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1、合阳县商贸物流集散中心建设项目可行性建议书 第一章 总 论11 项目名称合阳县商贸物流集散中心建设项目12 项目承建单位法定地址合阳县城金水路中段13 项目负责人雷建平 合阳县阳光汽贸 董事长14 项目建设地址该项目拟建地址位于合阳县轻工业集中区占地面积43亩其中代征道路655亩15 项目建设规模及内容五项目建设内容合阳县商贸物流集散中心规划总占地面积43亩其中建设用地3645亩代征道路655亩总建筑面积15400平方米主要建设内容为仓储区综合办公服务区汽车销售区车辆综合服务区四大功能区主体工程配套完成给排水供电消防室外管网等辅助工程及相关仪器设备的购置与安装一是仓储区总建筑面积为8000平方
2、米主要建设仓储库4座其中普通仓库3座气调库1座轻型钢架结构高9米二是综合办公服务区总建筑面积3360平方米主要建设综合办公服务楼其中办公区建筑面积960平方米物流信息中心2400平方米现浇钢筋混凝土框架结构高二层一层层高45米二层层高39米三是汽车销售区总建筑面积2880平方米主要建设汽车销售大厅用于汽车销售信贷办理及其他综合服务轻型钢架结构层高60米四是车辆综合服务区总建筑面积1050平方米主要提供车辆维修保养装潢美容等服务轻型钢架结构层高60米16 项目总投资及资金来源项目投资总额456878万元主体工程投资194670万元辅助工程投资445万元设备工程投资1410万元工程建设其他费用63
3、401万元基本预备费13307万元资金来源通过企业自筹银行贷款等渠道进行解决17 项目建设周期项目建设期2年于2012年2月开工建设期间完成项目土建工程装饰工程设备安装调试等项工程预计2014年2月工程全部竣工18 项目编制依据 1 印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运行20041617号 2 中共陕西省委关于制定陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议2010年12月23日中国共产党陕西省第十一届委员会第七次全体会议通过 3 陕西省人民政府关于加快现代物流业发展的意见陕政发200544号 4 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 5 其他有关的规程规范标准
4、及项目的有关基础资料 6 项目单位提供的有关文件资料 7 陕西省建筑工程预决算定额2000 8 陕西省建筑安装工程预决算200019 项目效益现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业是一个生产性的服务行业加快发展现代物流业建设现代商贸物流集散中心对提速合阳县新型城市化进程推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义项目通过运用全新现代服务业管理信息理念对货运物流过程进行多要素的计划实施和控制将运输仓储整理配送信息等环节有机结合形成完整的供应链从而为用户提供高效率多功能一体化综合性服务有利于产销信息和市场信息的沟通促使生产企业提高产品质量调整产品结构增加名优和适销产品的生产供应对于建立健全和
5、完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用项目的建设是适应现代物流业发展趋势推进县域工业化和城镇化进程的一项有利措施是支持物流市场机制建立的需要对有效带动项目区域商业市场的健康发展优化资源配置改善投资环境实现经济社会可持续发展提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义110 研究范围遵照国家有关法律法规条例贯彻执行国家和行业主管的有关方针政策依据现行的有关建设项目的可行性研究报告编制内容深度的规定本项目可行性研究工作的主要范围和重点问题如下 项目建设背景项目建设的必要性和可行性分析市场分析建设条件及项目选址分析功能定位及建设方案公用设施节能消防与劳动安全环境保护及水土保持劳动
