《2023年房屋产权调换需注意事项_房屋产权调换的标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房屋产权调换需注意事项_房屋产权调换的标准（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年房屋产权调换需注意事项_房屋产权调换的标准 房屋产权调换需注意事项由我整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房屋产权调换的标准”。 赢了网 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 http:/ 房屋产权调换需注意事项 1、产权调换时，调换房屋的面积 在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非
2、被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按被拆迁房屋的价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益，不符合城市房屋拆迁管理条例的规定。 2、原地还房 不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，一些拆 法律咨询 赢了网 迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势
3、地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。 3、产权调换协议 根据城市房屋拆迁管理条例的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是由于城市房屋拆迁管理条例作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议
4、的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。现实生活中，我们注意到一些拆迁人提供的产权调换的协议名称五花八门，其中有一种叫着商品房置换合同。表面上看，协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。 法律咨询 赢了网4、征收补偿款是否要纳税 对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。 5、房屋产权调换的地段选择 产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，
5、应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。 6、产权调换房屋市场价值的确定 除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。 法律咨询 赢了网7、产权调换房屋的质量问题 如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不
6、合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 8、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。 9、能不能坚持要求进行房屋产
7、权调换 一般来说，房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房 法律咨询 赢了网 屋产权调换。但以房屋产权调换的前提是征收部门与被征收人协商一致签订安置补偿协议，即征收单位同意房屋补偿，双方达成合意，不违背法律规定，可以用房屋进行补偿。但如果一方完全没有考虑用房屋产权调换的方式，双方不能就房屋补偿达成一致意见，则另一方不能强制要求进行房屋产权调换。 以上就是关于什么是房屋产权调换以及进行房屋产权调换需要注意的一些事项。现实中因为房屋拆迁补偿问题，经常出现一些纠纷，在进行房屋产权调换时，我们需要了解与之相关的事项，将纠纷减少到最低。 征地赔偿安置的裁决 http:/ 2023取 消 土 地 使
8、 用 年 限 http:/ 土地使用税如何征收 http:/ 四川省人民政府办公厅关于进一步严格征地拆迁 http:/ 拆迁补偿纠纷亟待土地管理制度支持 http:/ 外村人买本村宅基地的赔偿如何进行 http:/ 土地承包经营权的取得方式有哪些 http:/ 法律咨询 赢了网 租赁的土地能否抵押 http:/ 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关 http:/ 中小城市房屋拆迁工作的经验 http:/ 公司企业拆迁赔偿款要交税吗 http:/ 如何申请解除土地使用权抵押 http:/ 商铺拆迁赔偿协议包含的内容是如何的 http:/ 程序存在瑕疵征地补偿制度需完善 http:/ 农村土
9、地承包年限是多久 http:/ 土地使用税的征收范围广州是怎样划分的 http:/ 土地抵押贷款办理的程序是如何的 http:/ 子女出全资在父母的宅基地上修建房屋,产权是谁的 http:/ 法律咨询 赢了网 拆迁安置房是小产权房吗 http:/ 全国拖欠农民征地补偿安置费近http:/ 100亿元 征地拆迁纠纷如何向法院起诉 http:/ 土地证可以写几个人的名字 http:/ 安徽省征地赔偿标准(2023年)http:/ 宁夏完善重点建设项目征地拆迁安置补偿程序 http:/ 在租赁土地上建房租期满后房屋所有权归属 http:/ 建设项目用地预审行政审批服务流程 http:/ 土地使用权与
10、赔偿款是多少 http:/ 征地赔偿方式有哪几种 http:/ 房屋拆迁安置补偿协议有何效力 http:/ 法律咨询 赢了网 530亩征地手续是否合法 http:/ 关于国有土地上征收赔偿的实施意见明确赔偿条件 http:/ 租赁的土地能在上面建房吗 http:/ 阳江市电力设施建设用地及青苗补偿规定 http:/ 哪些部门有权强制拆除违法建筑 http:/ 关于印发合肥市市区征地补偿标准通知 http:/ 商业土地使用年限是多久 http:/ 农村宅基地建房有哪些新规定(2023)http:/ 农民承包土地使用权可以转让吗 http:/ 中北镇关于镇区基础配套征地补偿办法 http:/ 农村土地流转的形式有几种 http:/ 法律咨询 赢了网 山东省临沂市平邑县征地赔偿标准(2023年)http:/ 重大项目征地拆迁有尚方宝剑 http:/ 高速铁路占用农用耕地是怎么赔偿的 http:/ 假结婚骗拆迁犯法吗 http:/ 北京市 违 章 建 筑 政 策 规 定 (2023)http:/ 锦州市征地赔偿标准(2023年)http:/ 行政强制法能否解决强制征地 http:/ 城市房屋行政强制拆迁问题探索 http:/ 集体土地租赁合同纠纷案代理词 http:/ 村民房屋拆迁安置补偿协
