农庄建设可行性实施报告

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1、农庄可研报告第一章总论1、项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游 业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度 假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日 益激烈，人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境 中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农 业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是， 回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、 住农家屋、做农家活、看农家景成了新的

2、热点。据专家介绍，观 光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成 产业规模，进入 90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休 闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营 项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可 引入市场销售情况较好、 人人爱吃的动物及特色品种。 种植项目 应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特 的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、 垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与 的项目中就地消费。利润和效益是普

3、通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、咼效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。 生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线， 融直接效益与观赏效益、 长远效益与社会效益于一体的现代农业 新体系。它具有五大基本特点：1.1市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。1.2专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。1.3

4、 一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体 化是生态农业观光园的核心。 更加广泛的和大量的第三产业组织 会全面介入和渗透于生态农业观光园， 开展全方位系列化和多样 化的服务。1.4高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是 生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。1.5示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农 业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏 性是其基本内涵。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，

5、 人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日 益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时， 节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相 对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市 场；而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。张家界瑞苑绿化工程有限公司乘我国加入 WT和西部大开发之时， 抓住机遇，决定在永定区沙堤乡高桥村建设生态农业观光园：张家界瑞苑农庄，农庄总体规划为建设五

6、园一村一廊，五园为林果花卉科研园， 现代农业高新园，景观创意园，特色饮食园、健身娱乐园，实施旅游 可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“张家界瑞苑农庄”，可深化和突出张家界旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、 植物及生物群为目标， 保护森林资源，发挥 森林生态效益。2、建设单位概况项目建设单位是张家界瑞苑绿化工程有限公司。该公司成立于2000年12月，在张家界市工商局注册，法人代表杨意。公司主要生产花卉、苗木、盆景、根雕、做绿化工程，一直是我市花 博会、龙博会、森保节等重大活动的环境美化承办单位。先后为 张家界市旅游局

7、、电业局、电信局、统计局、琵琶溪宾馆、万泰 国际酒店、祥龙国际酒店等近百家党政机关和高档宾馆实施了园 林绿化工程和花卉租摆服务，深得各级领导和国内外游客的好 评。同时根雕产品远销北京、上海、日本、香港及东南亚各地。公司现拥有员工200名，高级专业管理人员15名，固定资产426 万元，基地200亩，年销售400万元，经过10年时间的发展， 公司管理有效、制度科学、市场稳定、信誉良好，为了发展壮大，亦在现有的基地附近再增加用地70亩，将用地扩大至 220亩，高标准建设张家界市城区生态农业示范园。3、项目既况3.1项目地点拟建项目地点在张家界市永定区沙堤乡高桥村，距张家界市中心5公里，荷花机场7公里

8、，张家界火车站6公里，是往返张 家界自然景区与市内的道路交通路径之一，离张青公路1公里，与吉首大学张家界学院仅有 2公里。是市内汽车开往两岔、新桥、 合格桥、许家坊的必经之地。该项目计划用地 220亩，目前，已 用地128亩，亦再增加 102亩土地。3.2建设规模与目标张家界生态农业观光园建设规模为：五大园区。林果花卉科研园：特色苗木植物标本 50亩，花卉园20亩（ 年产繁育种苗200万株。规划设计生产能力年产花卉 50万盆。 年收入达200万元。现代农业高新园：现代农业生态野菜 40亩。特色粮作亩产 值达到3000元以上。种植无公害蔬菜 30亩，每亩年产蔬菜 1300公斤以上，年产值达 18

9、0万元。景观创意园：占地 42亩，年产值达42万元。特色饮食园：占地18亩，园内设置集办公、接待、展示、 停车坪为一体的综合管理区，年产值达360万元。健身娱乐园：占地 20亩，年产值达30万元。4、项目建设的必要性及意义4.1该项目的建设是建设张家界国际旅游精品城市的需要。 张家界因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口， 以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发 展。建市10多年来，虽然张家界市在旅游接待设施上有长足的 发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充， 随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。 张家界瑞苑农庄的开发建设即是朝着形成新的旅游

