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1、建筑物的各项比率建筑容积率（建筑面积毛密度）是每公顷居住区用地上拥启的各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。绿化率绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。住宅成套率是指成套住宅建筑面积与实肩住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（）=成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积
2、X10住宅自有（私有）率住宅自有率（）=自有（私有）住宅建筑面积/实有住宅建筑面积X100%户型比它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。面积误差比面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）x100%+合定面积同约住宅平均层高层住宅（大住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。于等于10层）比中高层住宅高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（）。（79层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（）。人口毛密度人口净密度住宅建筑套每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。每公顷住宅用地上容纳的规划人
3、口数量（人/ha）。密度（毛）住宅建筑套每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。密度（净）住宅面积毛每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。密度住宅建筑净每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（）。密度拆建比新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。居住区用地住宅用地公用建筑面积分摊系数住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积+套内
4、建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数按房屋用途分类房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包住宅括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。集体宿是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住
5、宅。公用设施用房公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、商业用经营用是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。完好是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。按房屋建筑质量分类指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下房屋水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。基本指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房完好房屋屋。损坏
6、房屋指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。严重指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建损坏房屋的房屋。是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定房屋和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。按房屋建筑结构分类是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。钢结构钢、钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升
7、板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、石专墙、木柱建造的。是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。房屋建设状况房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。房屋新开-L面积是指在报告期内新开工建设的房屋
8、建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可止式移交使用的房屋建筑面积总和。竣工房屋价值是指在才始期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和
9、安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。UIIIIJIIJLL按房屋产别分类国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产二种。直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军队房产是指
10、中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。私有（自有）房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营启限责任公司）所投资建造、购联营企业房产买的房屋。是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大
11、陆举办的企业所投资建造或购买的房产。涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。其他房产是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。有限产权h7是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。住房
12、功能细分术语居住空系指卧室、起居室（厅）的使用空间。卧室供居住者睡眠、休息的空间。起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。厨房供居住者进行炊事活动的空间。卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。使用囿积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直后嘀。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高米用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。室内净高楼面或地囿至上部楼板底囿或吊顶底囿之间的垂直距离。净局和层局的关系可以用公式来表示
13、：净高=层高一楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。住宅开住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标Ifl1准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常米用卜列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了传混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。平台供居住者进行室外
14、活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。过道住宅套内使用的水平交通空间壁橱住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间壁龛利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分吊柜住宅套内上部的贮藏空间跃层住套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。走廊住宅套外使用的水平交通空间架空房指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立*或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。
