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1、商 铺 租 赁 合 同第一部分基本协议出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜一致达成如下条款。一 租赁的商铺甲方购买的 号商铺。二 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共18年。三 租金固定递增租金，第一年租金为 元/月/，后每年3%递增。四 组成合同的文件1. 基本协议2. 通用条款3. 专用条款双方有关租赁的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。五 合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方签字或盖章后生效。出租方： 承租方： 代表人： 代表人： 地 址： 地
2、 址：传 真： 传 真： 邮 箱： 邮 箱：开户银行： 开户银行：开户名称： 开户名称： 账号： 账号：第二部分通用条款一. 物业管理及有关费用1. 基于本合同属长期租赁合同，租赁期间的物业管理事项，甲方委托（不可撤销）乙方代为行使业主权利。2. 承租商铺物业管理公司提供物业管理包括但不限于甲方交付给乙方的全部设施、设备、原有装修、管线、水电系统、通风系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理，也包租租赁商铺范围内乙方装修添置的设备、设施物业管理公司应承担物业管理服务的范围，乙方必须按时办理物业管理费缴付。物业管理公司应出具正式合法的发票。3. 水、电、燃气等从租赁商铺
3、交接日起开始起由乙方按照实际使用数额支付。如费用是由甲方代收，则甲方不得向乙方加收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法的发票。二. 有关租赁的商铺4. 甲方按合同约定的交接日向乙方交付已竣工且具备正常的水、电供应条件的租赁商铺及配套服务设施。5. 甲方将租赁商铺交付乙方使用时，应提供物业消防验收证明。租赁商铺交付乙方运营后，甲方应协助乙方完成有关消防、工程验收等手续，其所需费用由乙方承担。6. 租赁期间，甲方应保持租赁商铺建筑物的承重结构及公共区域处于良好状态，承担租赁商铺各项公共设备设施的维修、养护责任。租赁期间，乙方发现该租赁商铺建筑或公共设备设施有损害或故障时，甲方接到通知后应
4、及时安排修复；甲方须在接到乙方通知后24小时未作维修的，乙方可决定代为维修，费用由甲方承担。7. 签订合同时甲方向乙方提交相关证明文件，保证本合同项下的商铺合法取得，保证其他共有产权人知悉甲方的出租行为并表示同意。8. 在本租赁期内，甲方不得再向任何第三方出租乙方已承租的场地，如特殊情况甲方出售此物业，甲方必须保证合同有效期内乙方的权利和义务，并应提前60天以书面形式征得乙方同意，且受让方必须书面承诺接受本合同项目约定的全部条款的约束。9. 甲方对租赁区域的维修保养应事先与乙方协商，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受或减少影响、干扰，紧急情况除外。10. 涉及与租赁
5、物水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移，设施设备的安装、租赁物结构的改造等，甲方应配合乙方尽快完成施工。11. 甲方与任何第三方发生纠纷时，不得影响乙方的正常营业。12. 乙方应依照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳租金、水电费等各项费用。13. 乙方对移交的设施、设备、管线、水电系统、通风系统等租赁商铺专属使用及新装修改造或增设设施负责维护、保养，其费用由乙方负责。14. 乙方负责租赁商铺的内部清洁及消防安全工作，如因乙方原因发生意外，乙方须承担因此给甲方造成的经济损失。15. 乙方所设计、配备的环保、安全、消防设备必须符合国家环保、公安、消防部门的要求，否则造成的一切损失乙方承担。
6、16. 乙方须在租赁期内为其租赁商铺内的自有财产办理保险事宜，并承担保险费用。发生保险事故后，所获赔偿金用于设备的维修和购买，或向事故受害者做出补偿。17. 乙方在经营期间，应保持租赁商铺内乙方安装使用的冷水管、便池、洗涤槽、排水管、电线导管等设施设备的清洁、畅通、整洁及良好状态。18. 乙方因与第三方（包括在租赁商铺内消费的顾客及路过此地的顾客和其他人员）发生纠纷时，在第三方与乙方交涉过程中，不应对甲方利益造成损害。19. 乙方在租赁商铺内采取必要的保安措施，维护营业场内秩序，协助公安司法机关处理营业场地内发生的刑事或治安事件。乙方在本合同租赁期满或提前终止本合同5日内缴清应缴的租金，20个
7、工作日内，将租赁房产交还甲方，并且要求保持场地内的完好。三. 有关装修20. 甲方同意：在不损坏租赁商铺主体结构的前提下，乙方对租赁商铺内配套装修工程的设计和组织施工拥有决定的权利，如需报请规划、消防部门审批的由乙方申报审批；在本合同期内，根据经营的需要，在不改变主体结构的条件下，乙方有权对租赁商铺完全按自己的要求自费再次装修、改造、修改及其他改进，包括但不仅限于安装其所需设备及进行其他改造工作。21. 甲方应向乙方提供本合同附件中所列举的文件资质与其他必要的资料（以应当具有的资料为限），以便乙方办理有关该项装修工程的设计、报批。所有资料须在乙方提出要求后三个工作日内向乙方提供。如因甲方不能或
8、延迟提供相关资料导致乙方装饰工程或验收延迟，则租期相应顺延。22. 甲方须给予乙方各方面的协助以完成其装修工程，包括但不仅限于协助乙方取得必要的消防、环保等行政许可或审批。23. 甲方应协助乙方办理内部装修工程政府审批手续（包括但不限于施工许可证和工程各项验收手续），乙方承担相关费用。24. 乙方有权以乙方自己公司的名义签署、执行所有与租赁商铺装修工程有关的文件，例如合同、声明等。25. 乙方聘请装修工程队应符合当地法规关于资质等级及消防等要求。四. 有关合同的变更、解除26. 有下列情形之一的，双方可以变更本合同条款：1) 因不可抗力致使本合同部分条款不能继续履行的；2) 双方协商一致的。3
9、) 因变更本合同部分条款而使一方遭受经济损失的，除依法可免除责任外，应当由责任方做出赔偿。27. 出现下列情况甲方有权提前解除合同：1) 乙方将租赁商铺进行危及建筑主体承重结构安全的拆改；2) 乙方欠缴租金和物业管理费3个月以上（含3个月），并经催缴无效的；28. 出现下列情况乙方有权提前解除合同1) 租赁物在移交前存在质量安全问题，将危及人身生命健康或对财产造成重大损失的；2) 甲方未能交付符合合同约定的承租商铺，导致乙方不能如期开业的。3) 租赁物被司法机关查封或被第三人主张权利以及发生其他事由致使乙方不能正常经营的；29. 因不可抗力导致合同不能履行，双方均有权解除合同。不可抗力指所谓不
10、可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力是指人力所不可抗拒的力量，它包括某些自然现象（如地震、台风、洪水、海啸等）和某些社会现象（如战争等）。30. 非以上三条（27、28、29）情况发生，本合同均应切实履行，不得解除。五. 有关合同的终止及善后事宜31. 合同期满，且双方无意续租的情况下，合同自动终止。32. 乙方应在合同终止后20个工作日内，撤离其租赁商铺。乙方在拆除置于租赁商铺内的设备、设施、用具、器材时不得对建筑物结构有毁损。如逾期不撤，甲方有权自行腾空或按甲方认为适当的办法处理。33. 乙方撤离租赁商铺时，须向甲方结清其截止合同终止日应向甲方缴纳的租金及截止撤离
11、日应缴纳的水电等费用。34. 合同终止后，乙方置于租赁商铺内的自有财产，归乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墙上的设备、设施、器材、及附着物等，除转移时对租赁商铺结构（天、地、柱、墙）进行重大改变、造成严重损害的外，乙方均可拆除但必须恢复原样，(若乙方在合同终止后20个工作日内仍不对可拆除的设备、设施、用具、器材等进行拆除或拆除完毕，剩余的没有拆除的物品归甲方所有)。六. 有关续租35. 乙方应于期满30日前内向甲方提出续租要求，双方协商一致另行订立续租合同。36. 乙方不再续租或甲方不再出租，本合同于期限届满时终止。37. 本合同期满后的续航租，乙方享有优先承租权。 七. 违约责任38
12、. 合同双方任何一方违反本合同，并对另一方造成经济损失时，违约方需对守约方做出合理的、全面的赔偿。因违约方原因致守约方提前解除合同，守约方因此遭受损失的，有权向违约方追偿。损失包括直接损失、间接损失和履行合同可得利益（期待利益）的损失。39. 乙方须按时缴纳租金及其它杂项收费，即水、电等费用；若乙方在约定的缴纳期满后10日内能主动缴纳，则甲方不向乙方收取滞纳金；若乙方在约定的缴纳期满10日内仍未缴纳，则每延期1日，应按同期人民银行基准贷款利率的2倍利息向甲方支付违约金。40. 因甲方原因造成乙方停业或不能正常营业的，乙方的经济损失按上月日平均营业收入为标准乘以实际停业或不能正常营业天数的2倍计
13、算赔偿。八. 其它41. 本合同条款中的未尽事宜，甲、乙双方应友好协商解决，并签订书面补充协议作为本合同的有效附件。42. 使用电话、手机短信、专递或电子邮件的联系和通知方式，双方应对联系事项及时处理，短信或电子邮件发出通知的次日视为到达，方式变更前提前或及时通知对方。甲方负责人： ，联系手机号： QQ e-mail：乙方负责人： ，联系手机号： QQ e-mail：43. 履行合同中双方发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，双方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。44. 本合同一式六份，双方各持三份。附件一式三份，甲方一份，乙方两份。本合同由双方盖章后即生效。本合同如需备案，相关费用按政府
14、规定缴纳，政府无规定的各半分担。第三部分 专用条款一 租赁的商铺1. 甲方将其购买的文山市东风路北片区硕峰新天地 号铺位出租给乙方，乙方享有该商铺的管理使用收益权，有权自主决定招商、转租或者自主经营等事项。该商铺建筑面积为 平方米、套内建筑面积 平方米（商铺情况祥见附件B，最终面积以具有测绘资格的测绘机构的测量结果为准）。B1. 租赁商铺建筑位置图；B2. 独立使用部位红线图；B3. 按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套（设计、施工）图纸（包括但不限于：所处楼层平面结构、立面结构、公共通道、公共区域的消防设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口等）； B4. 租赁商铺的装修标准和设施设备技术条件。二 借款2. 甲方向乙方借款 元（￥ 元），用于购买该租赁商铺。三 租期、租金3. 租期18年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4. 本合同租金采用固定递增租金，第一年的基准租金为 元/月/（商铺产权面