10、格局方向的一种努力，它将会为促进张家界市的旅游发展，当好湖南省的旅游龙头起到十分积极的作用。4.2该项目与吉首大学张家界学院等科研力量本着“资源共享、优势互补、互惠互利、共同发展”的原则，在种植区（农作 物良种繁育、园林绿化苗木、水果等）、教学实训区、采摘观光 区、果品加工区、休闲娱乐区深入展开合作。紧紧依靠科技，坚 持科技创新，实行产学研一体模式、科技示范带动模式、循环经济发展模式、规范化管理模式，利用观光园现有的土地资源、自然资源和科研、示范基础条件，双方通过合作运用国际国内先进 种植技术，结合农业产业化管理理念， 将多项高科技成果转化为 生产力，提高园区种植收益和经济效益。 进一步把园区

11、打造成张 家界生态环保、优质农业的综合性生态农业示范品牌。4.3该项目的建设是美化张家界旅游环境，建设优良农村生态的需要。“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是张家界旅游形象 的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环 境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一， 符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。 建设“张家界瑞苑农庄”，可深化和突出张家界旅游观光的主题， 美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、 植物及生物群为目标，保护森林资源， 发挥森林生态效益。4.4该项目的建设是实施旅游强区战略，高起点、高品位开发旅游

12、资源的需要。旅游业是张家界市经济发展的重要支柱，也是张家界最有优势、最有前途的产业。旅游业是增大经济总量 的第一增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越强，从而迅速增大经济规模总量。开发旅游资源，打造具有地方特色的新景区，调整旅游产品结构，推动张家界市旅游业的 全面发展，是实施旅游强区战略的关键。于是，张家界瑞苑农庄作为世界自然遗产周边开发的新的旅游休闲资源，应运而生。生 态农业观光是以地域生态农业特色和张家界民俗文化特色为旅 游吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现 代新型农业经营管理活动， 来满足旅游者回归自然的康体休闲需 要，从而推动张家界市传统农业向“高新

13、技术、高附加值、高效 益”的现代农业转化。民俗风情新村包括苗族、土家族、白族的 服饰、民居、饮食、节庆、礼仪、婚恋、秤、交通等方面的特有 的喜好、风尚、传统和禁忌，是吸引现代游人的特色产品。用现 代农业高新技术，选择张家界特有的具有开发价值和观赏价值的 动、植物，打造生态农业观光园，集学、吃、住、行、游、购、 娱于一体，形成能与张家界知名品牌相对应特色农业庄园。4.5该项目的建设是围绕张家界旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要。生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽； 另一方面改变了

14、传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合， 开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变， 是振兴农村经济、 优化农业结构的有 效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设， 引导和推动张家界市农业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全区农业结构调 整规划，发展花卉、蔬菜、林果等特色农产品。在生态农业园集 中连片发展大棚蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖，逐步形成集生 产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区，提高旅游城市品位。4.6该项目的建设是发展地方经济和丰

15、富旅游消费市场的 需要。实施旅游带动战略， 以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的 经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅 游”的良性循环，使旅游成为张家界市人民增收、农业增效、财政增长的灵魂。张家界瑞苑农庄建立农林土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、 艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食 品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮、 农林牧综合的农业生态景观。配合张家界自然生态旅游区的发 展，发展特色农业生产，形成特色农业产品生产、加工、观赏、 风味餐饮一条龙产业。4.7该项目的建设是缓解核心景区环境容量压力的需要。随着武陵源风景名胜区向国内外的有力推介，已与世界上30多个国家和地区，国内的 20多个省市建设了旅游协作关系，伴随国 家拉动内需刺激消费的“假日经济”政策，来张家界游览客人逐年增多，城区的旅游接待能务明显不足，造成核心景区压力增大， 而生态农业观光园的建设， 开辟了景点和人文景观， 扩大了接待 设施，这种外延式拓展景区环境容量的举措， 是缓解核心景区人 满为患矛盾的最佳方式。4.8该项目的建设是为张家界市城镇居民提供节假休闲场 地。生态农业观光园不单是填补了张家界人文景观的不足和优秀 旅游城市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了一个集农 业生态文化、娱乐、休闲、餐饮