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1、房屋租赁合同范本 原则版 编号: 甲方: （出租人)乙方： (承租人) 双方经和谐协商，根据合同法及国家、本地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达到如下合同。 第一部分 房屋概况 第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系（本人,共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有 （如果房屋是共有,则还应增长：已经共有人批准,附书面批准声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托合同书)第二条 房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人： ，身份证号码: ； 、房屋所有权证书编号： ;3、土地使用权证书编号: ;4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： ; 5、房屋的使用面积:6、房屋的附属建筑
2、物和归房屋所有权人使用的设施: 第三条出租房屋概况（涉及从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如规定续租,则必须在租赁期满 个月之前书面告知甲方，经甲方批准后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式1、该房屋每月租金为 元(大写 万 仟佰 拾元整)。 租金总额为 元（大写 万 仟 佰拾 元整)。 2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。 第六
3、条 租赁期间有关费用及税金1、 甲方应承当的费用：(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承当。 、乙方交纳如下费用： (1)乙方应准时交纳自行承当的费用。 (2)甲方不得擅自增长本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中商定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 甲方提出进行维修须提前 日书面告知乙方,乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修祈求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不
4、负有修缮的义务。 、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当导致房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济补偿。 乙方如变化房屋的内部构造、装修或设立对房屋构造有影响的设备,设计规模、范畴、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面批准后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有商定外，甲方有权选择如下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)规定乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条 房屋的转让与转租1、租赁期间,甲方有权根据法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方批准，乙方不得转租、
5、转借承租房屋。 3、甲方发售房屋,须在 个月前书面告知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终结、双方可以协商变更或终结本合同。 2、甲方有如下行为之一的，乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合商定条件，严重影响居住。 ()甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋; (）未经甲方书面批准,转租、转借承租房屋。 (2）未经甲方书面批准，拆变化动房屋构造。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4）未经甲方书面批准,变化本合同商定的房屋租赁用途。 ()运用承租房屋寄
6、存危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。 （）拖欠房租合计 个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终结。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终结。 第十条房屋交付及收回的验收 、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及
7、附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经批准留存的物品,甲方有权处置。第十一条 甲方违约责任解决规定 、甲方因不能提供本合同商定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按商定支付违约金外,还应对超过违约金以外的损失进行补偿。 2、如乙方规定甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承当因逾期交付给乙方导致的损失。 、由于甲方怠于履行维修义务或状况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违背本合同商定，提
8、前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金局限性弥补乙方损失的,甲方还应当承当补偿责任。 、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应补偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终结合同,收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的,乙方还应负责补偿直至达到弥补所有损失为止。 (1）未经甲方书面批准,将房屋转租、转借给她人使用的; （2)未经甲方书面批准,拆变化动房屋构造或损坏房屋； (3)变化本合同规定的租赁用途或运用该房屋进行违法活动的; ()拖欠房租合计个月以上
9、的。 、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同商定应由乙方承当的费用的,每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方应当按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的,乙方还应承当补偿责任。 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承当因逾期归还给甲方导致的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力因素致使本合同不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承当责任。 2、因国家政策需
10、要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的,互不承当责任。3、因上述因素而终结合同的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “不能预见、不能避免并不能克服的客观状况 ” 第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本合同构成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决(如下两种方式只能选择一种):1、提请仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条 其她商定事项 第十七条 本合同自双方签(章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。甲方： 。 乙方： 。 身份证号(或营业执照号): 身份证号:电话: 电话: 传真: 传真: 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码:房产证号：房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表: 签约日期： 年月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点:
