壹点仓库创业创新基地

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1、 壹点仓库创业创新基地 项目策划方案一、项目核心定位： 成都市成华区最大的北改项目二仙桥地块目前已经进入了全面重构，公园、道路、河道、学校等公建配套也正在同步展开。根据成都市成华区“十三五”规划，打造“现代城东、宜人成华”的发展规划，该区域未来将成为商业繁荣的宜商宜居之地，产业创新的人才汇聚之地。为了早日实现这一目标，应在该区域树立亮点工程，营造未来人气宝地的氛围。为明年的土地拍卖、商业招商、产业引资创造外部条件。为此，我公司策划”壹点仓库”创新创业基地的目地主要有两个，其一，抓住国家大力发展“大众创业，万众创新”的东风，利用政策支持为该区域产业招商，吸引优质创业团队、人才缔造该地新兴产业。其

2、二，把该项目作为该区域的亮点项目，氛围未来价值区域典范，利用宣传和相关活动提升项目品牌，提升周边地块和商业价值。二、项目名称： 拟定名称： 壹点仓库 壹点仓库创业创新基地 注释：该项目地理位置处于成都市的时钟一点钟方向三、项目分析： （一）、成都创业创新基地（孵化器）情况分布 1、国家级孵化器10个，成都高新区技术创新服务中心、天府新谷孵化器、成都生物与医药产业孵化园等。 2、国家级大学科技园4个，四川大学国家大学科技园、西南交通大学国家大学科技园、电子科技大学国家大学科技园等。 3、省级孵化器18个，成都海峡中小企业孵化园、成都高新发展股份有限公司高新区科技工业园、天府软件园等。 4、市级孵

3、化器34个，天府生命科技园、成都国家信息安全产业园、青羊工业总部基地电子商务大厦、成都锦江青年创业城等。 （二）、成都市创业基地（孵化器）现象分析 1、创业者和项目不足，截止到2015年底，成都市各种创业基地和孵化器达到300多家，空置率上升。加之反复在视野中出现宣传的项目只有几十个，也显示出了好项目严重不足。 2、位置不理想，由于很多有经验创业者对于市区办公有极大的需求，虽然菁蓉镇或天府五街等地的孵化器免费，但为了公司需求，这些创业者宁愿在市区租办公场地。 3、资本热度减退，从去年下半年开始，从中关村创业大街到梦想小镇，资本对新兴项目越来越谨慎，真正的好项目越来越少，资本越来越理性，也直接导

4、致了项目孵化数量的减产。 4、对地方贡献不大，大多数孵化器除了有几个有大企业税收支持以外，多数是小企业，孵化器中可圈可点的好企业极少。 综上所述，2.0版本的创业基地和孵化器建设方式已经不能满足下一步“大众创业，万众创新”的发展，只有用更加科学的方式来营运和管理，才能创造良好的社会效应和工作成绩。 （三）、壹点仓库创业创新基地优劣势分析与解决 1、项目优势： A、地理位置优越，该项目位置东2.5环，门口经停7号线地铁，是成都市唯一在三环路以内的空置创业基地。 B、环境有特色，该项目属于工业遗产氛围的建筑，加之环境中的树木，是创意类、科技类公司最为热衷的环境。 C、政府出资打造，利用“大众创业

5、万众创新”的春风，把仓库设计改造做成标杆项目，作为未来成华副中心的亮点。 2、项目劣势： A、环境混杂，由于拆迁原因，在1-2年内，周边环境中的人员比较混杂，道路两旁氛围不佳，对于提升项目档次有一定影响。 B、配套缺乏，周边餐饮、商务等配套的地产，在短时间内还不能兴起，对项目的规划要进行全方位的考量。 3、解决项目劣势办法： 该项目主要围绕两个核心，一是利用创新创业，带动产业引资；二是作为宣传亮点，带动周边商业；面临前期劣势，应该先打造部分基地硬件，借此作为亮点由头，对区域进行宣传，带动周边地块价值和吸引商业投资入驻。在此期间，基地以半开放状态运行，只针对企业和创业者等相关人员开放，在设计规划

