4、双方与否履行二手房的程序？有关购买二手房时，买卖双方必须要签订房屋买卖合同，并到房屋所在区、县国 土房管局市场交易管理部门，办理已购住房发售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、理解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同步常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以 及柜子、热水器可以所有赠送。成果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内 狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。6、明确付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一种个环节。例如，买卖双方可以商定， 在付款方式的选择上标明，在签订房屋买卖合同时，客户即支付相称于房价款百分之 多少的定金给业主或中
3、介公司等。7、拟定交房时间在合同签订的时候还应当明确注明房屋交验时间是在过户后第几种工作日或双方商定 的其她时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承当；此外，双方的其 她商定也需在合同中注明。8、违约责任不容忽视买卖双方在合同商定期最佳清晰标明各方的责任义务，这样可大大有助于避免纠纷的 发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其她违约状况等。二、二手房什么状况下千万不要买？如果二手房存在如下状况，则千万不要购买，对有问题的房子，如果你买后，将会面 临一系列的问题。1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其她方式限制二手房权利的；2、依法收回土地使用权的；3、
4、共有二手房，未经其她共有人书面批准的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；6、已抵押且未经抵押权人书面批准转让的；7、列入动拆迁范畴的；8、法律、行政法规规定严禁转让的其她情形（例如严禁都市居民购买建在农村集体土 地上的小产权房）。由于二手市场交易量大、购买人多，因此在购买二手房的过程中，您应当擦亮自己的 眼睛。买房一定要留意，对某些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，否 则您后来也许会遇到某些产权纠纷。例如你买的的房子的权属是有争议的、或者是已抵押 并且未经抵押权人书面批准转让的等等。为了避免购买的二手房存在的这些风险，您有必 要在购买前征询有关律师，购买到自己满意的
5、房子。二、目前二手房市场非常火爆，不懂得是不是房地产行业要回升了， 购买二手房的时候一方面注意几点：1、核算卖方的身份。如果是个人，看她的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料； 如果卖方有代理人，看她有无通过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋与否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有， 则须卖房人提供所有共有人的身份证件及批准出卖房屋的书面文献；如是夫妻共有财产， 与否通过卖方配偶的书面批准；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人批准发售的书面 意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人批准房屋发售的书面文献。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的
6、中介机构，必要时可 查阅中介机构应具有的”两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发 的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人与否一致，原则 上是一种字也不能错。5、如购买公房，须理解所购公房是成本价还是原则价，原则价购买的公房在出让时须 按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保存优先购买权，因此，应规定卖房人 提供单位放弃优先购买权的书面意见；此外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性， 在没有获得单位批准的状况下，一律不得发售。6、如果所购房屋是已购公房或经济合用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的 批准书。7、如果理解到
7、欲购房屋属于下列几种状况，则千万不能购买：已列入拆迁公示范畴的 房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的 房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其她配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、构造、 用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步理解有关供用电状况、水质、水压、煤气、 供暖、管线走向等细节；理解物业公司提供的服务项目及收费原则。9、核心性承诺应体目前房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的 成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签 约过程中应特别注意，对交易的任何核心性商定或卖方的任何
8、承诺均应体目前合同中，不 能以口头商定代之，由于口头商定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款重要涉 及：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等; 如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。最后给这位朋友一份忠告，目前人们可以上网查询二手房近来的信息，或者说进行网上征询购买二手房，这样又快捷又实惠，是首选哦！:I三、购买二手房需要注意什么？龙久装饰新手（1.）房屋手续与否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说 有得不到房屋的极大风险。房主也许有房产证而将其抵押或转卖，虽然目前没有将来办理 获得后，
9、房主还可以抵押和转卖。因此最佳选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权与否明晰有些房屋有好多种共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、尚有夫妻共有的，对此买 受人应当和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受 人与其签订的买卖合同未在其她共有人批准的状况下一般是无效的。（3.）交易房屋与否在租有些二手房在转让时，存在物上承当，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重 过户手续，而不注意与否存在租赁时，买受人极有也许得到一种不能及时入住的或使用的 房产。由于国内涉及大部分国家均承认“买卖不破租赁气也就是说房屋买卖合同不能对抗 在先成立的租赁合同。这一点在实际中
10、被诸多买受人及中介公司忽视，也被许多余卖人运 用从而引起较多纠纷。（4） .土地状况与否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费使用， 政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还 应注意土地的使用年限，如果一种房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于 买受人来说与否还应当按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划与否影响有些房主发售二手房也许是已理解该房屋在5到左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层 住宅，也许影响采光、价格等市政规划状况，才急于发售，作为买受人在购买时应全面理
11、 解具体状况。（6）.福利房屋与否合法房改房、安居工程、经济合用房自身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制， 并且这些房屋在土地性质、房屋所有权范畴上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买 卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋与否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，尚有原则价的职工住房，两者土地性质均为划拨， 转让时应缴纳土地使用费。再者，对于原则价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让 时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些也许会和房主一起侵犯单位的合法权 益。（8）物管费用与否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期 拖欠，且
12、已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有也许要 所有承当。（9）.中介公司与否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买 受人所支付的所有购房款均可从银行骗贷出来。买受人觉得自己占了便宜，岂不知如果被 银行发现，所有的责任有也许自己都要承当。（10.）合同商定与否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于某些细节问题还应商定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等 等问题均应全面考虑。二手房的购房流程：先签订房地产买卖合同（本地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你
13、们双方的商定，例如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给她 3成，然后去房地产交易中心过户，过户当天付6成，等你拿到产证后给她最后 的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房 合同、尚有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要 到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其她无分别，总的时间是，签好 合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其 她再交接一下水电煤费和有线电视及迁走本来的电话就可以了。二手房交易日勺整个过程大体分如下几种阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方理解房屋整体现状及产权状况，规定卖方提供合法 勺证件，涉及房屋所有权证书、身份证件及其他证件。（2）、如卖方提供勺房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是 商品房买卖勺必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过 协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达到
