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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页业务督导标准设备设施管理一级指标二级指标三级指标检查标准检查方法扣分标准人员素质（2.1分）基本要求专业证书具有本专业初级技术证书查看复印件每一点扣0.3身体要求身体健康，电工不得是色盲、色弱体检要求每一点扣0.3文化要求中专以上文化程度查看资料每一点扣0.3专业知识理论知识有一定本专业的理论知识，掌握基本电工理论知识询问技术员基础理论知识每一点扣0.3实践知识具有一定的本专业的工作经验，在市电停电时能够手动启动发电机，市电来电时能够单独转换电源，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人等询问技术员出现以上情况以后的具
2、体操作方法每一点扣0.3设备房管理(9.1分)基本要求照明每平方米需要10W的亮度，节能灯减半，亮度分布均匀设备房有足够的亮度，保证设备保养需要每一点扣0.1特殊要求设备房天花上或墙上不得设置各种给排水水管，若不能避免，该排水管的下端一定要加设喇叭口，确保即使漏水也不能损坏设备现场查看每一点扣0.3天花天花面平整，无污渍现场查看每一点扣0.1墙面墙面平整，刮灰后刷为白色，房门开关灵活，油漆完好现场查看每一点扣0.1地面地面水泥找平，重要设备房须铺设瓷片，设置有排水装置现场查看每一点扣0.1物品要求物品摆放整齐，无杂物；房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品现场查看每一点扣0.1质量
3、记录现场的作业指导书齐备有效；各类设备维修检修记录完整查看现场，检查质量记录每一点扣0.2温度重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干湿温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下查看温度计的设计位置是否合理，温度是否正常每一点扣0.2上锁无人值守设备房需要上锁现场巡查设备房每一点扣0.3标识设备房门上有相应设备房标识、警示标识（如机房重地，非请勿进），并符合集团之CI手册的要求查看设备房相应的标识每一点扣0.2 设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志；流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部
4、件要有警告标识检查阀门上的常开、常闭标识，管道流向标识，运动部件的警告标识每一点扣0.2所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整检查标识是否有模糊、字迹不清晰、有污迹等情况每一点扣0.2卫生要求卫生室内地面干净，墙面无污迹检查墙面每一点扣0.1设备卫生设备房内设备表面无积尘、无油污；油漆无脱落检查现场每一点扣0.1安全要求消防方面严格按消防要求配置配备足够、有效的灭火器和应急灯检查灭火器的压力不得到红线处、重量不低于10%、生产日期在5年内，应急照明灯能够使用30分钟每一点扣0.3防鼠方面具有防鼠措施，安装防鼠板，防止老鼠进入检查通风管道、电缆沟、窗户等是否有老鼠进入的可能每一点扣0.3防水方面
5、设备房内有良好的排水设施；重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装置检查设备房在出现暴雨时，是否有可能进水每一点扣0.2钥匙管理所有设备房的钥匙控制中心均需要有备份，并且是有效的；无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由设备责任人及控制中心掌握检查钥匙清单，抽查控制中心备用的钥匙，是否能够开启设备房门每一点扣0.2日常管理非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必须征得设备责任人的同意禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入询问责任人具体操作方式是否明确每一点扣0.1安全防范易被人体接触到的转动部位要有防护罩；原设备具有的防护装置应维护齐全检
6、查设备房运动部分是否有防护装置每一点扣0.3设备管理（5分）维修保养维修设备大修需要有维修方案，报业委会与相关部门审批；检查大修的方案，是否有相关部门的审批资料每一点扣0.2日常维修，需要及时清理现场；并把维修结果知会到涉及人员检查日常维修的现场，与维修后任务关闭情况每一点扣0.1保养严格按照公司体系文件规定的日检、月检、季检、年检进行保养并填写相关记录检查质量记录每一点扣0.2机电设备年度检修计划编写完善；并确保按该计划实施检查是否按照计划进行实施每一点扣0.2设备的维修保养责任人明确检查设备责任人一览表每一点扣0.2重要设备零配件的备用情况，如烟感检查是否建立重要设备配件清单，配置是否合理
