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1、房地产开发项目核准指南LOJ、政策依据：国务院关于投资体制改革的决定广东省企业投资项目核准暂行办法政府核准的投资项目目录二、权限：总建筑面积10 （含）-50（不含）万平方米三、所需资料：1、申请核准的文件（一式2份）及项目申请报告。注：投资3000万元以下的项目可简化程序，只填写广 东省企业基本建设投资项目核准申请表（一式2份）。2、企业营业执照复印件（或法人身份证明复印件）及 房地产开发资质证书。3、土地使用证复印件（或国土部门土地预审意见）。4、建设用地规划许可证复印件（或规划建设部门用 地选址意见书）。5、有关部门意见： 环保部门出具的环境影响评价文件审批意见（对环境 影响较大的项目需
2、经市环保委员会会审同意）。 国家安全部门意见（涉外建设项目，如涉外宾馆、度 假村、国际机场、出入境口岸等等，需经市涉外建设项目国 家安全事项审查办公室审查同意）。 民营企业证明（工商企业登记查询等能提供证明该企 业为民营资本投资的资料）。6、招标基本情况表（经济适用房、不能提供民营企业 证明等须招标的项目）。7、资本金证明（银行证明原件、政府承诺或财政部门 证明），普通住宅为总投资的20%，高级住宅为总投资的30%。8、根据有关法律法规应提交的其他文件。四、办事流程：申请者市发展和改革局申请文件及相关材料I 资料审查I材料不齐澄清、补充或调整材料I正式受理I初审意见I报省发改委qr领取文件出具
3、项目核准文件或不予核准意见五、工作时限：20个工作日。六、收费情况：不收费。七、获得行政审批的凭证：项目核准文件或广东省 企业基本建设投资项目核准通知书项目申请报告主要内容：项目申请报告需由具备相应资质的咨询机构按照项目申 请报告通用文本(发改投资20071169号)的格式和要求编 写。(1) 申报单位及项目概况(2) 发展规划、产业政策和行业准入分析(3) 资源开发及综合利用分析(4) 节能方案分析(5) 建设用地、征地拆迁及移民安置分析(6) 环境和生态影响分析(7) 经济影响分析(8) 社会影响分析基本建设项目总投资估算表单位：万元序号项目名称单价数量合计第一部分：建筑工程费（小计）11
4、房屋建筑工程费22构筑物建筑工程费33给排水工程费44空调安装工程费55室内弱电工程费66室外强电工程费77电梯安装工程费88人防工程费99煤气安装工程费1010卫生安装工程费1111市政工程费1212绿化工程费1313其它工程费第二部分：设备及工器具购置费（小计）141设备购置费152工具、器具及生产家具购置费第三部分：安装工程费（小计）161装配费用172装设工程费用183管线敷设工程费用194设备保护材料费与安装费205单机试运转调试费216系统联动无负荷 试运转调试费第夸四部分：工程建设其他费用（小计）221土地使用费232建设单位管理费243前期工作费254勘察设计费265研究实验费276建设单位临时设施费287工程建设监理费298工程保险费309引进技术和进口设备其它费用3110联合试运转费3211生产准备费3312办公及生活家具购置费3413勘察、设计、监理、施工等 招标代理费3514初步设计、施工图审查费3615定额编制管理费3716预算编制费3817竣工结算、竣工图编制费3918工程安全监督费4019质量监督费4120市政配套费4221白蚁防治费4322其它费用第五部分：基本预备费第六部分：涨价预备费第七部分：建设期利息第八部分：流动资金表注：本表所有数据必须填写，不能为空，没有的费用填“0”。