6、定员及建设进度安排投资估算及资金筹措经济评价风险分析结论与建议项目招标第二章 项目建设背景21 项目区基本概况com基本概况合阳县地处陕西省关中东部渭北黄土台塬位于东经10958331102700北纬345916352607东临黄河与山西省临猗县相望西隔大峪河与澄城县相连南与大荔县接壤北与黄龙县韩城市毗邻全县东西宽356公里南北长413公里总面积1341平方公里合阳县辖12镇353个行政村至2010年底全县总人口126万户45万人其中非农业人口46万人占102农业人口404万人占898全县人口密度336人平方公里其中农业人口密度302人平方公里农村劳动力总数213万人占总人口的485com件地
7、质地貌地质合阳县地质构造形迹多为中生代燕山运动所形成地形自南而北依次发育有奥陶系下中统及石灰系上统至三叠系上统的全部地表广泛覆盖第四系松散堆积层基岩以奥陶纪石灰岩为主岩石种类一般为石灰岩页岩沙岩和砾岩其中砾岩的构造胶结程度较差有孔隙风化较强主要分布于皇甫庄镇防虏寨乡甘井镇杨家庄乡面积20533km2沙岩构造疏松多孔胶结程度差风化性强主要分布于百良镇坊镇洽川镇新池镇黑池镇马家庄乡面积23044km2页岩的共性为抗蚀性较差加之地表层第四纪覆盖物疏松因而流失较为严重地貌地势北部高而南部低海拔最高点15438m最低点342m高差12018m呈阶梯形地形自东南向西北逐渐升高主要包括河台阶地黄土台塬一级二
8、级三级和低中山三种地貌类型在总面积中原面占657沟壑包括山地滩地278水面占65原高沟深原面胡同纵横地形复杂山原沟滩兼有土壤植被土壤类型及其分布由于地形复杂成土条件不一加之其他因素的影响合阳县地表土壤主要分为垆土半垆土绵土姜石土沙土盐碱土等六种类型成土母质为风积母质其状况是垆土面积26024km2主要分布在海拔7001000m的地区半垆土面积15245km2主要分布在海拔550800m的地区绵土包括绵盖垆土壤面积32063km2主要分布在海拔450700m的地区姜石土面积1837km2主要分布在海拔10001100m的地区沙土面积452km2主要分布在黄河川道土壤养分及酸碱度据合阳县农技中心资
9、料平均PH值为75有机质含量为1093全N为0073全P为01396速效N为2960ppm折每hm2纯N为83kg速效P为12ppm速效K为14860ppm由于长期治理程度差受自然侵蚀的影响肥力低团粒结构差故易受侵蚀植被合阳县植被覆盖度为95林地面积46054hm2占植被总面积的361林地面积81096hm2占植被总面积的635人工种草面积517hm2占植被总面积的04沟坡45以上的面积约占沟壑面积的8有少量品质低劣的野草和次生林侧柏群落较缓沟坡有少量人工营造的经济林树种主要有柿树核桃杏等及乔木林树种主要有刺槐杨树等气候合阳县属半干旱型大陆性季风气候具有光热资源丰富降水偏少干湿季分明气候多变灾
10、害频繁等特征四季分明是合阳县气候的显著特点春季因海洋暖气团势力较强气温渐高少雨干旱时冷时热而风霜多现夏季受太平洋副热带气团影响气温最高多有暴雨酷暑炎夏而常见伏旱秋季冷暖气团交替出现气温凉爽多变夜凉昼热而为连绵阴雨冬季受内蒙古一带冷气团控制气温低雨雪少晴冷干旱而常现严寒冬夏期长春秋期短县内年平均降水量553mm东北高而西南低最大8l63 mm最小322mm降水量季节分配极不均匀多集中在789三个月占全年降雨的547最大日降水80mm强度l2mmmin干旱最严重的是l985年的l0月22日至l986年的5月l3日未有一次有效降水 5mm 粮食减产50年平均风速25ms最大风力可达l0级夏秋季多有暴
