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1、房屋建筑中防渗漏的几点细部做法之我见在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑 物，如果出现渗漏问题，将会影响其使用功能，并给物业管理和维修造成极大的困 难。因此，防治渗漏成为施工单位的质量控制的重中之重。一、房屋易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：（1）屋面，主要集中在 山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、 屋面板等；（2）洗手间管道和地面；（3）外墙等。二、房屋渗漏的原因分析：1）山墙、女儿墙泛水部位的渗漏 材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土 板，这两种材料的膨胀系数不一致。
2、在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形 值不同，在其连接部位产生裂缝，破坏该部位的防水，造成雨水沿裂缝渗入室内。 施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层 都应按泛水节点构造进行施工。但在具体工程中，施工人员并没有按要求去做，如 在山墙、女儿墙连接处没有做到位，有的填嵌不严密，不牢固，形成裂缝渗水的多 发部位。2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟，檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现 象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟，檐沟排水不畅或积水，因此产生渗 水。另外，施工时落水口短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防 水层时又增加
3、附加层，故而产生渗水。3）变形缝渗漏变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常见的渗水是采 用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方面搭接或接口未焊 接，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物破坏，也有的防水层未断开被拉裂或未做 附加层等。4）出屋面管道的渗漏出屋面管道的渗水现象经常出现在卫生间排气管，保温层排气管和厨房间的排 烟道。在检查维修时，经常发现管道周围多采用水泥砂浆填缝，没有填嵌密封防水 材料，而且水泥砂浆填缝不饱满；基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造 层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏管道。5）屋面板渗漏屋面板渗水原因较为困难，往往在维修时挖开才能
4、找到真正原因。从实际情况看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因，但多数是由于 屋面防水层与保温层关系没有处理好所致。6）洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因，导致卫生器具排水口与排水管连接存在 质量问题，如大小便器，地下漏水管，上水开关，水龙头等，排水主管未预埋防水 套管，毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料质量差等。7）外墙外墙贴砖，特别是在室外砖外墙贴砖渗水，主要是由于忽略了底层抹灰。外垟 塑钢窗与垟接口处渗水，主要是由于厂家为保护窗，在窗框上贴塑料薄膜，使得窗 框与窗洞之间必然产生一条缝隙，一旦下雨，雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起 来，导致窗外垟面潮湿达数天之久
5、，严重影响室内美观和使用。三、防治措施1）防止屋面渗漏（1）加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项 进行检查和验收，做好检查验收记录并整理归档，要改变仅靠班组自检的做法，在 分项验收时要有监理工程师，施工单位技术负责人参加并签证。（2）对于山墙，女儿墙部位，建议设计时加强屋面与山墙、女儿墙的拉结， 增加拉结钢筋。（3）天沟、檐沟，变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处。 如坡度太小，收口处不密实等，所以建议天沟，檐沟，变形缝施工时适量增加其坡 度（20%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口。（4）屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应
6、先进行放水检查， 再做防水层，并注意做好泛水。（5）对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏。一是施工时对混凝土振捣密实； 二是屋面尽量少留施工缝；三是在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同 进行一次漏水检查，如发现渗漏水，必须处理合格后才能进行屋面抹面和防水层施 工，以便形成一道结构防水层。2）防止洗手间管道和地面渗漏一是严把样品、备件关，即在施工中加强样品的检查，为防止地漏管道，下水 管道不渗漏，把对穿楼板的封堵作为一道工序检查签证，经试水不渗漏时再进行防 水层施工。二是加强洗手间阴角，门口处的施工，在平常做防水层时，一般沿墙高 300mm 一圈做防水层，而门口处不做。同时在阴角也不做附加层
7、，要彻底解决渗 漏，除阴角多做一层附加层外，门口处要向门外延伸350400mm.2）防止外墙渗漏对于外墙施工中留下的孔洞，框架填充墙的顶部，空心砖外墙的竖缝，首先需 进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，合格后才可以抹灰。第一道抹灰用1: 3水泥砂浆；第二层采用1: 2水泥砂浆。两道抹灰间隙为23d。间 隙时间短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装塑钢窗框前，在窗台及窗洞两侧 抹一道1： 2.5且20厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装 窗框。这样将事后检查改为事前检查验收的做法，能收到良好的效果，总之，房屋渗漏成因复杂，环节众多，只要其中一个环节处理不好就会出现渗 漏。因此，除加强施工时对分部分项工程的技术交底外，更重要的是彻底操作好各 个细部环节，提高现场管理人员的质量责任意识，嘴勤、手勤、脚勤，多跑施工现 场多发现，只有这样，才能做好建筑房屋防渗漏工作。撰写人：李浩二0年七月二一日