6、中解决部分生活问题，待周边完全形成商业氛围，在连通开放到整体区域中去。四、 项目设计思路：（一） 、运营公司介绍： “时尚创建”是一家创新地产研发及营运公司，我们针对中国市场进行策划、开发并打造具有特色的文化和商业空间。上海8号桥文化创意项目和成都市成华区“壹点仓库”有异曲同工之处。上海8号桥的I、II、III、IV期位于拥有深厚历史人文底蕴的上海中心城区黄浦区。黄浦区曾经第二产业发达，拥有较多工业遗存。黄浦区政府致力于支持赋有国际化视野和战略的开发商，为上海的老城更新挖掘新亮点。“时尚创建”的核心成员继成功打造了石库门改造案例新天地后，为黄浦区贡献了全国首个老厂房改造案例8号桥系列。8号桥I

7、期首度将LOFT办公空间、生态公共环境及时尚创意文化融入了传统老厂房。在此基础上，公司团队在局门路沿线相继打造了8号桥II、III、IV期并为其作整体规划，使以局门路为核心的整个老城区成功升级为江南制造片区，成为了上海首个文创产业园集群。 （二）、项目产业方向定位: “壹点仓库”项目的硬件条件比较符合文化创意类产业园，但一般的文化创意类从业者贡献不高，比如成都市锦江区的“许燎源现代设计艺术博物馆”和“蓝顶艺术中心”虽然吸引了很多艺术家前往，但实际对地方经济和税收贡献不大。成都的东郊记忆虽然成为了知名景点，但是营运定位一直不明确，长期亏损。为此，“壹点仓库”的产业方向按以下比例作为指导方向。 1

8、、文化创意类 25% 30% 2、互联网类 45% 50% 3、科技研发类 25% 30% 4、国内外知名企业 5% 10% 5、国外技术转移平台 1% 5%（三）、项目内部产业规划： 配合规划设计对内部进行功能分割，改造出接待中心、路演中心、展示中心以及基地办公室区域。初步计划根据仓库分布情况组建几个产业仓库。 1、文化创意仓库：吸引工业设计、影视创意、动漫制作等产业。 2、互联网科技产业仓库:吸引互联网相关产业和科技研发型产业进驻。 3、全球知名企业新项目仓库：吸引国内外500强企业新兴项目进驻，提升基地品牌和贡献主体税收。4、 海外高新创新项目仓库: 吸引硅谷、以色列、日本等国外知名企业

9、进驻，做技术转移平台。 5、小企业孵化综合楼：吸引有前景的产业结构符合国家未来导向的企业进驻，满足孵化器和加速器的要求。 （四）、落地招商营运机构： 1、由政府提供相关政策支持和经费，由专业机构负责基地营运。汇聚产业资本、产业资源、产业经验、联合高等院校，共同打造创新创业基地。 2、为基地组建专业运营公司，为入驻企业在商业、技术、市场、人力、法律、培训等方面提供专业的对口服务。为区域引进产业资源打造总部经济，并筹建“壹点基金”助力优质企业成长。 3、组建金融服务中心，为创业基地完成资本市场的对接服务，辅导融资流程。联合博源资本、鼎晖资本、纪源资本、独角兽资本等知名VC，通过股权投资，支持企业快

10、速发展。拓宽企业融资渠道，帮助企业争取交通银行、民生银行等的科技贷款。为企业进行挂牌和上市前辅导，快速对接资本市场。 （五）、落地配套资源： 1、政府资源：四川省经信委、四川省商务厅、四川省教育厅、四川省工商联等相关厅局单位. 2、机构资源：全国包括北京、浙江、深圳、西藏等省级（川渝）商会、国内其他行业商会、四川省归国人士企业联合会、欧洲四川商会、澳大利亚川渝总商会、清华大学同学会等. 3、产业资源：中国国际商会、启迪控股（清华科技）、四川省电子商务促进会、四川省进出口商会、四川省家居产业协会、四川省物流协会、四川省对外经济合作促进会. 4、金融资源： 光华基金会创新驱动基金 、深圳独角兽资本

