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1、西北工业大学22春物业管理离线作业二及答案参考1. 档案信息安全管理中由于档案载体的不同，保障档案信息安全的方式也有不同。电子媒体档案主要是通过( )方式管理。A.设立严格的多级权限机制和密码保管制度，严格进入检索系统、复制和下载的管理B.对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C.只要对档案本身不受到损坏与丢失，档案信息可以公开查阅和传播D.对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件，经常更新，防止黑客入侵和非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全参考答案：AD2. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金
2、使用量大参考答案：C3. 以下属于商品房转让合法方式的有( )A.以商品房抵债的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的D.以商品房作价入股，权属变更的E.商品房设立典权到期绝卖的参考答案：ADE4. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 以下属于日本住宅公库的特点是( )。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCD
3、E6. 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为( )。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B7. 当生产要素价格固定不变时，( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。A.规模报酬B.生产规模C.边际收益D.边际产量参考答案：A8. 无限期REITs发起者或投资者则成为REITs公司的股东，持有的REITs公司股份除非在二级市场流通，不可以变现。( )A.正确B.错误参考答案：A9. 由国务院颁布的、于2003年9月
4、1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案：A10. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。( )A.正确B.错误参考答案：B12. 按照会展物业的功能会展物业可以分为( )。A.单一展览功能的会展物业B.多功能的会展物业C.以酒店为主体的会展物业D.综合性的会展中心参考答案：ACD13. 房地产
5、市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )A.正确B.错误参考答案：A15. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE16. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C17. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者
6、偏好。( )T.对F.错参考答案：T18. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D19. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 美国住房抵押市场政府金融占主导地位。( )A.正确B.错误参考答案：B21. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )A.可以分割转让的房地产，变现能力较强B.价值越大的房地产，变现能力越强C.通用性越强，变现能力越强D.独立使用性越差，变现能力越差参
7、考答案：B23. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T24. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是( )。A.随机确定物业企业B.招投标确定物业企业C.业主指定物业企业D.政府认定物业企业参考答案：B26. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务
8、企业签订劳动合同参考答案：DE27. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B28. 在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B29. 业主委员会委员不可以在物业服务企业中任职。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 关于风险与保险的关系，下列说法正确的有( )A.风险是保险产生和存在的前提B.风险的发展是保险发展的客观依据C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险D.保险是风险处理的传统有效的措施E.保险经营效益要受风险管理技术的制约参
9、考答案：ABDE31. 物业管理企业信用档案的建立范围是物业管理企业。( )A.错误B.正确参考答案：A32. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A33. 物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。A.离心式水泵B.贮水池C.吸水井D.高位水箱参考答案：D35. 信托按信托资金委托人数量划分( )A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD36. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。A
10、.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见参考答案：B37. ( )是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C38. 应用文学要求表达要规范是指说话写作要符合说话习惯。( )A.错误B.正确参考答案：A39. 某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A40. 草坪翻新与补植，绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿化管理的日常管理。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 设备有形磨损的局部补偿是( )。A
11、.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗参考答案：C42. 金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。( )T.对F.错参考答案：F43. REITs按投资业务分类有( )。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC44. 酒店设施设备日常维护的基本要求是( )。A.保洁B.整齐、安全C.润滑D.完好参考答案：ABCD45. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE46. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。( )A.
12、错误B.正确请求出错，状态码:0内容:47. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A48. 当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C49. 以下哪些属于商业银行的主要业务( )A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD50. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D51. 房地产金融市场客体要素为房地产企业。( )A.正确B.错误
13、参考答案：B52. 现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为( )万元。A.30.00B.28.50C.29.28D.28.57参考答案：B53. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A54. 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )A.物业管理情况B.房屋空间布局C.土地开发程度D.房屋建筑结构E.房屋出租情况参考答案：BCD55. 一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE
