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1、2022初级经济师-初级建筑与房地产经济考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 多选题：下列物业管理内容中，属于常规性公共服务的有( )。A.房屋及设施设备管理B.小区环境管理C.公共秩序维护管理D.业主的机动车辆保管E.客户管理答案：A、B、C、E 本题解析：公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理（新增）、档案管理和客户管理等。2. 多选题：建设项目投资决策阶段形成的成果有（）。A.项目总体规划设计B.建设工程规划许可C.项目建议书D.可行性研究报告E.项目设计任务书答案：C、D 本题解析：项目建议书、可行性研究报告都是建设项目投资决策各阶段所形成的
2、成果。建设项目投资决策包括投资机会研究、预（初步）可行性研究和可行性研究三个阶段。最终形成项目建议书和可行性研究报告。A项属于建设项目设计审批阶段的工作；B项属于建设规划用地许可证申请阶段的工作；E项属于设计前准备阶段成果。3. 多选题：一般把国民经济划分为三大产业。下列各项中属于第二产业的有（）。A.工业B.采掘业C.房地产业D.建筑业E.农业答案：A、D 本题解析：在西方发达国家相当长的历史时期中，建筑业曾与钢铁、汽车工业等并列为重要支柱产业。新中国成立以后，在MPS(物质产品平衡表体系）的国民经济核算体系中，长期将建筑业与工业、农业、运输邮电业、商业饮食业合称为五大物质生产部门。在后来实
3、施的SNA(国民账户体系）国民经济核算体系中，将建筑业与工业并列，共同构成第二产业。4. 多选题：担保的法律特征包括()。A.完全独立性B.附随性C.条件性D.相对独立性E:从属性答案：B、C、D 本题解析：此题考查担保的概念和特征。5. 多选题：甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是( )。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料答案：A、B、D 本题解析：房地产估价的基本程序是：获取估价业务；受理估
4、价委托；制定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；求取估价对象价值；撰写信价报告；审核估价报告；交付估价报告；估价资料归档。6. 多选题：工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有( )。A.国务院建设行政主管部门对全面的建设工程质量实施统一的监督管理B.监管单位才有权对建设工程的质量事故进行投诉C.工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标
5、准D.质量认证证书的有效期一般为五年答案：B、D 本题解析：选项B，建设工程质量事故报告制度中明确指出：任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉；选项D，质量认证制度中规定质量认证证书的有效期一般为三年。7. 多选题：我国的建筑市场交易有自己的特点，比如( )。A.整个市场比较成熟B.建筑市场交易标的大C.整个市场比较分散D.需要政府及有关行业组织的严格监管答案：B、D 本题解析：BD选项为建筑产品交易的规模性特点。8. 多选题：主要的项目管理的类型有（ ）项目管理。A.业主方B.设计方C.开发方D.供货方E.建设项目工程总承包方答案：A、B、D、E 本题解析：工程项
6、目管理有如下类型：业主方的项目管理；设计方的项目管理；施工方的项目管理；供货方的项目管理；建设项目工程总承包方的项目管理。9. 多选题：关于国民经济与建筑业的关系的说法，正确的有（ ）。A.建筑业在国民经济中占有的比重不大B.建筑业仅是基本建设投资的消费部门，不为社会创造新价值。C.建筑业可以提供大量的就业机会D.建筑业可以带动相关产业发展E.建筑业与建材业同属一个门类答案：C、D 本题解析：建筑业本身为E门类，且建筑业和建材业是两个不同的概念，其内涵不同。10. 多选题：我国土地用途管制制度的特点包括( )。A.强制性B.系统性C.管制对象范围广泛D.对职能部门依法行政要求很高E.行政性答案：A、B、E 本题解析：土地用途管制制度的特点包括：强制性；系统性；行政性。