11、、 融通资本、西南证券直投、国金量子基金、 博源资本、洪泰基金、成都金控、墨聿基金. 5、媒体资源：新华网、人民网、网易、新浪等门户网站平台；中央电视台、省级卫视的相关特色栏目平台；全国商人媒体联盟平台；微信、微博等相关知名自媒体平台. （六）、项目入驻基地原则及办法： 1、为了使基地长期良性运行，就必须保障进入基地的项目具有市场价值，为此80%以上的创业者必须是有前景并有收入的企业。 2、利用会组织资源、企业家群体资源、媒体资源引荐、筛选优质创新创业项目入驻基地，保障入驻企业的质量。 3、引进硅谷、以色列、美国和日本创新技术转移平台等重要国际平台资源的项目进驻。 五、项目实施规划： 第一阶段

12、:（2016年） 1、邀请国际、国内优秀设计团队对仓库和周边环境进行总体规划。设计出总体仓库整体风格和周边环境氛围，内部设计出接待、路演中心、一个仓库办公样板间。 2、进入环境氛围总体施工改造，对仓库进行加固和外围改造，装修出接待中心和一个样板仓库。其他仓库内部暂不装修。 3、对创业基地外2.5环两边道路进行创业基地氛围营造，制作展板和喷绘，遮挡街道两旁杂乱现象。 第二阶段：（2017年） 1、根据总体规划和接待中心、样板间资料，制作关于壹点仓库的宣传资料，启动项目宣传攻势，举办各种创业者活动。 2、开始挑选优质团队入驻，并利用综合资源对接全球各种知名创业平台与基地进行合作，根据对地方贡献大小

13、，为进驻企业进行办公室装修，或进行装修政策补助。 3、此阶段，基地不对社会开放，进出基地需要刷卡，只针对企业和创业者等相关人员开放。 第三阶段：（2018年） 1、周边商业逐渐形成，基地招商入驻的优质企业满员，园区内企业税收贡献稳定，基地开始申请省级或国家级创新基地。 2、周边公园和绿道逐步改造完成，该区域新楼盘逐渐有人群入驻，商业氛围逐渐兴起，基地带动周边商业的功能由房产商代替。 3、对基地进行部分整改，打通基地与周边公园、绿道的链接，作为开放式区域，考虑对基地进行商业功能的开发。比如增加楼宇或原址建设，提升土地附加值。六、项目实施目标与计划：（一）、发展目标：1、力争在2016年底完成基础

14、硬件，开始进入基地招商。 2、在2017年2018年建成市级、省级创新创业示范基地。以创新创业基地为平台，在海内外招商引资入驻成熟企业不低于30家，3-5家企业新三板挂牌，5-10家企业挂牌区域股权中心。3、到2020年，在海内外招商引资入驻成熟企业不低于50家，基地孵化器企业在新三板挂牌企业不低于10家，辅导主板上市企业不低于3家，建成国家级创新创业示范基地。 （二）、2016-2019工作推进计划： 1、规划筹备阶段（2016年9月12月）。成立创新创业小组，引进专业创新创业运营机构，设立创业基地办公室，完成孵化基地基础设施规划和建设，办理好相关办公设备的采购，制定好创新创业基地建设方案和

15、管理制度等。 2、宣传发动阶段（2017年1月-3月）。通过营运机构联合四川相关政府机构、商会机构、主流媒体，大力推广创新创业基地，吸引好项目入驻基地。 3、具体实施阶段（2017年3月-12月）。利用综合资源与知名企业家、机构、社团开展不低于 10场招商及项目路演活动，并由基地营运商组建“创新投资基金”，引进优质项目10个左右，并在国内外招商不低于10家科技、电商、文创等新兴成熟企业，助力政府招商引资和产业落地。 4、短期发展评估（2018年1月）。做好入驻企业的考核评估，听取意见，制定改进措施，做好2018年的工作计划。 5、短期发展计划（2018年2019年）加快过“走出去，引进来”的方式，走访商会以及海外商会组