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1、海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告XX海洋文化一条街修缮改造项目 可行性研究报告目 录第一章 总 述31 项目概况32 项目背景与建设必要性33 编制报告的依据74 主要经济技术指标8第二章 市场分析91 XX区社会发展状况92 旅游业发展状况103 商业发展状况124 XX现状分析14第三章 项目选址和建设条件171 项目选址172 建设条件17第四章 项目改建方案221 设计原则和改造策略222 改造内容243 改造方案254 总图布置275 生态绿化28第五章 公用工程321 给排水322 电气设计333 消 防34第六章 环境保护及节能361 环境保护362 节 能43第七章 项
2、目组织管理46第八章 项目实施计划47第九章 投资估算和资金筹措481 投资估算482 资金筹措50第十章 社会影响分析511 项目对社会的影响分析512 项目的互适性分析52第十一章 结论与建议541 结 论542 主要建议55附图:1、项目区位图2、总平面布置图附件：1、XX市城乡建设委员会选址选字第【2009】043号建设项目选址意见书、XX区XX海洋文化街修缮改造项目定点范围2、XX市城乡建设委员会XX区XX海洋文化街修缮改造项目选址审查意见3、企业法人营业执照 第一章 总 述1 项目概况项目名称：XX海洋文化一条街修缮改造项目拟建地址：XX区昌国街道西安社区XX区域建设单位：XX市X
3、X古街旅游开发有限公司建设单位地址：X 建设单位概况：XX市XX古街旅游开发有限公司于2009年7月成立，注册资本金为500万，由XX市XX区国有资产经营有限公司、XX市XX区昌国街道经济开发实业总公司共同出资；其中股东XX市XX区国有资产经营有限公司以货币认缴出资400万元，占公司注册资本的80；股东XX市XX区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资100万元，占公司注册资本的20，公司经营范围为老街建设开发、旅游项目开发。2 项目背景与建设必要性2.1 项目建设背景XX具有独特的历史文化特征，XX是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城，也是中国海岛唯一的历史文化名城。古城内保存有明清时期的
4、XX、西大街、东大街、柴水弄、留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策略与设计手段，以其为基础重新建立一套显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。XX位于昌国街道西安社区，地处XX闹市区，与西大街交错，南北走向，全长约200米左右，于东西大街一道历来是XX古城的文化商贸中心。主要分2段，第1段为2003年左右已整修的1段，为XX1号53号，长约120米左右，第2段为XX54号仓河头1号，XX部分是目前保存较完善的旧街区，是XX悠久历史的影，XX是
5、始于明、清和民国时期，这一代始终是XX最繁华的商业区，经过明清、民国时期的洗礼，形成了XX海岛独有的江南市井民俗文化景观。目前的XX存在基础设施建设落后、三产不发达、店面人气不旺、品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件、提升XX的品味和知名度为目的，我区决定对XX进行改造，希望通过改造使XX成为“高、精、特” 融展示、体验、观赏、美食、购物于一体的动态海洋文化民俗街。本项目正是在上述背景下提出的。2.2 项目建设必要性（1）项目的建设有利于进一步提升XX品位，弘扬灿烂的历史文化。从纯学术的观点来看“城市是属于记忆的艺术”，旧城区是维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是一夜造就的，而
6、是经过各个不同时代的建造、改建、拆除、再建的漫长过程累积而成。XX有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城，文化底蕴积淀深厚。走进XX，在残旧的庭台楼轩和层层叠叠的屋角出檐之间，还是能依稀看到XX街边坊间精致生活的踪迹。项目的建设有利于进一步提升XX品位，弘扬灿烂的历史文化。（2）项目的建设对凸现古城风貌和传统格局、展示XX城市发展历史、带动XX旅游有强大的推动作用。上海世博会即将召开，在半年的开博时间内，预计将接待7000万的游客，这对长三角地区来说是一个重大的机遇。在连岛大桥开通后，上海到XX的车程大大缩短，XX融入长三角三小时经济圈，届时世博会的游客来XX旅游的人数会大大增加。这对XX经
7、济的拉动和城市形象的推介提供了前所未有的一次机遇。XX旅游业，特别是XX旅游业迎来了前所未有的契机和挑战。而XX老街（东大街、西大街、XX）是体现海洋文化、历史民俗、古建筑风貌和特色文化产品的繁华街道，是XX古城文化的缩影和窗口，拥有丰富的历史文化遗产。依托这些优势，建设海洋文化一条街，对凸现古城风貌和传统格局、展示XX城市发展历史、带动XX旅游有强大的推动作用。（3）项目建设对提升古街档次有重要意义。XX城区有较多的古街，而目前古街保护开发面相对较少，档次不高，海洋文化一条街靠近昌国路和区政府，具备独特的地理位置，由于建筑破损严重，需修缮、重建，对营造高档商业街区，留有更大空间。为彰显古街文
