《房子的建筑面积计算公式》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房子的建筑面积计算公式（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房子的建筑面积计算公式 分摊的公用面积=套内建筑面积x公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑 面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系 数。公用建筑面积由以下两部分组成：A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、 值班警卫室等。B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水 平投影面积的一半C、公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+ 阳台建筑面积建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积建筑面积是“套 （单元） 建筑面积”的简称。 建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的 共有建筑面积使用面积是
2、每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、 起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜 （不吊柜）、户内楼梯 （按投 影面积 ） 、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于 2.20 米的部分不计入面积。套内面积是“套内建筑面积”的简称。 套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体 面积+套内阳台建筑面积1套内使用面积是指房间实际能使用的面积；2. 套内墙体面积是指新建住宅各套 （单元）内使用空间周围的维护或承重墙 体，有公用墙和非公用墙两种；3. 套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台（底阳台） 、凹阳台和半挑半凹 阳台之分。供热面积 =套内使用面积 +套内墙面积一般来说：套内使用
3、面积 *1.49=建筑面积建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面 积+阳台建筑面积 +分摊的公用面积 （套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台建筑面 积） * 公用建筑面积分摊系数1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用 地面积之比。附属建筑物也计算在内， 但应注明不计算面积的附属建筑物除当建 筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低， 居民 的舒适度越高， 反之则舒适度越低。 所谓“容积率”， 是指一个小区的总建筑面 积与用地面积的比率。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在
4、房屋中占的比例， 而对于住户来说， 容积率直接涉及到居住的舒适度。 绿化率也是如此。 绿化率较 高，容积率较低，建筑密度一般也就较低， 发展商可用于回收资金的面积就越少， 而住户就越舒服。 这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度， 还是从纯 粹赚钱的角度来设计一个社区。 一个良好的居住小区， 高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，绿化率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不 是所有项目都能做得到。2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积 ,包括室外工程 （如绿化、 道路、停车场等 ）的面积, 其形状和大小由建筑红线加以控制。3、规划建设净用地面积：你开发商可
5、以用于建设的土地面积 .你买一块地 ,但由 于市政或其他原因 ,需要占用你一些土地 ,如市政道路 ,即常说的要扣路幅 ,还有 如在土地边有高压线 , 国家规定就需退出多少米才能建房的 . 所以你土地证面积 并不一定是你的建设用地面积 , 土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划 建设净用地面积。4、“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市 土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、 对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其 它用地等。 但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积， 还 包括一些直
6、接为其服务的建设用地面积。 如城市的“居住用地面积”包括住宅及 相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、 道路和绿地等设施的建设用地面 积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属 设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。2013新版建设工程工程量清单计价规范最新变化进入新世纪以来， 已有十二年时间。 在这十二年的时间里， 我们的建设行业飞速 发展，工程项目的管理体制也一直经受着重大的改革。随着与国际市场的接轨， 我国的工程造价管理模式也在不断演进， 建设工程造价的计价方式也一共经历了 三次重大的变革，从原先的定额计价方式转变为 2003 清单计价，又
7、转换为 2008 清单计价。最近发布的 征求意见稿（后简称 “新规范征求意见稿”），计划将于 2013年 1月开始实施。是工程造价即将要 面临的第四次革新。 建设工程实行工程量清单计价规范的造价管理面临着新的机 遇和挑战。 实行工程量清单进行招投标， 不仅是快速实现与国际通行惯例接轨的 重要手段， 更是政府加强宏观管理转变职能的有效途径， 同时可以更好地营造公 开、公平、公正的市场竞争环境。 那么，“新规范征求意见稿”我们能得出哪些信息呢？一、专业划分会更加精细 “新规范征求意见稿”里，将原 2008 清单规范中的六个专业（建筑、装饰、安 装、市政、园林、矿山），重新进行了精细化调整，调整后分
8、为九个专业。 其中，将建筑与装饰专业进行合并为一个专业， 将仿古从园林专业中分开， 拆解 为一个新专业，同时新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。 由此可见，清单规范各个专业之间的划分更加清晰、更有针对性。二、责任划分会更加明确 “新规范征求意见稿”里，对原 2008 清单里诸多责任不够明确的内容做了明确 的责任划分和补充： 由于原 08 规范中对一些定义区分较为模糊，“新规范征求意见稿”新增了对招 标工程量清单和已标价工程量清单做了明确阐释。 对发包人提供的甲供材料、 暂 估材料及承包人提供的材料等处理方式做了明确说明。原 08 规范中对解决风险的方式的强制性不够，“新规范征求意见稿
9、”里对计价 风险的说明，由以前的适用性条文修改为了强制性条文：建筑工程施工发承包， 应在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限 风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。并且新增 了对风险的补充说明： 综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风 险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。由于原 08 规范中对招标控制价的错误未做复查说明，“新规范征求意见稿”新 增了对招标控制价复查结果的更正说明： 当招标控制价复查结论与原公布的招标 控制价误差 5%勺，应当责成招标人改正。对低投标报价的适用性也改为了强 制性条文执行。诸多由
10、适用性改为强制性的条文和新增的责任划分说明， 都透露出随着计价的改 革，清单规范对责任划分原则更加清晰明确， 对发承包双方应承担的责任尽可能 的明确，以减少后期出现的争议。 这就要求我们发承包双方必须在各自的责任范 围内认真仔细的做好工作，尤其是可能引起争议的地方，避免错误的发生。三、可执行性更加强化“新规范征求意见稿”里， 对一些不够明确的地方做了精确的量化说明和修改补 充：原清单规范里对工程量偏差的说明， 只是给出了解决方式， 但未明确给出调整的 比例和计算过程，“新规范征求意见稿”给出了明确的计算说明： 合同履行期间， 若实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且超过15%寸，调整原则为：a、工程量增加15%上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；b、当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高，并给出了详细 的调整公式原清单规范里对工程变更引起综合单价的调整， 只是给出了条文性说明， “新规 范征求意见稿”明确给出了调整综合单价的计算方式总的来说， “新规范征求意见稿”对工程造价管理的专业性要求会越来越高， 同 时对争议的处理也会越来越明确， 可执行性更强。 相信清单规范在工程造价领域 的应用将会迈上一个新的台阶。
