《2015年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册(精)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册(精)（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2015年内蒙古房地产估价师制度与政策：房地产估价师注册条件考试试题本卷共分为2大题50小题作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意1、 某建筑物已使用8年,经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%,则该建 筑物的成新率为。A:76%B:80%C:81%D:84%E:工业用地的监测点评估价格2、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 m2，土地使用条件与规划限制所规 定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m.后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价 不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价【200
2、7年考题】A:375万元B:450万元C:500万元D:600万元E:工业用地的监测点评估价格3、 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按 年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租 金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（。A. 9.00%B. 8.05%C. 30.00%D. 7.52%4、 在高浓度环境中滞留12h,可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。A: 一氧化碳B:碳氢化合物C:硫氧化物D:氮氧化物E:执行层的组织协调5、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A:估价机构B：估价师C:估价报告使用者D:估价
3、委托人的估价需要E:工业用地的监测点评估价格6确定房改三改四建”基本内容的是A:1991年11月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见B：1994年7月18日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定C：1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住 房建设的通知D:2003年8月12日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展 的通知E:房地产估价机构必须加盖公章7、下列股东权利中属于共益权的是_。A. 出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权B. 股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C. 表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的
4、权利D. 股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（。A. 了解某宗房地产的出租人权益价值B. 了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C. 了解某地区地震后房地产价值的变化D. 了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额9、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸 引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。A:2.50%B:3.5%C:2.38%D:3.25%E:工业用地的监测点评估价格10、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度 递减，该房地产的合理经营期限为。A:15 年
5、B:20 年C:25 年D:30 年E:工业用地的监测点评估价格11、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。A:住房和城乡建设部B：中国房地产估价师学会监事会C:全国会员代表大会D:中国房地产估价师学会理事会E:执行层的组织协调12、是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用 权及他项权利进行集中、统一的登记。A. 房屋总登记B. 初始土地登记C. 房屋初始登记D. 房屋他项权利登记13、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（原题由于教材说法有误，笔者作了修改（1.要求在成交日期时一次付清。（2.如果在 成交日期时一次付清，则给予
6、折扣5%。（3以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余 款在未来10年内按月等额支付。（4.约定一年后一次付清。（5从成交日期起分期支 付首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中 名义价格和实际价格相同的是。A：第（1种情况B：第（2种情况C:第（4种情况D:第（5种情况E:工业用地的监测点评估价格14、产生房地产价格泡沫的基础是。A: 土地稀缺B：城市化进程快C:投机需求膨胀D：过度放贷E:借款合同15、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于A. 选择专业化B. 单一市场集中化C. 市场专业化D. 产品专业化16、起修正作用的一般原
7、则中，又称为审慎原则、保守主义。A:形式重于实质原则B：实质重于形式原则C:重要性原则D:谨慎原则E:执行层的组织协调17、关于房屋施工面积的说法，正确的是_。A. 房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B. 房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C. 房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D. 房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积18、 以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架 等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是_。A. 砖木结构B. 砖混结构C. 钢筋混凝土结构D. 框架剪力墙结构19、在买方报价拍卖
8、中，只有才是要约表示。A. 拍卖人宣布的起拍价B. 拍卖师的报价C拍卖的保留价D.竞买人的报价20、 下列属于商品房在销售时的禁止行为的是 _。A. 商品房在建成前销售B. 房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C. 房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销 给他人D. 商品房必须按套销售，不得分割拆零销售21、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失B:不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件C:自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用D:施工用机械、设
9、备、装置失灵造成的本身损失E:执行层的组织协调22、下列对核算内容说法正确的是。A：管理费用支出核算B:住房公积金的缴存核算C:业务收入核算D:业务支出核算E:执行层的组织协调23、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。A:声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保 证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C:声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或 品质问题,竞买人应当谨慎行事D:拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E:执行层的组织协调24、下列房地产指标中，属于房
10、地产供给指标的是。A:空置率B:预售面积C:房地产价格D:房屋空间使用数量E:借款合同25、 随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通 房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于。A. 商业银行B. 储蓄机构C. 私人投资者D. 机构投资者二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题 意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分1、在正常情况下拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系为_。A. 拍卖价格招标价格协议价格B. 拍卖价格协议价格招标价格C. 招标价格拍卖价格协议价格D. 招标
11、价格协议价格拍卖价格2、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40 m2，总建筑面积 为6800 m。当地同档次宾馆的综合造价为 3000元/m，每间客房的综合投资为14万 元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为 万元。A. 1800B. 2040C. 2100D. 23803、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为A. 供给增加等于需求增加时B. 供给增加等于需求减少时C. 供给减少小于需求减少时D. 供给减少大于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加，均衡价格下降，均衡交易量下降，均衡价格下降，均衡交易量增加，均衡价格上升，均衡交易量减少E. 供给增加大于需求
12、增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加4、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有A. 可出租或可使用面积B. 出租方的商业信誉C. 基础租金与市场租金D. 出租单元的面积规划和室内装修E. 物业管理企业的经营业绩5、造成成交价格偏离正常市场价格的因素有等。A. 利害关系人之间的交易B. 供求不均衡C. 急于出售的交易D. 交易税费非正常负担的交易E. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易6资本化率的公式为（。A. 选项AB. 选项BC. 选项CD. 选项D7、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与有关，承担的风险相对较少。A: 土地成本B：建造成本C:资金筹措D:市场营销E:施工
13、周期8、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括0A. 拟采用的估价技术路线和估价方法B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道C. 预计所需的时间、人力、经费D. 估价作业步骤和时间进度安排E. 违约责任9、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A 土地费用B 前期工程费C 房屋开发费D 管理费用10、以出让方式取得 建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以_。A 无偿收回土地使用权B.有偿收回土地使用权 C.无偿出租土地使用权 D.无偿出让土地使用 权11、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决
14、于 _0 A .承租人愿意 承担的费用B.承租人的承受能力C.业主希望的投资回报率 D .同类型物业的市 场供求关系12、关于房地产投资特性的说法正确的是 _o A .所谓房地产的价值 就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的 重要性。B.房地产的自然 寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。C.对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平 要求很高，耐用期限 会很长，所以其适应性很强。D .世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。13、我国房屋权属登记 _。A .具有公信力B.公告是必经程序C.是一项法定制度
15、D.为权利动态登记E.可以制 作颁发统一的房地产权证书14、下列不符合设立房地产开发企业应具备的条 件。A.注册资本980万元B.有3名一级建造师C.有3名注册会计师D .有符 合公司法人登记的名称15、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体 所有的土地实行征用，但在征用集体土地时一般应遵循的原则。A :合理利用土地B:保证国家建设用地C:妥善安置被征地单位和人员 D:无偿使用土地E:有 偿使用土地16、房地产开发项目的施工许可证由 向发证机关申请领取。 A .施 工单位B. 建设单位C .监理单位D.设计单位17、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是 _。A.物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入B.
