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1、电大土木工程本科工程经济与管理考试资料小抄一、填空题1、工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段、施工准备阶段、 (建设实施阶段) 和竣工验收阶段。2、复利是指以 (本金及累计利息) 为基数计算的利息。3、现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。包括现金流入量、 (现金流出量) 和净现金流量三种。4、增值税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种 (间接税) 。5、金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产营业税税率为 (5%) 。6、社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响、对 (自然资源) 影响以及对社会经济影响等四个方面。7、平均折
2、旧法是按照某种标志均衡提取折旧的方法。具体又分为平均年限法和 (工作量法) 。8、工程建设定额按编制程序和用途划分： (施工定额) ， (预算定额) ， (概算定额)， (概算指标) 。9、工程建设定额按生产要素划分为：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额。9、间接费由(企业管理费)、(财务费)和 (其他费用) 组成。10、按照我国担保法的规定,担保的方式有 (保证) 、 (抵押) 、 (质押) 、 (留置) 和 (定金) 五种。11、价值工程创新阶段包括： (方案创新) ， (方案评价) ， (提案编写) 3个步骤。12、价值工程分析阶段包括：搜集整理信息资料、功能系统分析。功能评价。3
3、步骤。12、价值工程一般工作程序分为：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段。四个阶段。12、根据预测时间期限不同，可分为 (长期预测) 、 (中期预测) 、 (短期预测) 等。13、根据预测对象不同，可分为：经济预测、技术预测、市场需求预测。13、定量预测法是通过建立各种数学模型并进行模型求解，常用的建立模型及求解方法：移动平均数法、指数平滑法、回归分析法。13、工程监理的主要内容,可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理、 (协调工程建设中出现的各种矛盾和问题) ,即常说的“三监控二管理一协调”。14、土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的 (占有) 、 (使用
4、) 、 (收益) 和 (承包经营) 的权利。2、固定资产折旧的计算方法基本分为两类，一类是 (平均折旧法) ，另一类是加速折旧法。3、消费税是国家实现其职能、根据社会经济政策的需要，对特定 （消费品） 和 (消费行为) 在特定环节征收的一种间接税。4、 娱乐业营业税税率为 （5%20%） 。 5、直接费是指在施工过程中耗费掉的构成或有助于构成工程实体的各项费用，它包括 （人工费） 、 （材料费） 、 （施工机械使用费） 。6、建设项目招标方式主要有 （公开招标） 、 （邀请招标） 和协 （协商议标） 三种。8、决策的类型一般根据性质不同分为.： (肯定型) 、 (非肯定型) 、 (风险型) 三
5、种。9、建设工程一般可划分为建设项目、 (单项工程) 、 (单位工程) 、 (分部工程) 和 (分项工程) 。10、施工方案技术经济评价指标主要内容包括 (施工工艺方案) 的评价指标和施工组织方案的评价指标。11、按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地 (30) 年；工业用地 (50) 年；教育、科技、文化、卫生体育用地 (50) 年；商业、旅游、娱乐用地 (40) 年；综合或其它用地 (40) 年。12、国有土地使用权出让可以采取 拍卖、招标、双方协议 方式。12、按照世界银行对工程项目的管理方式，将每一个工程项目划分为五个实施阶段：项目限定阶段、项目准备阶段、项目评估阶段、
6、项目实施阶段、项目的最后总评阶段。13、房地产可视为：实物、权益、区位三者的结合。14、房地产在具体股价作业中应当遵循的原则主要有5项即：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。14、房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押.提供房地产居间 介绍、代理、经纪的活动。15、房地产咨询是指有关房地产活动的当事人提供：法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。15、建设工程施工合同一般有协议书、通用条款、专用条款 三部分及有关附件组成。16、初步可行性研究对项目多需投资和生产费用的计算，误差允许在20%范围内。二、简答题1 什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？答：
7、将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类：(1) 地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。(2) 部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。(3) 资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。因
8、为研究室对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。2 设计与施工方案技术经济分析的基本要求是什么？答：建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，还有其特殊要求。具体包括以下几方面。以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前
9、效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性。注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。3施工图预算编制步骤是什么？答：编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。一般编制单位施工图预算的主要步骤是：(1)工程预算列项； (2)计算工程量； (3)套用预算单价、计算直接费； (4)套用预算定额的工料用量，作工料分析； (5)计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指
10、标。4 什么是招标和投标？答：招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计咨询等普遍采用的合同双成交的贸易行为。招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或物资采购部门（称买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交。投标是对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。以便招标的买方进行选择贸易成交的行为。5 价值工程选择分析对象的原则是什么？答：总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面：1）投资额大的工程项目。2）
11、面广、量大的建筑产品。3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。4）能耗大、能量转换率低的工程项目。5）污染严重的工程项目。6）用户意见多的建筑产品。7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。8）同类项目中技术指标差的项目。9）社会需要量大，竞争激烈的产品项目。10）对国民经济影响大的项目。11）对企业生产经营目标影响大的项目。6 预测的意义是什么？答：管理的关键是决策，而决策的前提是预测。如果没有科学的预测，则往往会导致决策失误。反之，如果能对事物未来发展情况做出准确的预测，那么就能为做出合理的决策提供依据。现代经济活动日益复杂且瞬息万变，为了减少风险，在竞争
12、中取胜，就应很好的进行科学预测。不仅建筑业，其它各行各业的发展也都需要科学预测，任何一项经济活动，如果离开了科学预测，将会导致失败。所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预计未来，根据已知来推测未知。7 监理工程师工程质量监理方面的职责与权限是什么？1）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人的施工放样；2）在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不符合合同要求的,有权拒绝使用；3）签发各分部分项工程的开工通知单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工；4）对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权利
13、用施工单位或自备的测试仪器设备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理；5）按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程跟班检查,对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程,有权要求承包人返工或采取其它补救措施,以达到合同规定的技术要求。8 线性规划问题的数学模型有哪些特点？答：1）都有一组未知变量（x1，x2xc）代表某一方案；它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。 2）都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。 3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。 正是由于目标函
14、数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规财问题。9 土地利用所受的限制有哪些？答：对土地利用的限制可归纳为三个方面：（1）土地权力的设置以及行使的限制从土地权利的设置以及行使的限制来看，古今中外在土地上设置的权利有多种，如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、地上权、永佃权等。中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，所有权属于自物权，其余属于他物权。他物权是对他人之物所拥有的权利，是对所有权的限制。中华人民共和国民法通则规定：所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。（2）房地产相邻关系的限制从房地产相邻关系的限制来看，在现实中，主要
15、存在2类相邻关系：通风、采光、排水、排污的相邻关系。险情危害的相邻关系。例如，房屋有倒塌危险，或放置易燃、易爆、剧毒、放射性物质、恶臭物件于屋内，危及邻居的生命财产安全或身心健康，相邻人有权请求排除险情危害。（3）土地使用管制从土地使用管制来看，世界上几乎所有国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。有意义的土地使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建设用地以及城市规划。例如，城市规划对上地用途、建筑高度、容积率和建筑密度等的规定。其中，容积率=总建筑面积/土地总面积。建筑密度又称建筑覆盖率，建筑密度=建筑基底总面积/土地总面积。10 房地产业的作用有哪些？答： 1）可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；2）可以改善和提高人们的居住条件和生活条件；3）可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；4）通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；5）可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；6）可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；7）有利于产业结构的合理调整；8）有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9）有利于吸引外资，加速经济建设；10）可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。1、建筑经营与管理现代化包含哪些
