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1、设计方案任务书目录一、 项目基本情况二、 项目定位与开发理念三、 项目技术经济指标四、 总体规划设计原则五、 交通与流线规划六、 群体空间形态规划七、 景观规划八、 公共配套规划九、 分期建设十、投资限额十一、规划设计成果十二、进度安排十三、附件清单一、 项目基本情况1 .项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状况4）其他2 .项目优劣势分析优势1）地形优势2）主体概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其他劣势1）地形优势2）主体概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其他二、 项目定位与开发理念1 .客户定位2 .主题定位3 .物业
2、类型4 .开发理念三、 项目技术经济指标1 .技术经济指标1） 占地面积2） 拟建建筑面积（包括：住宅、商业、会所、停车场或停车库、其他配套设施）3） 建筑容积率4） 建筑覆盖率5） 建筑类型6）车位数7）户数8） 绿化率2 .户型配置（营销部提供）3 .配套设施四、 交通与流线规划1 .出入口位置建议2 .交通与流线规划建议3 .设计要求五、 群体空间形态规划1 .建筑群体空间组织2 .住宅规划的空间秩序感3 . 小区立面的整体性和连续性4 .居住领域的可识别性5 . 其他六、 景观规划1 .景观规划的主题和理念2 .景观系统的整体性和连续性3 .景观设计的丰富性和层次感4 .会所及销售环境
3、的景观设计5 .社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果6 . 其他七、 公共配套规划1 .会所：建筑面积控制在 会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必 须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性，成为社会的视 觉中心。2 .商业配置设计要求：建筑面积控制在 左右，满足小区居民基本生活要求， 可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡 厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含 等等，立面要求统一规划设计。3 .其他：如小学、幼儿园等 其他相关配套设施：垃圾中转站、物业管理办公室等。其设计要求参照相关的设
4、 计规范。八、 分期建设考虑分期开发，首期开发建设以为主；保证整个社区在不同阶段有机的完整的生活环 境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。九、 投资限额（成本管理部提供）十、规划设计成果提供完整的规划方案图册（A3图幅）（包括：报公司方案图册一式 8份、报建方案图册一式 8份）主要内容1 .方案设计说明1） 基本设计概念2）详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、 日照阴影分析（与相应的分析图对应）3）技术经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场以及其他配套 设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数； 各种户型的建筑面积、
5、实用率等）4）结构、设备说明5）投资匡算2 . 地块位置图3 . 地块现状图4 .彩色总体平面布置图（要求场地规划分析图）5 .方案分析图（包括：功能分析、交通分析、绿化分析、痛风分析、景观分析、日 照阴影分析）6 .竖向规划图7 .住宅、会所及其他建筑意向性设计图8 .外部街景立面图（主要类型各一份）9 .场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份）10 .彩色效果图1）整体鸟瞰图（1份）2）景观设计效果图3）建筑单体透视效果图（主要类型35份）4）主、次入口，商业步行街效果图（各一份）11 .户型分布图12 .报建模型一个（比例 1 : 500）（带罩） 包含以上规划内容的数据光盘两份。、进度安排规划设计阶段需提交的中间过程设计成果、附件清单用地红线图（电子版）地形测量图（电子版）其他
