《大连理工大学21春《房地产开发与经营》离线作业一辅导答案21》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21春《房地产开发与经营》离线作业一辅导答案21（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21春房地产开发与经营离线作业一辅导答案1. 物业管理的基本特性是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化参考答案：ABC2. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD4. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.
2、随行就市定价法参考答案：D5. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )。A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C6. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE7. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A8. 房地产投资之利包括( )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCD
3、E9. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 房地产泡沫产生的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD11. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC12. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.正确B.错误参考答案：A13. 房地产开发项目的规划管理主要体现在( )。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划
4、许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收参考答案：ABCE14. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB15. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B17. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A18. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B
5、.错误参考答案：B19. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B20. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D21. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE22. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。( )A.正确B.错误参考答案：B23. 房地产开发企业
6、只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D26. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A27. 认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )A.错
7、误B.正确参考答案：B28. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。( )A.错误B.正确参考答案：A29. 资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。( )A.正确B.错误参考答案：B30. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D31. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B32. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政
8、机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC33. 按( )不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C34. 投影技法在调查方法上属于( )。A.访问法B.观察法C.实验法D.定影研究方法参考答案：D35. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑( )。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A37
9、. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。( )A、错误B、正确参考答案：B38. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造( )。A、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房参考答案：C39. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE40. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.正确B.错误参考答案：A42. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织
10、，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF44. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A47. 土地的社会特性包括( )。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性参考答案：ACDE48. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D50. 权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。( )A.错误B.正确参考答案：B