7、每一点扣0.3工具设备（工具）汇总表完整，专用工具受控该表内容是否完整每一点扣0.2绝缘手套、绝缘鞋、高压验电笔在有效期内；检查绝缘手套、绝缘鞋、验电笔是否在有效期内， 每一点扣0.3万用表、钳形表、远传压力表等有公司的检测合格证抽查检验合格证每一点扣0.2技术员个人工具受控、完好、齐全检查技术员的工具清单，抽查工具是否绝缘是否损坏，电笔能否验电每一点扣0.1设备软件及时完整的填写设备管理软件，明确更换的配件、设备故障原因查看设备管理软件，是否及时登记设备故障每一点扣0.1各种预案对于发电机不能自动启动、供配电不能正常投入，给排水出现异常等情况应有应急预案检查主要设备故障的预案是否有效每一点扣
8、0.3停水/电/气的管理(2.4分)停水/电/气管理突发性停水/电服务中心设备故障造成的停水/电/气，查明停水/电/气的原因，及时排除故障，同时通知控制中心人员给业主进行合理的解释检查对业主的停水停电通知，涉及设备原因的，检查该设备的维修保养记录表是否有相关的记录每一点扣0.2市政设备故障造成的停水/电，及时与供水/电/气部门联系，了解停水/电的原因、停水/电/气时间，并张贴通知，告诉业主 查询通知记录每一点扣0.2计划性停水/电/气因我方管理的原因需要停水/电/气的，尽量安排在合理的时间并要提前三天通知业主并做好解释工作；因市政原因停电的，需要及时通知业主并做好解释工作查询通知每一点扣0.2
9、试消防试消防日常维修保养试消防，需要提前向业主出通知，告诉业主，试消防的时间、内容、可能给业主带来的影响 查询通知每一点扣0.2二次供水管理（3.6分）资质要求清洗部门的资质清洗部门有清洗的专业资质证书，并有效查资质证书的复印件是否在有效期内每一点扣0.1清洗人员清洗人员具有健康证并接受专业培训查询相关的复印件每一点扣0.1清洗通知清洗队提前4天书面通知服务中心，停水时间、需要清洗的水池、水箱，清洗负责人查询相关的通知每一点扣0.2服务中心提前3天出通知，告诉业主需要清洗的水池、水箱，停水时间，清洗后可能出现的现象，用水注意事项检查服务中心对业主、商铺的书面通知记录每一点扣0.2清洗结果水质检
10、测按规定时间每半年清洗一次，保证二次供水达到国家标准，并附有当地水质检测部门的合格报告查询每半年的清洗合格报告，报告是否合格每一点扣0.2安全措施清洗照明清洗现场的照明必须使用安全电压查询相应的配套设备每一点扣0.3通风清洗前必须向水池内进行通风，保证水池内空气的流通查询相应的配套设备每一点扣0.3监护清洗时，在水池上必须配置一个人进行监护查询相应的流程每一点扣0.3消毒控制药品来源需要对消毒用药品进行有效的控制，防止消毒药品有假或人为的误用相应的制度，药品的管理每一点扣0.3药品使用清洗以后，必须由专人根据水池、水箱的大小放置消毒药品，并记录放置的数量和放置人查询相应的清洗、消毒记录每一点扣
11、0.3供配电系统（9分）供配电系统供配电系统发电机机油油质无污黑、油色正常，油位在L-H之间接近H处在油标处拉出油位检查标尺，查看油位，并用纸巾搽试，观察油色每一点扣0.1柴油油箱室是否安装防爆灯，箱底是否有消防沙，油箱油位是否小于1000升现场查看每一点扣0.1油箱上是否有容积标尺，油箱室有透气管现场查看每一点扣0.1油箱是否有渗漏油的现象现场查看每一点扣0.2油箱室有可靠接地措施现场查看每一点扣0.3冷却水冷却水清澈、干净，无杂质，水位正常放出部分水，查看水质是否清澈，打开水箱盖，用手指是否能够接触冷却水每一点扣0.1启动电池充电需要配置充电器检查是否配置浮充充电器每一点扣0.1是否配置2
12、组，传输线线径是否足够大，连接端子处牢固、无爬碱现场查看每一点扣0.1电压是否正常，电池解液是否有电，电池电解液位是否正常把转换开关置于中间无连接处，用万用表测电压，用比重计测试电量 每一点扣0.1电池上标明开始使用的时间，一般使用二年以上需特别关注现场查看每一点扣0.1排烟风机能够与发电机同时启动，延时停止，运行时无异常声音现场查看每一点扣0.2风机转动部分是否存在安全隐患，是否有保护装置现场查看每一点扣0.3高压环网柜室上锁情况环网柜全部上锁，每把钥匙编号清晰现场查看每一点扣0.2标识明确各柜编号、钥匙编号、环出位置、进线号、该线号所在供电部门联系电话现场查看每一点扣0.2掉牌的意义技术员
13、能够分辨高压柜的运行状态；每一处环网柜，必须有一个高压指示灯现场查看每一点扣0.2安全工具齐全配置验电笔、绝缘手套、绝缘鞋，柜前后绝缘胶垫齐全并在有效期内现场查看每一点扣0.3分操作作业指导书上墙，内容清晰、明确现场查看每一点扣0.2操作责任人对设备操作及安全注意事项熟悉现场询问每一点扣0.2变压器运行温度干式变压器：110度报警 检查相关配置每一点扣0.2输出电压范围内，不在范围内需要调整变压器绕组抽头查看进线电压表每一点扣0.2异常声音无异常杂音现场查看每一点扣0.2环境变压器有单独的隔离网，并上锁；变压器上端无照明等悬挂物现场查看每一点扣0.2配电柜外表指示灯完好无损坏无缺项、盘内装置无异常声响、无焦糊气味、开关的状态、卫生状况、外表、标识准确、电流表合理 现场查看每一点扣0.1内部各二次线路端子处连接紧密、线号完好规范，连接螺栓无松动；接线无发热变色；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮指示、动作正常现场查看每一点扣0.1开关柜检查各大电流连接处，是否发热，开关是否出现异常发热，柜后零线连接牢固现场查看每一点扣0.2电容柜补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏现场查看每一点扣0.2补偿控制手动、自动切换有效手动测试每一点扣0.2补偿电容壳体无膨胀，相
