《房地产基本制度与政策》试题

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页房地产基本制度与政策试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共和国 监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。 （1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点； （2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点； （3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点； （4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“

2、十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。A低收入B中低收入 C中等收入D所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。A33B35C38D403.国有土地所有权由（ ）代表国家行使。A国务院B国务院土地行政主管部门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门4.依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A由国家无偿收回B自动续期C应于届满前6个月申请续期 D应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点一般为

3、（ ）之日。A房屋拆迁公告发布B房屋拆迁许可证颁发C签订房屋拆迁协议D房屋拆迁实施6.工业用地不得以（ ）方式出让。A招标 B拍C挂牌D协议7.房屋抵押权自（ ）之日起生效。A抵押合同签订B抵押合同生效 C抵押权登记D核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。A城镇体系规划B土地利用总体规划C修建性详细规划D控制性详细规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。A绿地控制范围B历史建筑保护范围C地表水保护范围D城市基础设施用地控制界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。A原购买价B重建价格C重置价格

4、D市场价格11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4 000元/，张某交付了全部价款。买双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A40 000 B53 600C66 800D80 00012.商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A房地产开发商 B房地产销售代理机构C商品房预购人 D房地产开发商和商品房预购人共同13.在司法处置拍中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍流拍，则第二次拍保留价的范围应在（ ）万元之间。A60100B6480C64100D8010014.

5、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A0.3 B0.5C0.8D1.015.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。A预告 B变更 C更正D异议16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。A2.48 B7.13C13.50 D31.0017.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元

6、以下的罚款。A1000B5000 C10000 D3000018.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A15B30C60D9019.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。A属于房地产开发企业B属于业主共有C属于物业服务企业D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。A物业托管B物业服务 C物业管理D物业委托21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。A4200B5880 C8640 D8640022.某房地产开发

7、商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。A330 B350 C440 D87023.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。A0.48 B0.412C0.612 D0.91824.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。A活期B3个月整存整取C6个月整存整取D1年零存整取25.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。A4000B5000 C6000D700026.转让房地产开发项目，转让人与受

8、让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A30B45 C60D9027.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（ ）。A2009年2月底B2009年3月底C2010年2月底D2010年3月底28.某市

9、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（ ）。A向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划

10、拨手续D向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续29.城市基础设施用地的控制界线是（ ）。A城市紫线B城市绿线 C城市蓝线D城市黄线30.国务院将房地产估价机构资质核准列为（ ）事项。A行政备案B行政许可C行政处罚D行政复议31.下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房

11、地产32.对于中途变更规划、设计房地产的， 买受人有权在通知到达之日起（ ）日内做出是否退房的书面答复。A10B15C20D3033.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款34.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97.该商品房的成交价格是（ ）。A38800

12、0元B388640元C399640元D400000元35.（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A房屋注销登记B房屋他项权利登记C房屋变更登记D房屋初始登记36.根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（ ）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保37.下列关于物业管理条例业主大会制度，说法不正确的是（ ）。A物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C规定物业

13、管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定38.下列关于住房公积金的表述中，正确的是（ ）。A. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C. 职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内存储余额D. 个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；应免征个人所得税39.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A商品房买合同中约定的面积误差不得超过3B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款40.2009年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为25