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1、2011 年房地产经纪人考试经纪概论试题（ 总分： 150.00 ，做题时间： 150 分钟 ）一、单项选择题 （共 50题，每题 1分。每题的备选答案中只有 1个最符合题意，请在答题卡 上涂黑其相应的编号 ）（ 总题数： 50，分数： 50.00）1. 下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。 （分数： 1.00 ）A. 受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B. 受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C. 促成委托人与他人达成房地产交易VD. 为他人提供房地产咨询服务解析：2. 提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。（分数： 1.00 ）A. 报酬B. 中
2、介费C. 佣金 VD. 劳务收入解析：3. 目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。（分数： 1.00 ）A. 新建商品房销售代理 VB. 存量房承购代理C. 存量房租赁代理D. 新建商品房租赁代理解析：4. 在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。（分数： 1.00 ）A. 房地产一级市场 VB. 房地产二级市场C. 房地产三级市场D. 房屋租赁市场解析：5. 房地产经纪的核心功能是（）。（分数： 1.00 ）A. 提升房地产价值B. 促成房地产交易 VC. 维护房地产正常运营D. 规范房地产交易行为解析：6. 关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。（分数： 1.00 ）A.
3、 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务V7. 房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（ ）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训， 达到要求后，方可申请初始注册。（分数： 1.00 ）A. 1B. 2C. 3VD. 4解析：8. 在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理 注册（ ）手续。（分数： 1.00 ）A. 调动B. 调离C. 转移D.
4、 变更 V解析：9. 房地产经纪人的权利不包括（ ）。（分数： 1.00 ）A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C. 同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 VD. 要求委托人提供与交易相关的资料解析：10. 房地产经纪人员知识结构核心的外层是（ ）。（分数： 1.00 ）A. 房地产经纪相关专业基础知识 VB. 文化修养方面的知识C. 外语知识D. 房地产经纪专业知识解析：11. 一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状 及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（ ）。（分数： 1.00 ）
5、A. 收集信息的技能B. 市场分析的技能 VC. 人际沟通的技能D. 供需搭配的技能解析：12. 房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（ ）日内向原办理 登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。（分数： 1.00 ）A. 15B. 20C. 30 VD. 45解析：13. 下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。（分数： 1.00 ）A. 房地产经纪有限责任公司 VB. 房地产经纪机构的分支机构C. 合伙制房地产经纪机构D. 个人独资房地产经纪机构解析：14. 房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。（分
6、数： 1.00 ）A. 500m VB. 500 1000mC. 1000 2000mD. 2000 3000m解析：该种15. 在某种连锁经营模式中， 房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系， 模式通常称为（ ）。（分数： 1.00 ）A. 直营连锁经营B. 无店铺经营C. 特许加盟连锁经营 VD. 混合经营解析：16. 房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。（分数： 1.00 ）A. 客源情况B. 房源情况C. 目标市场定位 VD. 市场状况解析：17. 房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。（分数： 1.00 ）
7、A. 品牌承诺B. 品牌个性C. 品牌定位 VD. 品牌价值解析：18. 房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。（分数： 1.00 ）A. 决策支持子系统B. 客户分析子系统C. 客户联络中心D. 客户资料数据库 V解析：19. 房地产经纪机构经营管理的首要任务是（）。（分数： 1.00 ）A. 建立品牌战略B. 进行集约性管理C. 选择恰当的经营模式 VD. 完成业务额解析：20. 存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后， 发现房屋产权存在问题， 房屋无法交 易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。（分数： 1.00 ）A. 买方调查B. 合同审
8、查C. 产权确认VD. 房屋现场查验解析：21. 房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（）。（分数： 1.00 ）A. 操作不规范的风险B. 经纪业务对外合作的风险C. 房地产经纪人员的道德风险D. 客户道德风险 V解析：22. 房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。（分数： 1.00 ）A. 存量房经纪业务中的买方代理B. 存量房经纪业务中的卖方代理C. 新建商品房经纪业务中的买方代理D. 新建商品房经纪业务中的卖方代理 V解析：23. 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。（分数：
9、 1.00 ）A. 房地产买卖经纪业务B. 房地产居间经纪业务C. 房地产租赁经纪业务 VD. 房地产代理经纪业务解析：24. 房地产经纪机构通过门店， 将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内， 使之针对特定的客户 提供服务，这叫做（ ）。（分数： 1.00 ）A. 取向经营B. 聚焦经营C. 单一经营D. 商圈经营 V解析：25. 房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。（分数： 1.00 ）A. 出售方口头陈述B. 房地产权属管理部门登记的产权信息 VC. 出售方出示的产权书面说明D. 房屋买卖合同解析：26. 房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信
10、息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。（分数： 1.00 ）A. 政策导向B. 环境状况 “C. 价格D. 供求解析：27. 在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（ ）。 （分数： 1.00 ）A. 居间服务内容之一B. 后续服务项目之一 VC. 咨询服务内容之一D. 信息服务内容之一解析：28. 纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房， 拟办理预告登记。 该预告登记的申请人 为纪某和（ ）。（分数： 1.00 ）A. 甲房地产经纪机构B. 甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C. 该新建商品房的房地产开发企业 VD. 当地房地产管理
11、部门解析：29. 购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后， 委托该房地产经纪机构办理抵押贷款， 该房地产经 纪机构（ ）。（分数： 1.00 ）A. 可以收取一定费用 VB. 只能代替银行收费C. 只能收取交通费等必要费用D. 不能收取任何费用解析：30. 林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元，月还款 4100元， 2011年 3月还有贷款余额 268万元，则偿还比率为（）。分数：1.00 )A.41 00% VB.4840%C.5360%D.6250%解析：31. 某房地产的土地面积为 201000就，土地单价为
12、19000元/就，建筑面积为98000就，建筑物价值为2300元/就，房地产投资收益率为 10%计算房地产投资可获得的净收益为（）亿元。（分数： 1.00 ）A. 023B. 209C. 4 04 VD. 428解析：32. 在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于（）。（分数： 1.00 ）A. 程序条款B. 免责条款C. 默示条款D. 明示条款 V解析：33. 关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是（ ）。（分数： 1.00 ）A. 应按照被代理人的指示处理事务B. 应亲自处理受托事务C. 在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D. 如以自己
13、的名义取得的孳息，可以自己保留V解析：34. 新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。（分数： 1.00 ）A. 居间B. 包租转租C. 行纪D. 代理 V解析：35. 在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。（分数： 1.00 ）A. 尽快卖出标的物B. 实现标的物的最高出售价格 VC. 多找买家D. 撮合双方交易解析：36. 房地产广告中的图片属于房地产广告的（）。（分数： 1.00 ）A. 内容要素B. 载体要素C. 潜在要素D. 语言要素 V解析：37. 同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明 房地产经纪信息具有
14、（ ）的特征。（分数： 1.00 ）A. 共享性B. 积累性C. 多维性 VD. 复杂性解析：38. 为积极开拓业务， 房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。 钱某所采用的信息收集渠道 属于（ ）。（分数： 1.00 ）A. 直接渠道B. 间接渠道 VC. 媒介渠道D. 关联渠道解析：39. 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。（分数： 1.00 ）A. 分析B. 整序 VC. 集中D. 调整解析：40. 关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是（）。（分数： 1.00 ）A. 信息共享制度B. 会员联盟制度C. 独家代理制度VD. 佣金共享制度解析：41. 房地产经纪执业规范的适用对象是（）。（分数： 1.00 ）A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 VC. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构解析：42. 在房地产经纪活动中， 房地产经纪人员与房地产交易一