8、化和现代城市的特色，项目在设计改造的过程中遵循街、巷、院的中国传统文化的情节，构筑一街、二院、三巷、四入口的独特的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市的繁华。XX区XX文化修缮改造项目的建设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。（4）项目建设是XX市保护历史文化名城的需要。风景名胜和历史文化资源是国家重点的、不可再生的自然与文化遗产，也是旅游事业发展的重要基础。XX是省级历史文化名城。随着我市经济社会的快速发展，风景名胜区和历史文化保护区对于我市国民经济和社会发展的贡献越来越大，与人民群众物质文化生活的关系也越来越密切，人们也更加重视对风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化资源
9、的保护是实践“三个代表”重要思想，全面推进小康社会建设的重要内容。XX历史文化名城保护规划（以下简称保护规划），于2000年11月通过省历史文化名城保护专家论证，2001年5月18日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保护专家论证咨询。8月24日，省政府在批准总体规划同时批准保护规划。市城建委严格按照保护规划，认真贯彻落实市政府关于进一步加强XX历史文化名城保护若干问题的意见，正确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保护工作。同时，市政府还成立了XX市历史文化名城保护委员会，为保护规划的实施提供了有力的保障；积极探索遗产保护与开发的新途径，中、西大街的整修，采取“修旧如旧”、“修
10、旧如初”等方法，恢复历史原貌，经过整修后的中、西大街再现古朴的清末民初老街昔日风貌，同时让历史融汇进现代生活。因此本项目的建设是XX市保护历史文化名城的需要。综上所述，项目的建设有利于进一步提升XX品位，弘扬灿烂的历史文化，提升古街档次；有利于凸现古城风貌和传统格局、展示XX城市发展历史、带动XX旅游有强大的推动作用；是XX市保护历史文化名城的需要。因此，项目的建设是适时的、必要的。3 编制报告的依据XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要XX市XX区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要XX市城市总体规划（20002010年） 建设单位提供的其他资料。4 主要经济技术指标XX区XX文化修
11、缮改造项目主要经济技术指标：主要经济技术指标表1-1序号项 目 名 称单 位指 标 值备 注1改造街面总长度m2002主街宽度m4-4.53改造管线长度m2004路面改建总面积6005房屋修缮建筑面积55507店面房、住房腾空户1098立面改造总面积23009景观、绿化面积20010总投资万元1800第二章 市场分析1 XX区社会发展状况1.1 人口XX区全区共有41个社区居委会，113个村委会。全区区域面积1444平方公里，2008年末全区总人口为375087人，其中女性人口186224人，人口年增长率1.25，人口自然增长率0.91，人口密度706人/平方公里。1.2 XX区 GDP 及人
12、均GDP近年来，XX区GDP 均以两位数的速度增长，高出浙江省平均增长率。初步核算，2008全年全区实现生产总值197.8亿元，比上年增长14.5%，连续10年保持两位数增长。按户籍人口计算，2008年实现人均GDP52775元，按年平均汇率折算约7599美元。 1.3 社会消费品现状2008年实现全社会消费品零售总额66.9亿元，增长19.2%。分行业看，批发和零售业实现零售总额58.56亿元，增长18.3%，其中限额以上企业零售额18.75亿元，增长18.0%；住宿和餐饮业零售额8.26亿元，增长26.6%，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额9.01亿元，增长26.7%。1.4 XX
13、区城镇居民人均可支配收入2008年实现城镇居民人均可支配收入24759元，农渔民人均纯收入11388元，分别增长10.7%和16.9%。2 旅游业发展状况2.1 XX市发展状况XX旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音文化朝拜游、海洋文化特色游、射雕文化探秘游、国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型；国际沙雕节、南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为XX市旅游节庆经济的拳头产品。经过多年发展，XX旅游业已初成体系，成为XX国民经济的支柱产业之一。2008年，全年接待国内外旅游者1516.48万人次，比上年增长16.2。其中，国际旅
14、游者21.20万人次，增长6.4%；国内旅游者1495.28万人次，增长16.4%。分主要景区看，普陀山景区350.47万人次，增长9.4；朱家尖景区193.70万人次，增长17.1%；桃花岛景区90.15万人次，增长20.7%。全年旅游总收入101.96亿元，增长19.5%。年末有星级宾馆67家，星级宾馆床位数8977张，旅行社103家。近三年XX市旅游接待量及旅游收入表表2-1 项目 年份2006年2007年2008年国内旅游者接待量（万人次）1136.191285.071495.28同比增长（%）15.013.116.4国际旅游者接待量（万人次）16.6519.9321.20同比增长（%）18.919.76.4旅游总收入总收入（亿元）7385.34101.96同比增长（%）18.916.919.5图2-12001-2008年旅游总收入及增长速度图2-22001-2008年旅游旅游接待人数及增长速度2.2 XX区发展状况现状：XX区2008年全年接待国内外旅游者260.4万人次，同比增长15。其中国内游客255.8万人次，增长14.9%，XX区入