11、雨间乎有冰雹等灾害天气出现对农业生产造成严重危害多年平均气温115C极端最高气温401C最低气温-201Cl0的有效积温38789C湿度80年蒸发量达1804mm年平均日照时数25283小时无霜期172天水文合阳县的主要河流有黄河及黄河一级支流的金水河徐水河太枣河另外还有大浴河大浴河属北洛河一级支流黄河是该县与山西省的界河过境流长42km金水河徐水河太枣河和大浴河均发源于北部黄龙山地常流量分别为015035com3s枯水流量048m3s多年平均径流总量为4664万m3平均径流深380mm年离差系数值在048051之间汛期地表径流量占全年的70左右在非汛期多数支河干枯断流仅有的沟道常流水由地下水
12、补给而成平均泥沙含量14左右洪水期泥沙含量高达26以上其中悬移质16推移质10以上近年来由于部分地区加强治理水土流失已有减弱但大部分地区仍在加剧地下水径流量为641170万方a至2007年底已开采利用189560万方a自然资源合阳县自然资源丰富人文景观历史悠久位于洽川镇的洽川风景名胜区属国家级重点风景名胜区是黄河流域最大的湖泊型湿地风景名胜区区内水草丰腴芦苇茂密有堪称华夏绝境的处女泉王村瀵马瀵等天然瀵泉7眼日出水量达73万立方米水温常年保持在2931C区内有丹顶鹤黑鹳白天鹅等珍稀鸟类70余种常年在此栖息觅食洽川历史文化悠久古称有莘国夏商周汉文化遗风犹存遗迹丰富县境内文庙尊经阁建筑群王村青石殿福
13、山古建筑群等文物历史悠久保护完好具有历史研究价值土地利用现状全县总土地面积为134146km2其中农用地775836hm2占578林地127150hm2占95草地517hm2占004荒地208483hm2占155其它用地229474hm2其中非农业用地115874hm2水域86503hm2难利用地27097hm2占171农林牧用地比列为1086014交通电力通讯等现状合阳交通电力通讯条件较好交通方面西安禹门口高速公路和侯西铁路穿境而过108国道贯通南北全县现有公路1420公里其中部颁三级公路71公里二级油路30公里全县公路晴雨通车里程达59公里百平方公里已有160个村通油路基本形成了四通八达的
14、交通体系通讯方面全县固定 用户达61441户县城用户达21915户县城与各乡镇实现通讯程控化360个农村中的39526户村民安装了 电力事业发展迅速全县年用电量10896万度用电线路2358公里基本形成了村村通电的用电格局com会发展概况合阳县辖12镇353个村民委员会45万人其中农业人口404万人占总人口的898改革开放以来特别是十一五以来通过实施开放开发和项目带动战略县域经济社会有了长足发展粮食苹果奶畜水产香菇等产业水平在克服困难的基础上进一步提高能源建材机构包装化工等产业在基础薄弱的起点上发展壮大以生态旅游为主的第三产业蓬勃兴起势头喜人基础设施条件和经济发展环境得到较大改善开放开发工作不
15、断向宽领域高层次发展各项社会事业和精神文明建设成绩斐然2010年底全县GDP值达到4027亿元财政收入达到10亿元农民人均纯收入达到3761元合阳县已成为渭南发展速度较快的县份之一由于我县自然条件差经济基础薄弱县域经济的综合实力和发展素质仍然较差至目前全县仍有贫困人口86万人是新一轮国家扶贫开发工作重点县22 项目单位概况合阳县阳光汽贸 位于县城金水路中段是一家以经营货运配载汽车销售农业机械工程机械电子产品五金钢材摩托车汽车摩托车配件的销售为主的有限责任公司公司成立于2006年注册时间2010年5月注册资本伍佰万元人民币注册号61XXXXXXXXXX010现有500余辆运输车辆从事服务人员900余人是合阳县汽贸运输行业的龙头企业5年来阳光汽贸 董事长雷建平同志带领公司全体员工围绕创文明城市塑合阳形象创阳光品牌做文明使者的服务宗旨实施精品战略陆续推出了青年文明号共产党员之车达标车绿色环保车等四大阳光汽贸品牌组建爱心服务车队制订阳光驾驶员公约和八条优质服务措施树立公司形象公司严格按照现代企业运营的要求进行管理使企业逐步走上制度化标准化规范化的轨道并取得了良好的经济效益和社会效益 23 项目的由来现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后对流通环节利益的获得既有动力也是现
